Cas vécu : combien coûte une nouvelle maison si vous la construisez vous-même ?

Jessica et Joeri ont construit une nouvelle maison mitoyenne à Niel. Avec l'aide de leur famille, le couple a fait le plus possible par lui-même. Ils ont donc économisé beaucoup d'argent. Vous êtes curieux de savoir combien a coûté leur maison ? Ilspartagent le coût total avec nous. 

La maison de Jessica et Joeri est une maison mitoyenne de quatre étages (rez-de-chaussée, premier et deuxième étage et un grenier). La maison a une surface habitable d'environ 250 m² et comporte cinq chambres et quatre salles de bains. En 2018, ils ont commencé la construction de leur maison de rêve, où ils souhaitent également recevoir des invités en temps voulu. En ce moment, ils terminent les dernières salles.

Conseil : Vous êtes curieux de connaître la maison de Jessica et Joeri ? Découvrez leur histoire ici.

1. Études, permis et raccordements : 10.075,31 euros HTVA

• Conception et demande de permis de construire
• Permis d'urbanisme
• Étude de stabilité
• Sondages
• Rapport PEB et ventilation
• Coordinateur de sécurité
• Raccordement électrique
• Inspection du raccordement du site
• Prévention des incendies

2. Gros œuvre : 64.252,42 euros HTVA

« On a fait tout ce qu’on pouvait faire nous-mêmes pendant la phase de construction », dit Jessica. « On a fait installer la fosse septique, le puits et le sterfput. Tout comme la construction du toit. On a aussi externalisé les travaux de chape. »

• Compteur de chantier
• Excavation de la fondation
• Éléments de construction rapides
• Briques de façade
• Isolation
• Panneaux de sol
• Toit
• Plomberie
• Puits, fosse septique et sterfput
• …

3. Matériel de travail : 7.615,97 euros HTVA

Vous allez acheter ou louer le matériel ? Calculez ce qui est avantageux pour votre situation. « Par exemple, on a acheté un échafaudage en occasion et l'a revendue. Si vous louez quelque chose pendant des mois en tant qu'auto-constructeur, il est souvent moins cher de l'acheter d'occasion », conseille Jessica.

• Crochets béton, clous, écrous, chevilles ...
• Perceuse, bacs à mortier, niveau ...
• Bois pour les coffrages et les échafaudages
• Conteneur de stockage, sacs à gravats ...
• …

4. Fenêtres et portes extérieures : 32.574,72 euros HTVA

Le couple a fait installer les fenêtres et les portes. « Il est recommandé de présenter à l'avance vos plans de l'architecte à un fabricant de fenêtres. Ainsi, vous pouvez discuter des possibilités. Parfois, ce que votre architecte dessine n'est pas facile à réaliser. Par exemple, certaines fenêtres ne peuvent pas s'ouvrir si elles sont d'une certaine taille, alors que pour vous, il est essentiel qu'une fenêtre puisse être ouverte. »

• Fenêtres en aluminium avec vitrage à haut rendement
• Portes extérieures
• Port de garage
• Fenêtres de toit électriques

5. Électricité et domotique : 6.957,42 euros HTVA

Le couple a posé l'électricité lui-même. « On devait juste acheter le matériau », explique Jessica. « On a opté pour un système domotique avec toutes les options et on a même déjà installé des câbles dans l'escalier au cas où on voudrait installer un jour un éclairage LED dans la rampe dans l'avenir. Ainsi, on ne devra pas faire des trous plus tard. »

• Électricité
• Câblage
• Boîtes à fusibles
• Domotique
• Stores électriques pour les fenêtres de toit
• Éclairage

6. Techniques : 22.314,39 euros HTVA

« Pour les techniques, on a utilisé Easykit », explique Jessica. « Grâce au bon guidage, on a pu installer les techniques nous-mêmes. Ainsi, on a économisé beaucoup d'argent. On a déjà prévu des conduites de climatisation dans sept pièces, afin de pouvoir installer les unités plus tard si nécessaire. »

• Chauffage par le sol
• Pompe à chaleur
• Panneaux photovoltaïques
• Ventilation
• Conduites de climatisation

7. Finition intérieure : 66.693,21 euros HTVA

Pour la finition, le couple a opté pour des matériaux de qualité et beaucoup de travail sur mesure. « Là aussi, on a fait tout ce qu'on pouvait nous-mêmes. On a externalisé le sol en béton poli au rez-de-chaussée, dans notre garage et sur la terrasse. Tout comme l'enduit et l'isolation des sols en pur. »

• Sol en béton poli
• Pur
• Enduit
• Plaques de plâtre
• Cuisine
• Salle de bains
• Portes intérieures en métal
• Portes à peindre
• Escaliers en métal
• ... 

Au total : 210.483,44 euros HTVA

Au total, Jessica et Joeri ont dépensé 210.483,44 euros HTVA pour construire la maison de leurs rêves. Cela représente 254.684,96 euros TVA comprise.

Quels sont les coûts non inclus ? Le prix du terrain à bâtir, de la clôture, du jardin et de l'allée. « On doit aussi encore finir les chambres du premier étage. Là, il nous reste à finir les plaques de plâtre et à installer les sols et les portes intérieures. Ces coûts ne sont pas encore inclus dans le calcul global », conclut Jessica.