En raison de la crise du coronavirus, le nombre de ventes de maisons en Belgique a considérablement diminué entre mars et juin 2020. Au cours des trois derniers mois, le marché immobilier s'est redressé, bien que le nombre de maisons vendues entre janvier et septembre ait diminué de 3,5 % par rapport à la même période l'année dernière. Le résultat de cette relance ? Les prix des maisons et des appartements montent en flèche.
Le début de l'épidémie du coronavirus a provoqué une forte baisse du nombre de ventes de maisons en Belgique. Par rapport à 2019, le nombre de maisons et d'appartements ayant changé de mains durant cette période a diminué de plus de 15%, ce qui est le plus faible nombre de transactions en cinq ans. Mais en août et surtout en septembre, les chasseurs de maisons belges ont à nouveau remarquablement souvent pillé leurs tirelires : en septembre 2020, les ventes de maisons ont augmenté de 20% par rapport au même mois de l'année précédente. « Après le confinement, il y a eu un rattrapage ces derniers mois », déclare Bart van Opstal, porte-parole de notaris.be. « Les prix ont augmenté en conséquence, mais nous pensons que ce sera temporaire. »
Maison (avec jardin) plus populaire et 12.000 euros plus chère
La hausse des prix de l'immobilier est également étroitement liée à la crise du coronavirus. Depuis le confinement, ce sont surtout les maisons avec jardin qui se vendent. Au cours des neuf premiers mois de 2020, le prix moyen d'une telle nouvelle maison en Belgique était de 274.409 euros : près de 5%, soit environ 12.000 euros de plus qu'en 2019. En Flandre, le prix moyen d'une maison avec jardin est de 303.243 euros cette année. En cinq ans, les prix de l'immobilier ont augmenté de 17,9%. À Bruxelles, les prix ont un peu moins augmenté, mais on y paie de loin le plus cher avec une moyenne d'un peu moins de 500.000 euros. En Wallonie, les prix restent les plus bas : pour environ 206.000 euros, vous y avez votre propre maison.
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Les appartements suivent
Mais les prix des appartements augmentent également : pour l'instant, en 2020, on paie 6,7% de plus que sur l'ensemble de l'année 2019, avec un montant moyen d'achat de 243.818 euros. Cela représente un investissement supplémentaire de 15.000 euros par rapport à l'année dernière. En Flandre, l'augmentation est la plus faible, à savoir 6% : on y paie environ 246.454 euros. Les prix en Wallonie ont augmenté de 6,6% à 189.255 euros, à Bruxelles on paie en moyenne 274.464 euros, soit 8,3% plus cher pour un appartement.
Provinces wallonnes
Les prix du logement sont également en hausse dans toutes les provinces wallonnes. Par rapport à 2019, la province de Luxembourg a fait le plus grand saut : pour une maison, on perd désormais 10,2% de plus et on paie en moyenne 224.147 euros. C'est dans le Hainaut que l'on constate le plus faible changement dans son portefeuille : on y paie environ 163.393 euros, soit 3,4% de plus que l'année dernière. Le Brabant wallon reste le plus cher : on y paie vite plus de 350.000 euros pour une maison. C'est également dans cette province que les prix moyens des appartements augmentent le plus, soit d'un peu moins de 12%.
