Les propriétaires dévoilent leur livre de comptes

En 2013, Tom et Hannah ont commandé une maison à ossature bois en Lettonie. Leur reportage avait suscité pas mal de réactions l’an dernier. Spécialement pour Livios, ils ont accepté d’ouvrir leur livre de comptes, proprement établis par poste de construction.

Beaucoup y ont vu une entreprise très hasardeuse. Pas Tom Cox de Zutendaal qui s’est finalement lancé dans l’aventure. Il a commandé la construction en bois complète pour sa nouvelle maison directement à une entreprise en Lettonie. Une décision qui leur a permis de réaliser une belle économie au niveau du gros œuvre de leur habitation individuelle. “Pour comprimer le prix, j’ai fait pas mal de mes propres mains avec mon père et mon beau-père”, raconte Tom. “Un entrepreneur facture facilement 45 euros par heure, hors TVA.”

Des choix ‘onéreux’

Par ailleurs, le couple a fait une série de choix ‘onéreux’, comme les grands châssis en aluminium avec triple vitrage. L’ensemble de l’étage (175 m²) a été revêtu d’une finition en bois, tandis que le rez est en briques maçonnées en appareil sauvage avec un joint mince collé. Et la cuisine ouverte est équipée d'une hotte professionnelle avec moteur extérieur. Le prix total de cette habitation basse énergie s’élève à 241.945 euros, hors TVA et terrain. Un aperçu :

Frais généraux

• Coordination de sécurité et étude de stabilité
• Audit PEB
• Location armoire de chantier
• Frais de raccordement gaz et eau
• Câble enterré
• Essai de sol

Total : 5.122,12 euros hors TVA

Travaux préparatoires et cave (140 m²)

• Implantation de la construction, creusement cave et terres rapportées, installation puits perdu et citerne d’eau de pluie de 10.000 litres.
• Accès à la cave via un escalier extérieur (+ surface inclinée). Mur de l’escalier en briques, revêtu de pierre bleue.
• Sol en béton lissé (30 cm épaisseur), plastique, mise à la terre et toutes les armatures inclus.
• Cave maçonnée, finition étanche à l’eau, pourvue d’une membrane à plots et drainage périphérique en graviers.
• Dalle, couche de compression, treillis d’armature, béton cellulaire maçonné pourvu de roofing (prêt pour la pose de la construction à ossature bois préfabriquée)

Total : 32.320,49 euros hors TVA

Gros œuvre (rez 130 m², étage 120 m²)

• Éléments de construction à ossature bois prêts à l’emploi (y compris 24 cm isolation) plus poutres métalliques supplémentaires, location grue et montage inclus.
• Rez : Briques Carma de Nelissen, maçonnerie à joint mince collée
• Étage : Lattes en bois Thermowood, placées par un menuisier
• Toiture plate 30 cm isolation inclus, rives et décharges de pluie, revêtue de roofing, feutre et petits graviers.
• Portes et fenêtres, pourvues de grilles de ventilation (acoustiques) et screens sur les fenêtres orientées au sud et à l’ouest.

Total : 133.585,45 euros hors TVA

Finitions

• Réalisées par le propriétaire : électricité, éclairage led, appuis de fenêtre et doubles plaques de plâtre (avec profilés metal stud)
• Sanitaires par un seul entrepreneur : toutes les conduites d’alimentation et d’évacuation, conduite d’eau, placement chaudière gaz, chauffage de sol rez, système de ventilation C+, pompe et filtre eau de pluie, installation salle de bains et toilettes de base
• Cuisine, portes intérieures (hauteur de plafond) et plinthes coordonnées
• Isolation de sol rez (12 cm) et étage (6 cm acoustique)
• Isolation acoustique dans les parois de séparation en carton-plâtre
• Chape, sols (rez : 24 m² parquet, reste pierre naturelle ; étage : tapis (de pierre))
• Escalier
• Travaux de peinture

Total : 70.917,56 euros hors TVA

Les meilleurs conseils de Tom

Même si vous n’êtes pas très bricoleur, selon Tom, vous pouvez très bien faire une série de choses vous-même pour alléger la note :

• Renseignez-vous et suivez des séances d’information.
• Veillez à ce que votre architecte vous suive dans votre démarche. Des attentes réciproques divergentes (ou non exprimées) perturbent le bon déroulement de la construction. Adoptez une communication ouverte et sans détour. Restez ouvert aux conseils mais ne perdez pas de vue qu’il s’agit de votre maison. Vous devez la payer, vous allez y vivre.
• Construisez de manière compacte. Vous allez payer et chauffer chaque m².
• Un processus de construction rapide (et sec) va vous permettre d’emménager plus rapidement (et d’économiser des frais de loyer).
• Comparez et négociez. Mais choisissez de préférence un entrepreneur honnête et expérimenté (références !).