5 questions à Vincent Van Den Broecke. « Ayez confiance dans la créativité de votre architecte »

Nous soumettons vos questions les plus pressantes en matière de construction et de rénovation à notre panel d’architectes. L’un d’entre eux assure alors le suivi. Cette semaine, c’est au tour de Vincent Van Den Broecke de Blanco Architecten, situé à Hoeilaart.

1. Nouvelle construction ou rénovation ?

Chaque situation est différente. Sans en préférer l’une ou l’autre. Mais ce que les nouvelles constructions et les rénovations ont certainement en commun, c’est qu’elles doivent être effectuées sur mesure.

Nouvelle construction

Vous n’avez pas de maison. Vous cherchez à un bâtir une ? Vous avez alors le choix. Une construction neuve exige que vous achetiez d’abord un terrain à bâtir… ceux-ci deviennent rares et coûteux. Nous avons été confrontés plus d’une fois à de futurs propriétaires qui dépensent la moitié de leur budget de construction pour leur terrain. Ce qui reste est à peine suffisant pour répondre ensuite à leurs rêves. Nous vous recommandons ici de faire appel à un architecte dès la recherche du terrain.

Une autre option est d’acheter une maison existante, de la démolir et de reconstruire. C’est une option que nous recommandons souvent lorsqu’il s’agit de maisons de ville, notamment de par le taux de TVA à 6%. Mais là encore, un budget substantiel est nécessaire. En tant qu’architectes, nous sommes heureux d’assister nos clients dès le départ. Votre maison neuve ou votre reconstruction rencontre ainsi les meilleures chances de succès.

Rénovation

Si vous n’avez pas l’ambition de construire à neuf, que votre budget est limité ou que vous disposez d’une maison ancienne de grande valeur, vous pouvez opter pour la rénovation et, éventuellement, les agrandissements. L’avantage, en fonction des travaux, est que vous pouvez rester dans la maison et ne pas devez pas payer de double loyer. Vous pouvez aussi adapter le bâtiment à l’agrandissement de la famille ou à vos phases de vie en fonction de vos besoins et de vos moyens et ainsi effectuer des travaux à votre mesure.

2. Quand peut-on dire qu’un projet est un succès ? Avez-vous des exemples ?

Si nous sommes, nos clients et nous, satisfaits du résultat. Nous avons réussi à surpasser les soucis, à apporter créativité et expérience, mais aussi d’offrir aux clients ce à quoi ils s‘attendaient. Nos clients, lorsqu’ils entrent dans leur maison, pénètrent dans une solution à la mesure de leur vie et de leur souhait. Leur maison leur va comme un gant. Ils pourront y être heureux. C’est un succès lorsqu’ils estiment ce projet était la seule réponse correcte et surprenante à leurs besoins en matière de construction.

Ce fut certainement le cas lors de la démolition et de la reconstruction de cette maison de rangée à Louvain.

3. Comment les (futurs) propriétaires peuvent-ils réduire les coûts ?

Limiter les coûts commence par bien définir, précisément, le projet avec son architecte. Il faut séparer l’essentiel de l’accessoire. Vous ne devez pas payer pour ce que vous n’envisagez pas de construire. Cela nous semble être l’étape 1. Vous pouvez également affecter diverses fonctions à certaines pièces. Vous pourriez, par exemple, combiner entrée et buanderie, bureau et armoire encastrée…

La conception a également un impact sur le budget. Plus le concept est simple et logique, plus le budget sera limité. En principe… Car le choix des matériaux est souvent un facteur décisif dans le caractère abordable d’une maison. Last but not least, il faut déterminer jusqu’où vous pouvez mettre la main à la pâte. Une règle d’or est d’évaluer, avec l’architecte, les possibilités financières et de les confronter à vos souhaits.

4. Quelles fautes les (futurs) propriétaires doivent-ils éviter ?

Penser qu’une autre architecte et/ou entrepreneur peut réaliser votre projet à la moitié du prix. Les clients doivent se méfier des professionnels qui marchandent trop. Le réalisme, aussi douloureux et conflictuel qu’il puisse être, est l’un des facteurs les plus importants de la réussite d’un projet.

Éviter de faire des économies sur les honoraires de l’architecte. Vous ferez ensuite des économies sur le coût final de la construction. Un architecte qui suit le projet de A à Z permettra au client de faire des économies à hauteur de ses honoraires. Ne voyez pas ces frais comme un coût, mais comme un investissement.

Éviter d’investir dans des techniques coûteuses et des sources d’énergie renouvelable au détriment d’une enveloppe de bâtiment à haute performance, de l’espace et/ou de l’expérience.

5. Quels sont vos conseils en or ?

Un certain nombre de conseils ont été donnés ci-dessus. Nous aimerions une nouvelle fois les résumer.

• Parlez avec votre architecte le plus tôt possible. Avant même d’acheter un terrain ou une maison (à rénover). Il s’agit d’un petit effort financier, mais qui vous épargnera nombre de mauvaises surprises ou revers par la suite.
• L’architecte est un conseiller confidentiel qui connaît les techniques et les législations les plus récentes. Consultez-le et discutez de toutes vos questions, des différentes possibilités et des choix à effectuer avant la mise en œuvre du projet.
• Faites confiance à la créativité de votre architecte. Laissez-vous surprendre.