Acheter une maison à l'étranger ? Un avocat conseille : « Évitez ces 5 erreurs »

Qui ne s’est jamais arrêté devant une agence immobilière en vacances pour examiner les prix des maisons ? Acheter une propriété à l’étranger représente un rêve pour beaucoup. Mais comment vous y prendre ? Comment surmonter la barrière linguistique ? Quelle est la réglementation à suivre, comment choisir un notaire et quel est le déroulement exact du processus de vente ? Il est crucial de veiller à ce que votre rêve d’une maison à l’étranger ne se transforme pas en un cauchemar financier. Un avocat vous guide en partageant les erreurs à éviter et en vous offrant des conseils essentiels.

Erreur 1 : faire confiance aveuglement dans un notaire étranger 

Si vous achetez une maison en Belgique, votre notaire vérifiera si la maison est toujours hypothéquée, si le propriétaire est bien le vrai propriétaire, si le certificat de sol est en règle ... En d'autres termes : il est responsable du transfert sans souci de la maison du vendeur à l'acheteur. Un notaire étranger a généralement des responsabilités plus limitées. Cela signifie qu'en tant qu'acheteur, vous vous exposez à de nombreux risques supplémentaires si vous ne travaillez pas avec les bonnes personnes. Par exemple, la maison peut avoir été vendue à un autre acheteur potentiel ou un autre cohéritier fait soudainement son apparition. Le résultat : beaucoup de problèmes, conduisant souvent à un procès, qui peut à son tour prendre des années. 

Erreur 2 : faire confiance dans un agent immobilier local

La plupart des transactions à l'étranger sont conclues par un agent immobilier local. Pas étonnant, car il est en contact quotidien avec le va-et-vient de sa région. Mais ne soyez pas trop crédule. Un agent immobilier local a tout intérêt à ce que la vente soit conclue. Il peut bien vous garantir que tout est réglé, mais en même temps fermer les yeux sur des clauses potentiellement dangereuses. 

Erreur 3 : ne pas examiner suffisamment le contrat

À l'étranger, on n'a pas forcément le même type de contrat qu'en Belgique. En Espagne, par exemple, il est courant de payer une avance, souvent assez considérable. Dans ce cas, il est conseillé de lire les termes du contrat avec une attention particulière. Par exemple, il est tout à fait possible que les petits caractères indiquent que vous perdez quand même l'avance, même si la vente n'est pas conclue, hors de votre contrôle.

Erreur 4 : ne pas revérifier vos permis

Avez-vous votre œil sur une maison de vacances spacieuse avec une belle piscine ? Demandez à un expert objectif, tel qu'un avocat en droit administratif, de vérifier si toutes les permis d'urbanisme sont en règle. Il serait dommage d'avoir un bulldozer devant votre porte au bout d'un certain temps, prêt à fermer votre piscine, parce que l'ancien propriétaire n'avait pas demandé de permis finalement.

Erreur 5 : croire aux fables fiscales

Constante importante tout au long du conte de fées à l'étranger : chaque pays a ses propres règles fiscales. Ce qui s'applique en Belgique ne s'applique pas automatiquement à l'étranger. L'agent immobilier ou le vendeur vous promet-il que vous ne paierez aucune taxe sur l'achat de votre maison de vacances ? Comprenez alors que ces coûts supplémentaires peuvent être compensés de différentes manières. À l'étranger, les impôts purs sont généralement un peu moins élevés, mais il faut bien sûr payer quelque chose. En général, la vieille expression est vraie : si cela semble trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas.

Où achetons-nous une maison à l'étranger ?

Lorsqu’il s’agit de choisir un pays pour acheter une propriété, les Belges privilégient nettement l’Espagne, notamment ses régions méridionales. Cette année, pas moins de 2 389 logements y ont été enregistrés au nom de Belges, un record historique. La crise immobilière des dernières années a considérablement fait baisser les prix, offrant de nombreuses opportunités. En conséquence, la demande a été forte ces dernières années, entraînant une hausse des prix de l’immobilier de 26,3 %. La (Sud-)France et l’Italie restent également très populaires. Parmi les destinations émergentes figurent les Pays-Bas, le Portugal et des pays autour de la Méditerranée comme la Croatie et la Slovénie. Vous cherchez quelque chose de plus exotique ? Les budgets les plus élevés ciblent particulièrement Dubaï, une destination très prisée.

En collaboration avec Cazimir Advocaten