Un toit solide : faites les bons choix grâce à ces conseils de construction, de rénovation et d’entretien

Un toit solide est la base d’une maison sûre et confortable. Vous souhaitez poser une nouvelle toiture ou rénover une ancienne ? Voici les points essentiels à prendre en compte : des différents types de toits et de revêtements aux astuces pour entretenir ou réparer votre toiture. Faites les bons choix pour votre maison !

De quoi se compose un toit ?

Selon le type de toit (incliné ou plat), une toiture se compose de plusieurs éléments : la structure, le pare-vapeur, l’isolation, la couverture, les gouttières, les tuyaux de descente et d’autres accessoires.

1. Structure du toit

La structure du toit constitue la partie porteuse (le squelette) de la toiture. Elle sert de base pour l’isolation, le pare-vapeur et la couverture. La structure est souvent en bois, mais d’autres matériaux, comme l’acier ou le béton (pour un toit plat), sont également adaptés. Pour une toiture inclinée, on retrouve généralement des éléments typiques tels que les fermes, les chevrons et les pannes.

2. Écran pare-vapeur

L’écran pare-vapeur est une membrane frein-vapeur appliquée sur l’isolant à l’intérieur de la maison. Il assure l’étanchéité de l’isolation pour un toit incliné et empêche l’humidité intérieure de pénétrer dans la couche isolante, évitant ainsi l’accumulation d’humidité ou de condensation dans votre toiture.

3. Isolation de toiture

L’isolation de toiture contribue à rendre votre maison économe en énergie. Elle empêche la chaleur de s’échapper en hiver et maintient une température agréable en été. Selon le type de toit, différents matériaux isolants sont appropriés, comme la laine minérale pour les toits inclinés ou des plaques XPS et PIR pour les toits plats.

4. Sous-toiture

La sous-toiture est une couche de protection placée entre l’isolant et la couverture. Elle protège l’isolation contre la pluie, la poussière, la neige et le vent. Pour prévenir la condensation, il est important que la sous-toiture soit étanche à l’air tout en restant perméable à la vapeur, permettant ainsi à l’humidité de s’évacuer.

5. Couverture

La couverture est le matériau qui recouvre votre toiture et la protège des intempéries : pluie, neige, vent ou soleil. Selon le type de toit (plat ou incliné), différents matériaux et types de couvertures ou d’étanchéités sont adaptés. Par exemple, les tuiles conviennent aux toits inclinés, tandis que l’EPDM est idéal pour les toits plats.

6. Gouttières et tuyaux de descente

Les gouttières, fixées au bord du toit, recueillent l’eau de pluie et l’évacuent via le tuyau de descente vers une citerne, une tonne à eau, un système d’infiltration ou les égouts. Elles protègent ainsi la façade contre l’humidité et la formation de moisissures.

7. Finition du toit

Pour une finition soignée, plusieurs éléments sont disponibles. Par exemple, vous pouvez parachever le sommet de votre toiture avec des faîtières et les bords avec des rives de toit. Des solins en plomb ou en métal peuvent également être utilisés pour sceller la jonction entre le toit et le mur.

8. Accessoires de toit

Il est possible d’ajouter des éléments supplémentaires pour renforcer la fonctionnalité, l’efficacité énergétique ou la ventilation de votre toit. Besoin de plus de lumière naturelle ou d’une meilleure ventilation ? Pensez à installer une fenêtre de toit, une coupole, une fenêtre de toit plat, un lanterneau ou un conduit de lumière. Vous souhaitez produire votre propre énergie ? Optez pour des panneaux solaires. Aujourd’hui, des solutions esthétiques permettent d’intégrer les panneaux solaires directement dans la couverture, par exemple sous forme d’ardoises photovoltaïques.

Structure du toit

La structure d’un toit dépend du type de toiture, de la charpente et de la couverture. En général, un toit est constitué des couches suivantes :

• Toit incliné : structure du toit - écran pare-vapeur - isolation - sous-toiture - contre-lattes et lattes - couverture.
• Toit plat : structure du toit - écran pare-vapeur - isolation - platelage - couverture.

Types de toits

Il existe différents types de toits, chacun ayant ses caractéristiques, ses avantages et ses inconvénients.

1. Types de toits inclinés

Les toits inclinés sont appréciés pour leur évacuation efficace des eaux de pluie, leur aspect intemporel et leurs bonnes performances d’isolation. Voici les principales formes :

• Toit à deux versants : le type de toit en pente le plus courant en Belgique. Il se compose de deux pans de toit inclinés qui se rejoignent en une crête.
• Toit en croupe : possède quatre pans de toit, deux trapézoïdaux sur le côté long et deux triangulaires sur le côté court.
• Toit mansardé (ou toit à la française) : toit à deux pentes de chaque côté, une pente inférieure plus raide et une pente supérieure plus douce.
• Toit en appentis : un toit à une seule pente, comme une sorte de « demi-toit ».
• Chatior (toit pyramidal) : toit composé de quatre plans triangulaires égaux qui se rejoignent en un point au sommet, souvent utilisé sur les bâtiments carrés.
• Toit incurvé : un toit de forme incurvée, comme un tonneau ou un arc.
• Toit à croupette : combinaison d'un toit à deux versants et d'un toit en croupe. Les extrémités du toit à deux versants sont chanfreinées.
• Toit papillon : deux pans de toit qui s'inclinent vers l'intérieur plutôt que vers l'extérieur. La version inversée d'un toit à deux versants.
• Toit à redans partiels : se compose de plusieurs toits en appentis placés l'un derrière l'autre, avec un côté en pente raide et un côté plat, comme dans les bâtiments industriels.

2. Types de toits plats

Les toits plats offrent une esthétique moderne et épurée. On distingue plusieurs types :

• Toit chaud : l’isolation est posée au-dessus de la structure, suivie de la couverture. La charpente reste ainsi dans la zone chaude, protégée des variations de température et de l’humidité. Méthode la plus utilisée, en construction neuve comme en rénovation.
• Toit inversé : la couche d’étanchéité se trouve sous l’isolation. L’isolation (souvent en plaques résistantes à la compression comme le XPS) est posée sur la membrane et recouverte de gravier, dalles ou plancher de terrasse. Elle protège la membrane des UV et des variations de température, idéale pour les toits-terrasses.
• Toit froid : l’isolation est installée sur la face intérieure de la charpente, sous le platelage (plafond de l’étage supérieur). La charpente se trouve ainsi dans la zone froide, exposée aux écarts de température extérieurs. Cette méthode est aujourd’hui moins utilisée en raison du risque de condensation et d’humidité.

Types de couvertures

Il existe différents types de couvertures pour les toits inclinés et plats. Pour les toits inclinés, vous pouvez choisir parmi des tuiles, des ardoises, des plaques de toiture, des panneaux sandwich, du zinc, du bois, du chaume ou un toit végétalisé.

Pour les toits plats, les options incluent le roofing/bitume, l'EPDM, le PVC, les revêtements projetés et les toitures végétalisées.

1. Roofing/bitume

Le roofing est une membrane d'étanchéité à base de bitume, composée de bandes flexibles. Celles-ci sont déroulées sur le toit, puis fixées à l’aide d’un chalumeau ou collées à froid. Ce revêtement de toiture est économique, mais moins respectueux de l’environnement, le bitume étant un dérivé du pétrole. Sa durée de vie moyenne est de 20 à 30 ans.

2. EPDM

L’EPDM est un revêtement de toiture en caoutchouc synthétique, disponible en rouleaux ou fabriqué sur mesure. Il peut être posé en une seule pièce, sans joint, garantissant ainsi une étanchéité optimale. Résistant à l’eau, aux UV et aux variations de température, l’EPDM a une durée de vie de plus de 40 ans et nécessite peu d’entretien.

3. Couverture en PVC

Le PVC, ou revêtement plastique, se présente sous forme de bandes fixées mécaniquement, soudées à l’air chaud ou collées. C’est une solution moins durable, parfois sensible aux UV. Sa longévité varie généralement entre 20 et 30 ans.

4. Revêtements projetés

Les revêtements projetés, comme le polyester ou le polyuréthane, sont souvent utilisés lors de rénovations. Ils sont pulvérisés directement sur le toit, formant une couche homogène et étanche. Toutefois, ils nécessitent un certain temps de séchage avant d’être résistants au gel et à la pluie. Leur durée de vie est estimée entre 15 et 25 ans.

5. Toit végétalisé

Les toits végétalisés sont une solution écologique où des plantes poussent directement sur la toiture. Vous pouvez opter pour une végétation extensive (peu d’entretien), intensive (entretien important) ou semi-intensive.

6. Tuiles

Les tuiles sont très populaires et protègent efficacement contre les intempéries. Elles peuvent durer plusieurs décennies, voire un siècle. Disponibles en divers matériaux (céramique, béton, ardoises, plastique ou métal), elles offrent un large choix de formes, tailles et couleurs.

7. Ardoises

Les ardoises sont des plaques fines et plates utilisées pour couvrir les toits et revêtir les façades. Traditionnellement fabriquées à partir de roche naturelle (ardoises naturelles), elles sont aujourd’hui souvent conçues en fibrociment, aluminium, zinc, bitume ou matériaux synthétiques.

8. Plaques de toiture

Les plaques de toiture sont des éléments rectangulaires ou carrés, offrant une alternative économique aux tuiles ou ardoises traditionnelles. Elles sont disponibles dans divers matériaux : acier, aluminium, matériaux synthétiques, bitume ou fibrociment. Légères et faciles à poser, elles sont particulièrement adaptées aux maisons modernes, vérandas, garages, abris de jardin, bâtiments industriels, entrepôts ou granges, et permettent un gain de temps lors de l’installation.

9. Panneaux sandwich

Les panneaux sandwich sont des plaques de toiture isolées composées de deux couches métalliques (acier ou aluminium) avec une couche d’isolation thermique entre les deux. Ils offrent une excellente isolation et sont idéaux pour respecter les normes énergétiques ou améliorer les performances thermiques d’une habitation.

10. Couverture en zinc

Un toit en zinc est constitué de plaques métalliques durables, flexibles, recyclables et nécessitant peu d’entretien. Sa durée de vie varie entre 40 et 100 ans sans travaux majeurs. Cependant, le zinc est plus coûteux que d’autres matériaux de toiture.

11. Couverture en bois

Le bois peut être utilisé non seulement pour les façades, mais aussi comme couverture de toit. Il se décline sous différentes formes et styles : bardeaux en bois, shingles, shakes ou lattes fines et profilées. Plusieurs essences sont disponibles, selon vos préférences et besoins esthétiques.

12. Couverture en chaume

Le chaume est un matériau naturel utilisé depuis des siècles pour recouvrir les toits. Il dégage un charme particulier, ce qui le rend idéal pour les habitations rurales, classiques ou intemporelles.

Comment choisir le bon toit ?

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour choisir le toit adapté à votre habitation :

• Architecture : le toit doit s’harmoniser avec le style de votre maison. Par exemple, un toit à deux versants ou à quatre pans convient aux maisons classiques, tandis qu’un toit monopente ou plat est souvent préféré pour une maison moderne.
• Climat et environnement : dans les régions où la pluie ou la neige sont abondantes, un toit incliné avec une pente suffisante est recommandé pour assurer un drainage rapide. En revanche, dans les zones chaudes et sèches, un toit plat peut également convenir.
• Budget : certains types de toits, comme le toit monopente, sont simples et économiques à réaliser, tandis que d’autres, comme les toits mansardés ou courbés, sont plus complexes et coûteux.
• Utilisation fonctionnelle : souhaitez-vous disposer d’un espace de vie supplémentaire sous le toit ? Les toits mansardés ou à deux versants offrent souvent plus d’espace dans les combles. Les toits plats, quant à eux, peuvent être utilisés comme terrasse ou espace extérieur.
• Durabilité et isolation : si l’économie d’énergie et l’isolation sont importantes pour vous, certains types de toits sont plus faciles à combiner avec des matériaux durables et performants.
• Réglementations locales et permis : vérifiez toujours les règles d’urbanisme et le plan de zonage. Certains types de toits peuvent être interdits dans certaines zones ou quartiers protégés.

Choisir un toit plat ou incliné ? Les architectes et les experts en toiture partagent leur avis.

Rénovation de toiture

Votre toiture est en mauvais état ? En la rénovant, vous améliorez votre confort de vie, l’efficacité énergétique de votre habitation et augmentez sa valeur. Une rénovation de toiture ne doit pas forcément être intrusive ou coûteuse. Selon l’état de votre toiture, plusieurs options s’offrent à vous :

• Réparation de toiture : en cas de dommages mineurs, il est possible de réparer localement votre toiture.
• Remplacement de la couverture : si la couverture est vétuste mais que la structure du toit est encore en bon état, vous pouvez remplacer uniquement la couverture.
• Toiture superposée : vous pouvez poser une nouvelle couverture par-dessus l'ancienne. C’est une solution plus rapide que de remplacer entièrement la couverture.
• Nouvelle structure de toiture : en cas de dommages structurels ou de gros travaux de transformation, une nouvelle charpente peut être envisagée.
• Sarking : si vous souhaitez isoler votre toiture tout en remplaçant la couverture, le système du sarking constitue une bonne option.
• Rénovation complète de la toiture : lorsque la charpente et la couverture sont rénovées et que l’isolation est refaite. Ceci est recommandé lors de rénovations énergétiques importantes.

La bonne approche dépend de l’état de votre toit, de votre budget et de vos projets.

Réparation de toiture

En raison des conditions climatiques, de l'usure ou d'un mauvais entretien, des dégâts peuvent survenir sur votre toit. En cas de petites fuites, de tuiles cassées ou d'endommagements de votre couverture ou de vos gouttières, il n'est généralement pas nécessaire de rénover l'ensemble de votre toiture. Une réparation localisée suffit alors.

Nouvelle toiture : quel prix ?

Votre toit a-t-il besoin d’être remplacé ? Le prix d’une nouvelle toiture dépend de plusieurs facteurs, tels que le type de travaux (nouvelle construction ou simple remplacement de la couverture), la superficie de la toiture, les matériaux choisis, la complexité du projet, etc. Voici quelques prix indicatifs.

Amiante dans la toiture

Les anciennes toitures, comme celles en ardoises ou en plaques ondulées, peuvent contenir de l’amiante. Autrefois très populaire dans le bâtiment, ce matériau s'est révélé cancérogène au fil des années. La présence d’amiante dans votre toiture ne représente pas nécessairement un danger immédiat, mais à mesure que le toit vieillit et s’use, les risques augmentent. En cas de dommages, des fibres d’amiante peuvent se libérer. Si votre toit contient de l’amiante, il est important de maintenir le matériau aussi intact que possible afin d’éviter la dispersion de fibres. Lors d'une rénovation, vous pouvez le faire retirer en toute sécurité par une entreprise spécialisée.

Primes pour la toiture

En Flandre, à Bruxelles et en Wallonie, vous pouvez demander une prime de rénovation pour la rénovation et/ou l’isolation de votre toiture. Le montant de la prime varie en fonction de vos revenus et de la composition de votre ménage. En Flandre, vous pouvez demander la prime Mijn VerbouwPremie. À Bruxelles, vous pouvez profiter des primes RENOLUTION. En Wallonie, vous pouvez bénéficier des Primes Habitation. Consultez les travaux concernés et les montants disponibles.

Entretien du toit

Votre toiture est exposée à de nombreuses agressions, notamment les rayons UV et diverses conditions climatiques. Pour prolonger la durée de vie de votre toit et prévenir les fuites ou les dommages, il est essentiel de l'entretenir régulièrement. Un entretien annuel, au minimum après l'hiver, est recommandé. Inspectez le bois de charpente d’une toiture inclinée et nettoyez le revêtement, les gouttières ainsi que les conduites d’évacuation. Lors de l’entretien d’un toit plat, vérifiez la présence de fissures, craquelures, boursouflures, étanchéités décollées et joints défectueux.

Nettoyage de toiture

Nettoyer votre toiture permet d’éliminer saletés, feuilles, mousses et algues. Cela garantit une apparence soignée et protège votre toit contre l’usure, la formation de mousses et les problèmes d’humidité. Plusieurs méthodes existent : nettoyage doux, nettoyage à haute pression, traitement chimique ou nettoyage à la vapeur ou à l'eau chaude. Selon le type de revêtement et le degré d’encrassement, choisissez la méthode de nettoyage la plus adaptée à votre toiture.

Démoussage de toiture

Avec le temps, de nombreux matériaux de couverture sont confrontés à la prolifération d’algues, mousses ou lichens. La formation de végétation sur vos tuiles ou ardoises n’affecte pas la qualité intrinsèque de votre toiture, à condition que celle-ci soit en bon état et que les zones soient limitées.

En revanche, sur des revêtements anciens ou endommagés, cela peut poser problème. Les surfaces recouvertes de mousse en grande quantité peuvent également obstruer l'évacuation des eaux pluviales. C’est pourquoi il est judicieux d’effectuer un démoussage périodique. Pour ce faire, vous pouvez utiliser un produit nettoyant spécifique ou un anti-algues. Pour prévenir les dépôts verts et la formation de mousse, appliquez un traitement protecteur qui ralentit leur croissance. Découvrez ici combien coûte le démoussage de votre toiture.

Travaux de toiture

Les travaux de toiture regroupent toutes les interventions liées à l'installation, la rénovation, la réparation ou l'entretien de votre toit. Cela inclut également la pose d'une isolation ou l'installation d'une nouvelle couverture. Ces travaux peuvent être réalisés par vous-même ou confiés à un couvreur professionnel. Le coût des travaux dépend du type d’intervention, de la surface du toit, des matériaux choisis et de la complexité du projet. Voici quelques indications de prix.

Que pouvez-vous faire vous-même et que vaut-il mieux confier à un professionnel ?

La décision de réaliser les travaux vous-même ou de faire appel à un couvreur dépend de plusieurs facteurs : le type d'intervention, la nature du toit, votre expérience et les risques liés à la sécurité. Les petites réparations, le nettoyage de votre toiture ou le nettoyage des gouttières et descentes pluviales sont des tâches que vous pouvez éventuellement effectuer vous-même, à condition de respecter les mesures de sécurité nécessaires.

En revanche, pour remplacer ou poser un revêtement de toiture, ou pour installer une nouvelle structure comprenant une isolation, des fenêtres de toit ou des coupoles, il est préférable de confier ces travaux à un professionnel. Celui-ci dispose des compétences et des outils nécessaires, et garantit la qualité de l’exécution. De plus, un couvreur offre une garantie sur les travaux réalisés.

Conseils pour demander des devis et des primes

Les prix des travaux de toiture peuvent varier d’un artisan à l’autre. Il est donc judicieux de toujours demander plusieurs devis pour vos travaux. Cela vous permet de comparer les services et les tarifs. Le devis le moins cher peut sembler attractif, mais ne vous limitez pas au prix. Renseignez-vous également sur les marques, la qualité, les garanties, les coûts supplémentaires (grue, travaux de démolition, conteneur, …) et les références. 

Pour réduire vos coûts, vous pouvez demander une prime pour l’isolation et/ou la rénovation de votre toiture. Pour bénéficier d’une prime, votre isolation doit atteindre une certaine valeur R :

• Flandre – Mijn VerbouwPremie : valeur R minimale de 4,5 m²K/W.
• Wallonie – Prime Habitation : valeur R minimale de 5 m²K/W.
• Bruxelles – Prime RENOLUTION : valeur R minimale de 4 m²K/W.

Problèmes fréquents des toitures

Les problèmes les plus courants des toitures sont : infiltrations, dommages à la couverture, soucis avec les gouttières et les conduits d’évacuation, mauvaise isolation, problèmes d’humidité ou de moisissures, ainsi que la formation de mousses et d’algues. Voici comment les résoudre :

• Infiltrations : localisez l’origine de l’infiltration et inspectez votre toit pour détecter fissures ou éléments manquants ou desserrés. Remplacez les éléments endommagés de la couverture ou faites appel à un professionnel.
• Dommages à la couverture : vérifiez si votre toit présente des fissures, des joints détachés ou des tuiles abîmées, et remplacez la couverture partiellement ou totalement selon les besoins.
• Problèmes de gouttières et conduits d’évacuation : inspectez vos gouttières et tuyaux de descente pour vérifier la présence de bouchons, de rouille ou de fuites. Enlevez les débris et les feuilles, ou utilisez un furet déboucheur en cas de bouchon persistant. Réparez les éventuelles fuites ou remplacez les parties endommagées.
• Mauvaise isolation : observez si la température intérieure baisse ou augmente rapidement et vérifiez la présence de courants d’air ou d’humidité. Ajoutez une couche d’isolation ou remplacez les matériaux endommagés.
• Problèmes d’humidité ou de moisissures : recherchez des zones humides ou des décolorations au plafond et aux murs du grenier. Réparez les infiltrations éventuelles. En cas de problème grave d’humidité, faites appel à un spécialiste.
• Formation de mousses et d’algues : inspectez votre toit pour identifier les mousses et les algues, et enlevez-les à l’aide d’une brosse dure et d’eau ou d’un produit anti-algues. Effectuez un traitement préventif avec un produit antimousse pour éviter leur réapparition.

FAQ : toit