Poser ou rénover un toit plat ? Découvrez les différentes possibilités

Une maison dotée d’un toit plat affiche un aspect moderne et épuré. Mais quelle composition de toit et quelle étanchéité choisir ? Du toit chaud au toit inversé, et du roofing à l’EPDM : découvrez toutes les options ainsi que leurs avantages et inconvénients. Nous vous expliquons aussi comment isoler et réparer un toit plat, et de quelle manière intégrer un apport de lumière supplémentaire ou des panneaux solaires.

Composition d’un toit plat

La composition d’un toit plat dépend du type de toit, de la structure de la toiture et de la couverture. En général, un toit plat se compose des éléments suivants :

• Construction de la toiture : se compose généralement d’éléments en bois ou en métal qui forment la structure porteuse du toit et lui confèrent sa solidité.
• Écran pare-vapeur : film qui empêche l’humidité provenant de l’intérieur de pénétrer dans la couche isolante.
• Isolation du toit : évite que la chaleur précieuse ne s’échappe en hiver et limite les apports de chaleur en été.
• Support de couverture : constitue le substrat ou la base plane sur laquelle la couverture est appliquée.
• Couverture : matériau qui recouvre le toit plat et assure l’étanchéité. Vous pouvez éventuellement prévoir, au-dessus de la couverture, une couche de gravier ou de ballast.
• Rives de toit : finies avec des profils spéciaux pour garantir une bonne étanchéité.
• Gouttières : les gouttières et les tuyaux de descente assurent l’évacuation des eaux de pluie.

Types de toits plats

 Il existe différents types de toits plats, chacun avec ses avantages et ses inconvénients spécifiques :

1. Toit froid : l’isolation est placée à l’intérieur de la structure du toit, sous la dalle (souvent au plafond de l’étage supérieur). La structure du toit se trouve donc dans la zone froide et est exposée aux variations de température extérieures. Cette méthode est aujourd’hui moins utilisée en raison des risques de condensation et de problèmes d’humidité.
2. Toit chaud : l’isolation est posée au-dessus de la dalle du toit, puis recouverte par la membrane d’étanchéité. La structure du toit reste ainsi dans la zone chaude, protégée des variations de température et de l’humidité. Ce type de structure est le plus couramment utilisé, aussi bien en construction neuve qu’en rénovation.
3. Toit inversé : la couche d’étanchéité est située sous l’isolation. L’isolation (généralement constituée de plaques rigides comme le polystyrène extrudé XPS) est posée librement sur la membrane d’étanchéité, puis recouverte de gravier, de dalles ou d’un plancher de terrasse. L’isolation protège ainsi la couche d’étanchéité des rayons UV et des variations de température. Ce type de toit est idéal pour les terrasses de toit ou lorsque l’on souhaite une protection supplémentaire de la membrane.

Les revêtements pour toit plat

Différents types de revêtements sont disponibles pour les toits plats. Vous pouvez opter pour une étanchéité bitumineuse ou synthétique. Parmi les matériaux synthétiques, on trouve trois options principales : l’EPDM, le PVC et les revêtements projetés.

1. Roofing : ce matériau se compose de bandes souples à base de bitume. Le bitume traditionnel soufflé a été remplacé par des bitumes polymères de haute qualité, renforcés par du polyester ou du voile de verre.
2. EPDM : ce caoutchouc synthétique est disponible sur mesure ou en rouleaux, et peut être posé sans joints, en une seule pièce. Il est ensuite fixé à l’aide de plaques pliées ou de colle.
3. PVC : les feuilles de PVC sont posées en bandes et fixées par collage, soudage à l’air chaud ou fixation mécanique. Privilégiez les feuilles de PVC armées ; le renfort en fibre de verre est préférable à celui en polyester. Le PVC est réputé pour être légèrement moins durable et parfois moins résistant aux rayons UV.
4. Revêtements projetés (comme le polyester ou le polyuréthane) : ils sont particulièrement intéressants pour les projets de rénovation. Leur pose requiert une expertise professionnelle, et un certain délai est nécessaire avant qu’ils ne deviennent résistants au gel et aux précipitations.
5. Toit végétalisé : il est possible d’ajouter une couche végétalisée par-dessus la membrane d’étanchéité. Un toit vert se compose d’une couche anti-racines, de drainage, de substrat et de végétation. Ce choix est idéal pour ceux qui recherchent durabilité, rétention d’eau et longévité accrue du toit.

Prix d’un toit plat

Le prix d’un toit plat dépend de plusieurs facteurs, tels que le type de toit (chaud, froid ou inversé), le type de revêtement, la surface, l’entrepreneur, etc. En moyenne, le prix d’une structure complète se situe entre 40 et 90 euros/m², hors TVA et pose incluse. Voici quelques fourchettes de prix indicatives pour différents types de revêtements.

Faire les travaux soi-même ou faire appel à un professionnel ?

Êtes-vous bricoleur, avez-vous de l’expérience en travaux de toiture ou devez-vous couvrir une petite surface ? Alors, vous pourriez envisager de poser et de finaliser votre toit plat vous-même. Cela vous permet d’économiser sur les coûts de main-d’œuvre et de travailler à votre propre rythme. Cependant, une mauvaise installation peut engendrer des fuites ou des dommages.

Vous souhaitez garantir une pose correcte et une bonne étanchéité ? Il est alors préférable de faire appel à un professionnel qualifié. Un expert travaille plus rapidement et propose une garantie sur les travaux effectués. N’oubliez pas de consulter plusieurs couvreurs pour des offres sans engagement, afin de comparer leurs services et prix. 

Réglementation : permis

Faut-il un permis d’urbanisme pour poser une couverture de toit ? Cela dépend de la région où vous habitez. Les règles varient d’une région à l’autre (Flandre, Bruxelles ou Wallonie). En principe, toute construction ou rénovation nécessite un permis d’urbanisme. Pour de petits travaux d’entretien, vous n’avez généralement pas besoin de permis.

Renseignez-vous toujours auprès de votre commune pour savoir si un permis est nécessaire pour les travaux que vous prévoyez. Notez également qu’en cas de rénovation ou dans les zones protégées, il peut y avoir des prescriptions urbanistiques à respecter concernant la forme ou la couleur de la couverture.

Isolation d’un toit plat

Un toit plat peut être isolé par l’extérieur ou par l’intérieur. Si vous optez pour une isolation par l’extérieur, deux options s’offrent à vous : le toit chaud ou le toit inversé.

• Toit chaud : les matériaux de construction sont recouverts d’une couche d’isolation (EPS, PUR, PIR ou XPS). Au-dessus de cette isolation, une étanchéité de toiture, comme le roofing ou l’EPDM, est appliquée.
• Toit inversé : dans ce cas, le matériau isolant est placé sur la couverture de toit existante. Une couche de gravier, de bois ou de dalles est ensuite ajoutée pour maintenir l’isolant en place. Ce type d’isolation convient aux toits accessibles à la marche, comme les terrasses de toit.

Isoler un toit plat par l’intérieur consiste à appliquer une couche isolante sur la face intérieure du toit. Si des poutres en bois sont présentes, l’isolant est placé entre ces poutres. L’isolation par l’intérieur est pratique pour des annexes ou dépendances, mais elle est moins adaptée aux pièces humides, comme une salle de bains ou une cuisine.

Toit plat en construction neuve

Les constructions neuves optent souvent pour un toit plat en raison de leur apparence moderne et de leur coût réduit. Un tel toit peut être conçu de A à Z, en tenant compte de la structure choisie, de la pente, de l’épaisseur de l’isolation et des matériaux d’étanchéité. Le design peut également prévoir un futur toit végétalisé ou une terrasse de toit.

Vous hésitez entre un toit en pente et un toit plat ? Découvrez ici ce que préfèrent les experts.

Rénovation d’un toit plat

La rénovation d’un toit plat nécessite de prendre en compte la structure existante, ce qui peut entraîner certaines contraintes et parfois des défis supplémentaires. En fonction de l’état de votre toit, plusieurs solutions de rénovation s’offrent à vous :

• Réparation du toit : des dommages ou usures mineurs, tels que des fissures ou des fuites, peuvent être facilement réparés.
• Remplacement de la couverture : si la structure du toit est encore en bon état, mais que la couverture est vétuste ou endommagée, elle peut être remplacée par une nouvelle.
• Installation d’une surtoiture : sur une ancienne étanchéité bitumineuse, il est possible de poser une nouvelle couche d’EPDM.
• Nouvelle structure de toit : en cas de dommages structurels ou dans le cadre d’une rénovation majeure, une nouvelle structure de toit peut être nécessaire. Cette solution est plus invasive et coûteuse, mais elle offre l’opportunité d’intégrer des fenêtres de toit.
• Rénovation complète du toit : pour des toits anciens ou lors d’une rénovation énergétique importante, il peut s’avérer nécessaire de renouveler à la fois la structure et la couverture.

Réparation d’un toit plat

Votre toit présente des dommages visibles, tels que des fissures, des cloques ou un revêtement détaché ? Réparez-le rapidement pour éviter des problèmes d’humidité. Que vous remplaciez une étanchéité en bitume, EPDM ou PVC, il est essentiel de nettoyer le toit avant toute intervention afin que les produits de réparation adhèrent correctement. Les petites fissures ou trous peuvent généralement être réparés avec une colle réparatrice ou un mastic d’étanchéité. Les cloques doivent être ouvertes, puis refermées avec des matériaux d’étanchéité. Si le revêtement se détache, il faudra probablement réparer une surface plus vaste à l’aide de nouvelles couches. Après toute réparation, vérifiez l’absence de fuites en faisant couler de l’eau sur la surface.

Pente d’un toit plat

Un toit plat n’est en réalité jamais totalement plat. Pour permettre une évacuation optimale des eaux pluviales, une légère pente est toujours prévue. La pente recommandée est d’au moins 2°. Cela suffit pour éviter la stagnation et l’accumulation d’eau. Cette inclinaison peut être intégrée directement dans la structure du toit lors de la phase de construction. Il est également possible d’utiliser des panneaux isolants spéciaux avec une pente intégrée.

Évacuation des eaux d’un toit plat

Une bonne évacuation des eaux est essentielle pour un toit plat afin de prévenir les accumulations d’eau et de prolonger la durée de vie du toit. Différentes options s’offrent à vous :

• Faire légèrement pencher le toit vers un tuyau de descente qui dirige l’eau vers une citerne d’eau de pluie, un oued ou le réseau d’égouts.
• Installer une gouttière le long des bords du toit afin de collecter l’eau et la diriger vers la descente pluviale.
• Utiliser des sorties de toit ou des gargouilles : ces ouvertures dans le bord du toit permettent d’évacuer l’eau directement vers l’extérieur.

Options d'éclairage dans un toit plat

Dans les maisons mitoyennes ou les extensions, on retrouve souvent un toit plat. Au centre de la pièce, cela peut rapidement devenir sombre. Heureusement, il existe plusieurs solutions pour faire entrer davantage de lumière naturelle par un toit plat, comme les coupoles, les fenêtres pour toits plats, les verrières et les conduits de lumière.

1. Coupole pour toit plat

Une coupole est une manière simple d’apporter plus de lumière naturelle via un toit plat. Elles se déclinent en différentes tailles et formes : coupoles carrées, rectangulaires ou rondes. Elles peuvent être ouvertes pour laisser entrer l’air frais et équipées d'une protection solaire. Grâce à leur poids léger, il n'est presque jamais nécessaire de renforcer le toit. Lors de l'installation, une ouverture est réalisée dans le toit et une embase surélevée est placée pour fixer la coupole.

2. Fenêtre pour toit plat

Une fenêtre pour toit plat est une version plane d'une coupole. Elle se compose d'un socle isolé et de deux, trois, voire quatre couches de vitrage. Elles sont plus coûteuses que les coupoles et apportent une touche design à votre maison. Tout comme une coupole, une fenêtre pour toit plat peut être ouverte et équipée de stores solaires. Certaines offrent même un accès à votre toit, ou permettent de marcher dessus. Ces modèles sont parfaits pour être intégrés à une terrasse sur le toit.

3. Lanterneau pour toit plat

Un lanterneau est une série de fenêtres pour toits plats juxtaposées qui forment une « rue » de lumière naturelle. C’est une excellente solution pour les pièces sous un toit plat où vous souhaitez beaucoup de lumière, comme une cuisine ouverte, un séjour ou une véranda. La structure porteuse de votre toit doit toutefois être suffisamment solide. Des adaptations peuvent parfois être nécessaires pour supporter le poids du lanterneau.

4. Conduit de lumière

Une autre alternative est le conduit de lumière. Il se compose de trois parties : un module de toit, un tube réfléchissant et un diffuseur de plafond. Le module de toit est installé sur le toit. À l’aide d'un système de tubes doté d’un revêtement réfléchissant, la lumière est acheminée vers la pièce via le diffuseur fixé au plafond.

Passage de ventilation pour toit plat

Dans le cas d’un toit plat, il est possible de prévoir une sortie de toit pour votre système de ventilation. Une conduite de ventilation traverse alors le toit pour permettre le transport de l’air intérieur vers l’extérieur (et inversement). Pour éviter tout risque d’infiltration, il est essentiel que la sortie soit réalisée de manière entièrement étanche. Dans certaines habitations, on opte en alternative pour une sortie murale.

Panneaux solaires sur toit plat

Pour produire de l’énergie solaire sur un toit plat, vous pouvez poser des panneaux photovoltaïques sous une certaine pente. En alternative, il existe également de nouveaux revêtements d’étanchéité pour toits équipés de cellules PV intégrées. Ces revêtements se posent pratiquement de la même manière que les bandes d’étanchéité classiques, puis ils sont connectés au réseau électrique. Quels sont les avantages ? Ces bandes peuvent être orientées dans toutes les directions, ne nécessitent pas de structure sous-jacente spécifique, n’occupent pas d’espace supplémentaire et maintiennent votre toit praticable.

FAQ : toit plat