Dakgoot en gemene muur (Beantwoord op 02-08-2005)

Advocaat Luc Linders van Monard-D'Hulst beantwoordt je vraag:

a)M.b.t. de gemene muur :

"De vraag of de muur 'gemeen' is, is niet afhankelijk van het feit of deze al dan niet volledig op je eigendom staat, maar wel of deze gemeen gemaakt is met je buur, dit ingevolge het feit dat deze de muur heeft overgenomen of de muurgemeenheid bekomen is ingevolge verjaring nadat de buur op zijn eigendom een gebouw heeft opgericht dat steun vindt in de betreffende muur."

"Gezien er echter aan het gebouw over het naburige perceel een dakgoot hangt, neem ik aan dat er geen muurovername is en dat de muur inderdaad uitsluitend jouw eigendom is."

b)M.b.t. de dakgoot :

"Voor de uitvoering van onderhoudswerken aan je dakgoot, dien je normalerwijze een afspraak te maken met jouw buurman, zonder er daarom sprake is van een 'erfdienstbaarheid'."

"Voor zover je buurman hierover onredelijk zou zijn, kan je een beroep doen op de Vrederechter. Hetzelfde geldt voor de 'dringende' herstellingen die aan de muur en het dak zijn uit te voeren."

"Omdat het gebouw er sinds 1940 staat, is er wel een erfdienstbaarheid ontstaan in jouw voordeel, in die zin dat de dakgoot mag overhangen op het perceel van de buurman en dat er zelfs sprake mag zijn van dakdrop op diens perceel (dit inderdaad in afwijking van artikel 681 BW)."

"Het feit dat de eigendom bewoond is door een huurder, heeft geen belang: je kan hetzij aan de huurder, hetzij aan de eigenaar toelating vragen tot het uitvoeren van de werken en alzo tijdelijk de eigendom van je buurman betreden.

Uiteraard dient de eigendom in zijn oorspronkelijke toestand te worden hersteld."