Le certificat PEB d’une habitation : ce qu’il faut savoir

La certification de performance énergétique des bâtiments (PEB) fournit des informations précieuses aux personnes souhaitant acheter ou louer un logement. Découvrez dans quels cas un certificat PEB est nécessaire, comment l'obtenir et quel en est le coût.

Qu'est-ce que le certificat PEB ?

Le certificat de performance énergétique (PEB) est un document obligatoire que les vendeurs, bailleurs et donateurs d’un bien immobilier doivent fournir aux acheteurs, locataires ou bénéficiaires potentiels. Il attribue un score, exprimé en kilowattheures par mètre carré et par an, qui reflète l’efficacité énergétique du logement. Ce score est accompagné d’un label, allant de F (rouge, très mauvais) à A+ (vert, excellent)."

À quoi sert un PEB ?

Le label PEB aide le vendeur ou le bailleur à fixer un prix de vente ou de location approprié. Pour l’acheteur ou le locataire potentiel, il fournit une indication claire sur la consommation énergétique du bien. De plus, un label E ou F avertit les acheteurs potentiels d’une consommation énergétique élevée et signale qu’une obligation de rénovation s'applique au logement.

Quand avez-vous besoin de quel type de PEB ?

Pour les bâtiments résidentiels, on distingue deux catégories : les bâtiments existants et neufs.

Les bâtiments existants : maisons unifamiliales, appartements et autres logements.
Les bâtiments neufs : ceux dont la demande de permis d’urbanisme est postérieure au 1ᵉʳ mai 2010.

Pour les unités non résidentielles (magasins, immeubles de bureaux, etc.) et les bâtiments publics, un certificat spécifique est requis.

Lors de la vente ou de la location d’un logement, un certificat de performance énergétique (PEB) est obligatoire. Le vendeur ou le bailleur doit également mentionner le score énergétique ou le label PEB dans son annonce. Si le bien est classé E ou F (mauvaise performance énergétique), il doit préciser que ce label implique une obligation de rénovation.

Comment demander un PEB ?

Vous pouvez obtenir un certificat PEB auprès de différents experts, en fonction du type de bâtiment :

Un certificateur agréé : pour les bâtiments résidentiels existants.
L'administration : pour les bâtiments résidentiels neufs dont la déclaration PEB finale a été introduite avant le 1ᵉʳ mai 2015.
Un responsable PEB : pour les bâtiments résidentiels neufs dont la déclaration PEB finale a été introduite après le 1ᵉʳ mai 2015.

Le certificateur se rend sur place pour inspecter le logement. Il examine notamment la toiture, les murs, le sol, les fenêtres, les portes, les matériaux isolants, ainsi que l’installation de chauffage. Avant son passage, il vous demandera de fournir des justificatifs, tels que des factures de travaux réalisés et des documents relatifs aux matériaux utilisés.

Prix du certificat PEB

Le prix d’un certificat PEB n’est pas fixé par le gouvernement, mais déterminé par le marché libre. En moyenne, il faut compter environ 300 euros pour une maison unifamiliale et environ 220 euros pour un appartement standard. Les tarifs peuvent varier en fonction de la taille et de la complexité du bâtiment, ainsi que de la disponibilité des plans et autres justificatifs.

Conseil : Demandez plusieurs devis afin de comparer les prix.

Validité du certificat PEB

Un certificat PEB est valable jusqu’à dix ans. Durant cette période, il peut être réutilisé sans modification.

Comment un certificat PEB est-il établi ?

L’élaboration d’un certificat PEB suit un protocole strict. L’expert en énergie doit établir le certificat de manière objective, en se basant sur l’état réel du bien au moment de l’inspection, sans tenir compte des travaux prévus. Pour calculer le score final, il utilise un logiciel standardisé. En théorie, une même habitation devrait obtenir le même label à chaque évaluation, mais en pratique, de légères variations peuvent exister.

Calcul de la valeur PEB

Il est impossible de calculer soi-même la valeur PEB de son logement. Seul un expert en énergie agréé est habilité à effectuer cette évaluation.

Valeurs PEB : tableau

Un certificat PEB affiche un label allant de A+ (très économe en énergie) à F (très énergivore). Le label donne une indication du niveau de consommation énergétique du bien, exprimée en kWh/m²/an.

Label PEB	Consommation énergétique
A+	< 0 kWh/m²/an
A	0 à 100 kWh/m²/an
B	100 à 200 kWh/m²/an
C	200 à 300 kWh/m²/an
D	300 à 400 kWh/m²/an
E	400 à 500 kWh/m²/an
F	> 500 kWh/m²/an

Les valeurs PEB F et E : des scores préoccupants

Un label PEB E ou F est un très mauvais score, indiquant une consommation énergétique élevée. Si vous vendez un logement avec un tel label, les nouveaux propriétaires devront obligatoirement réaliser des rénovations afin d’atteindre au moins un label D à partir du 1er juillet 2026. Découvrez ici les étapes à suivre pour obtenir un label C, B ou A.

Quelle valeur PEB est obligatoire ?

D’ici 2050, la consommation énergétique maximale autorisée sera de :

100 kWh/m²/an en Flandre et à Bruxelles,
85 kWh/m²/an en Wallonie.

Afin d’améliorer la performance énergétique des logements, les autorités ont instauré une obligation de rénovation progressive :

En Flandre : Depuis 2023, les nouveaux propriétaires de maisons ou d’appartements avec un label PEB E ou F doivent rénover leur bien pour atteindre au minimum un label D.
À Bruxelles : Depuis 2023, chaque rénovation majeure doit permettre d’atteindre une consommation maximale de 150 kWh/m²/an.
En Wallonie : À partir de 2026, les nouveaux propriétaires d’un logement avec un label énergétique E ou F devront entreprendre des travaux pour atteindre au moins un label D. Des exigences plus strictes seront progressivement introduites en 2031, 2036 et 2041 afin d’atteindre le label A.

Pourquoi un certificat PEB est-il nécessaire lors d’une rénovation ?

Le certificat PEB indique le label énergétique de votre habitation. Si votre logement a un label E ou F, vous êtes obligé de rénover pour atteindre au moins un label D. En plus du label énergétique, le PEB fournit des recommandations pour améliorer ce label, une estimation des coûts pour rendre votre habitation plus économe en énergie, ainsi que le label énergétique attendu après avoir suivi ces recommandations. Le PEB est donc un outil essentiel pour vous guider tout au long de la rénovation.

Impact de la rénovation sur le PEB

Les travaux de rénovation peuvent significativement améliorer le score PEB de votre habitation. L’isolation est l'un des moyens les plus efficaces d’améliorer votre label énergétique. Par exemple, l’isolation de la toiture, des murs et du sol peut faire progresser considérablement votre score. L’installation de nouvelles fenêtres et de vitrages à haut rendement rendra également votre logement plus écoénergétique. Une fois votre maison bien isolée, vous pourrez vous concentrer sur l'installation de systèmes de chauffage efficaces ou de panneaux solaires. Si votre logement est soumis à l’obligation de rénovation, vous devrez prouver que vous avez respecté cette exigence en obtenant un nouveau PEB.

Conseils pour améliorer votre PEB

Le PEB vous fournit des conseils pratiques pour optimiser la performance énergétique de votre logement. Pour chaque intervention, vous recevrez une estimation de l’impact sur votre score PEB, le label énergétique obtenu, le gain en énergie, le coût des travaux ainsi que les primes disponibles. En général, les étapes suivantes sont cruciales pour améliorer votre score :

Isoler le toit
Isoler les murs
Isoler le sol
Installer du vitrage à haut rendement
Intégrer un système de ventilation performant
Mettre en place un système de chauffage efficace
Installer des panneaux solaires

Conseils supplémentaires avant de commencer :

Envisagez si la démolition-reconstruction pourrait être plus avantageuse qu'une simple rénovation.
Renseignez-vous auprès de votre commune pour savoir si un permis d'urbanisme est nécessaire pour les travaux envisagés.
Vérifiez si la collaboration d'un architecte est requise pour les rénovations prévues.
Choisissez des entrepreneurs qualifiés et compétents.
Vérifiez votre éligibilité à un prêt à la rénovation pour financer les travaux.
Explorez les primes de rénovation auxquelles vous pouvez avoir droit.
Suivez ce plan étape par étape pour assurer une rénovation réussie.

FAQ : certificat PEB

Si vous souhaitez acheter ou louer un logement, le vendeur ou le bailleur doit vous fournir un certificat PEB. Vous désirez obtenir un certificat PEB ? Cela peut être fait par un certificateur agréé (logement existant) ou un responsable PEB (logement neuf).

En Flandre, depuis 2023, les nouveaux propriétaires de maisons ou d'appartements énergivores avec un label PEB E ou F doivent les rénover pour atteindre au minimum un label PEB D. À Bruxelles, tout projet de rénovation majeure doit, depuis 2023, respecter une consommation maximale de 150 kWh/m²/an (label B). En Wallonie, les nouveaux propriétaires d'un logement avec un label énergétique E ou F devront, à partir de 2026, rénover pour atteindre le label D, avec des renforcements prévus en 2031, 2036 et 2041 pour finalement atteindre le label A.

Le prix d’un certificat PEB n’est pas fixé par le gouvernement. En moyenne, pour une maison familiale, le coût est d'environ 300 euros. Pour un appartement moyen, comptez environ 220 euros. Les prix peuvent varier selon la taille et la complexité du bâtiment, ainsi que la disponibilité des plans ou autres justificatifs.

En Flandre, depuis 2023, les nouveaux propriétaires de logements avec un label E ou F doivent obligatoirement rénover pour atteindre au minimum un label D. En Wallonie, cette obligation entrera en vigueur à partir de juillet 2026. L'objectif est que toutes les habitations obtiennent un label A d'ici 2050.

Vous ne pouvez pas vendre ni louer un logement sans un certificat PEB valide. L'absence de certificat PEB peut entraîner des sanctions.

Cela dépend de chaque logement. Le certificat PEB fournit une estimation du gain énergétique que vous pouvez obtenir en améliorant l'isolation de votre habitation. Consultez les recommandations de votre certificat PEB pour obtenir une estimation précise du score que vous pourriez atteindre.

Non, le certificat PEB n'est pas obligatoire pour la location d'une maison de vacances avec un contrat de location de moins de 2 mois.

Un score PEB bas indique que le logement consomme beaucoup d'énergie. Cela signifie que l'habitation est mal isolée et nécessite plus d'énergie pour être chauffée ou refroidie, ce qui entraîne des coûts énergétiques plus élevés.