Vous voulez acheter une maison ? Selon l'économiste Jonathan Frisch, c'est le bon moment

Le premier indice des prix 2025 de la plateforme immobilière Immoweb montre que les prix de l'immobilier augmentent légèrement. En revanche, les taux hypothécaires se sont stabilisés et notre pouvoir d'achat a augmenté. Toutefois, l'économiste Jonathan Frisch recommande de ne pas repousser l'achat plus longtemps. « En ce moment, vous pouvez vraiment bénéficier de conditions favorables, mais elles pourraient changer rapidement dans les mois à venir. »

Immoweb lance son premier indice des prix

Le premier indice des prix d'Immoweb de cette année montre que les prix de vente des maisons et des appartements augmentent légèrement (+0,9 %) et que les taux d'intérêt se stabilisent. Selon l'économiste Jonathan Frisch, c'est la raison principale pour laquelle les acheteurs ne doivent pas attendre plus longtemps. « Les ménages qui hésitent encore à acheter bénéficient actuellement de conditions particulièrement favorables, mais rien ne garantit qu'elles le seront encore dans quelques mois, » explique Frisch. « Avec la stabilisation des taux d'intérêt, la hausse progressive des prix et la volatilité du contexte macroéconomique, agir maintenant permet de sécuriser son pouvoir d'achat immobilier. »

La hausse des prix de l'immobilier est-elle vraiment une bonne nouvelle pour les acheteurs ?

Frisch : « Après la crise du coronavirus, les prix de l'immobilier ont connu une forte progression. La demande était forte et les taux des prêts hypothécaires étaient historiquement bas, à 1,5 %. Les taux d'intérêt ont commencé à augmenter à la mi-2022 et cette hausse s'est poursuivie jusqu'à la fin de 2023. Les taux d'intérêt ont grimpé à près de 4 %, et le pouvoir d'achat d'un ménage moyen s'en est trouvé réduit. Nous avons perdu 20 mètres carrés de pouvoir d'achat, soit une grande pièce de moins. Actuellement, le pouvoir d'achat a de nouveau augmenté et, par rapport à la situation de décembre 2023, nous pouvons acheter en moyenne 12 m² supplémentaires. Nous n'avons pas encore rattrapé les 20 mètres carrés que nous avons perdus entre début 2022 et fin 2023, mais c'est une nette amélioration. »

Qu'est-ce qui fait que les acheteurs ont plus de pouvoir d'achat ?

Frisch : « Depuis le pic de décembre 2023, les taux hypothécaires ont baissé de 0,9 %. Actuellement, les taux d'intérêt se situent autour de 3 %. De plus, les revenus ont été indexés, ce qui a bien sûr un impact sur le pouvoir d'achat. Troisième élément important, qui a principalement influencé le comportement d'achat au tournant de l'année : la réduction des droits d'enregistrement. En Flandre, les droits d'enregistrement sont passés de 3 % à 2 % et cette réduction a entraîné un pic d'achats en janvier. De nombreux ménages flamands ont reporté leur achat pour profiter des nouvelles conditions. »

« En Wallonie, les droits d'enregistrement ont également baissé le 1er janvier 2025, passant de 12,5 % à 3 %, mais d'autres avantages comme le chèque-habitat (équivalent wallon de la Woonbonus en Flandre, supprimée en 2020, ndlr.) ont disparu. Certains ménages ont encore acheté des maisons en décembre 2024 pour bénéficier du chèque-habitat. Pour d'autres ménages, il était plus avantageux d'attendre la réduction des droits d'enregistrement. Ils ont reporté leur achat à janvier 2025. La Wallonie a donc connu deux pics au cours des derniers mois. »

Les taux d'intérêt hypothécaires vont-ils continuer à baisser prochainement ?

Frisch : « Les taux hypothécaires sont actuellement stables, mais sont sous pression en raison des incertitudes économiques actuelles. Une nouvelle baisse significative des taux hypothécaires n'est pas attendue pour l'instant. En fait, si les prix de l'immobilier continuent d'augmenter et que les taux d'intérêt restent stables ou augmentent légèrement, le pouvoir d'achat pourrait à nouveau diminuer. »

Le moment semble donc venu d'acheter. Mais en est-il de même pour les primo-accédants ?

Frisch : « Si vous voulez acheter une habitation en Belgique, il vous faut des fonds propres. Les banques exigent généralement des fonds propres à hauteur de 10 %. Mais la réduction des droits d'enregistrement rendra l'achat plus intéressant pour les primo-accédants. En effet, il faut payer les droits d'enregistrement de sa poche. Du coup,  payer non plus 12,5 % mais 3 % de droits d'enregistrement pour les acheteurs wallons fait déjà une grande différence. Ils profitent donc certainement des conditions actuelles, d'autant plus que les taux d'intérêt ont de nouveau baissé par rapport au début de l'année dernière. » 

Achat d'une maison : quel est actuellement le prix du mètre carré en Belgique ?

Voici les prix actuels par mètre carré pour les maisons et les appartements, selon l'indice des prix d'Immoweb.