Première baisse du prix moyen d'une maison en Belgique depuis plus de 10 ans : différences entre la Flandre et la Wallonie

Bonne nouvelle pour les personnes qui souhaitent devenir propriétaire d’un bien immobilier : au cours des six premiers mois de cette année, le prix moyen d'une maison en Belgique a légèrement baissé par rapport au prix moyen en 2022. C'est ce qui ressort du dernier Baromètre immobilier de la Fédération du notariat. Bien qu'il existe des différences majeures entre la Flandre et la Wallonie. Faisons le point.

Prix d'une maison baissent en Wallonie et augmentent en Flandre

Au cours des six premiers mois de 2023, le prix moyen d'une maison en Belgique était de 320.937 euros. Soit 0,3% de moins qu'en 2022, sans tenir compte de l'inflation. « Saisissant », dit le notaire Bart van Opstal. « Car ces dernières années, le prix d'une maison n'a cessé d'augmenter. »

En Flandre, Le prix moyen d’une maison lors du premier semestre 2023 était de 356.863 euros, soit une augmentation de +1,7% par rapport à 2022. Alors qu'en Wallonie le prix moyen est tombé à 236.148 euros : -1,4% par rapport à 2022. À Bruxelles aussi, le prix moyen d'une maison est tombé à 536.712 euros (-4,1%).

Le prix moyen d'un appartement en Belgique augmente

Les acquéreurs d’un appartement dans notre pays au premier semestre 2023 ont payé en moyenne 255 882 euros. Soit environ 4 000 euros de plus (+1,7%) qu'en 2022, sans tenir compte de l'inflation. En Flandre, le prix moyen d'un appartement était de 263.953 euros (+2,5% par rapport à 2022) et en Wallonie de 199.530 euros (+2,4%). Ce n'est qu'à Bruxelles que le prix moyen a baissé de -0,6% par rapport à 2022, qui s'élève à 273.208 euros.

Le Baromètre de l'immobilier montre également que les appartements neufs sont moins populaires en Belgique. Seulement 15,1% des appartements vendus au cours des six premiers mois étaient neufs. Avant cela, les acheteurs avaient payé en moyenne 314 479 euros, soit une hausse de +5,6% par rapport à 2022.

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Moins de jeunes acheteurs

Il est également frappant de constater que le nombre de jeunes acheteurs (âgés de 30 ans ou moins) en Belgique a diminué : leur part était de 27,3% contre 29,3% en 2022. Les taux d'intérêt élevés et les prix élevés de l'immobilier ne facilitent pas l'achat d'une maison par les jeunes acheteurs.