Adam

Adam il y a 11 ans

Bonjour,

la première chose à savoir en effet, c'est que la profession d'expert immobilier n'étant pas protégée, il faut regarder de près la formation de ceux que vous contactez. Le diplôme d'expert immobilier existe mais c'est difficile de vérifier cette information auprès des bureaux démarchés. Pour la vente d'une maison, il faut chercher un expert immobilier dont le bureau ou le cadre d'action se situe maximum 30 km autour de chez vous. Chaque marché immobilier ayant ses spécificiités, il faut quelqu'un qui connaisse parfaitement le marché local. Du coup ça devrait déjà réduire les possibilités, surtout si vous n'habitez pas près d'une grande ville. Sinon, quelques précisions à lire dans cet article pour comparer les offres des experts immobiliers: ne surtout pas demander à un agent immobilier de faire ce job. Celui-ci ne peut pas estimer au prix juste, il connait un conflit d'intérêt qui le fera toujours estimer un prix plus haut. Le notaire ne peut pas non plus agir en tant qu'expert, il ne sera capable de donner qu'une fourchette de prix et ne se déplace pas. Un bon expert, c'est celui qui déjà a bonne réputation, possède un bon carnet de contacts (professions compélmentaires pour des expertises après dégats, ce genre de choses), est agréé par les banques et le gouvernement (finances, en cas de succession), et est expert judiciaire (là ça garantit le diplôme). Quelqu'un de fiable, c'est aussi un expert qui donne un devis avant l'intervention simplement grâce au détail de la propriété à expertiser (chambre 4 chambres deux salle de bain, terrain de autant d'ares par exemple). Enfin un dernier "truc": ne pas se fier à l'âge. Expert immobilier est une profession qui accueille volontiers les reconversions profesionnelles. Voilà, sinon le feeling! Il y a des personnes qui inspirent plus confiance que d'autres. Bonne journée.

Adam il y a 12 ans

Bonjour Cédric,

Je pense que vous devez vous en douter, mais réaliser un état des lieux d'entrée comme votre compagne et son propriétaire l'ont fait, est très fortement déconseillé. Aussi bien pour votre compagne qui peut être mise à mal lors de la fin du bail, mais également pour le propriétaire.

Il est fortement conseiller de réaliser un très bon état des lieux d'entrée, via des professionnels, pour éviter ce genre de problème. D'ailleurs, les états des lieux de sortie se basent sur l'état des lieux d'entrée pour être réalisés.

Donc pour bénéficier d'un état des lieux de sortie indiscutable, l'idéal est de:

- , professionnelle, pour réaliser les états des lieux d'entrée et de sortie

- lors deux états des lieux

Concernant votre demande, en effet, il existe une règle: . Celle-ci s'applique lorsqu'il n'y a pas eu d'état des lieux d'entrée officiel. Donc les dégâts décelés lors de l'état des lieux de sortie, grâce à cette règle, ne peuvent pas être imputés au locataire. C'est donc au propriétaire  à devoir prouver que les dommages ont bien été réalisés par le locataire, si cela va devant un juge.

Donc, je pense que votre compagne peut en effet envoyer une lettre pour expliquer cela. Je pense que normalement elle ne devrait pas avoir d'autres soucis supplémentaires ;-)

J'espère avoir pu vous aider!

A bientôt.

Adam il y a 12 ans

Oui ce nouveau design est super aussi je trouve! Mais il faut s'y faire !

Concernant ta demande, je ne sais pas du tout s'il existe des magasins de meubles ou mobilier spécialisés dans le domaine des commerces. Car c'est vrai qu'il doit y avoir tout de même une belle demande.

Pour ma part, dans ma maison j'ai fais appel à un artisan-menuisier afin de réaliser un espace-cuisine avec bar sur mesure. Bien entendu, ce n'est pas du tout le bar digne d'un café ou d'un restaurant. Seulement, j'ai vu qu'il proposait aussi des meubles pour magasin justement. Seulement, il ne travaille que sur Namur.

Par contre, il y a des exemples de réalisation dont un bar que je trouve hyper design et contemporain. C'est un meuble bar et comptoir caisse à la fois, réalisé en bois pour un restaurant.

Qui sait, cela va peut-être inspirer ta nièce. Sinon, peut-être qu'elle trouvera des idées dans des magazines spécialisés dans la construction et la décoration. moi je sais que quand je lis ce genre de bouquin, j'ai, à chaque page, l'envie de refaire toute ma maison!

Sinon, rien de tel que d'aller voir dans des cafés, restaurants et boutiques ce qui lui plait. Elle peut piocher des idées à droite et gauche et se faire faire un bar typique, à son image. Mais dans ce cas, le sur-mesure reste l'idéal...

Adam il y a 12 ans

Ouille, pauvre petit bonhomme, l'allergie au chlore c'est un calvaire pour les jeunes...

Je comprends que sa maman mise sur l'installation d'une piscine biologique. En fait, ce sont des piscines naturelles c'est-à-dire que vous avez le bassin de natation, et à côté, une sorte de eptit lagon avec des plantes.

Ce sont les plantes qui vont filtrer l'eau et la traiter... Elles agissent donc comme le chlore, sauf que c'est naturel (ce sont les facultés des plantes de pouvoir filtrer anturellement). Il y a pas mal d'informations ici sur les piscines biologiques et naturelles pour le jardin... 

Apparemment l'entretien est même plus facile: changer les plantes 1x par an et seulement passer de temps à autre un aspirateur ou une éprouvette.

Bon moi je n'en ai pas chez moi, je n'en ai même jamais vu, mais je trouve ça une chouette alternative à une piscine chlorée.

A bientôt!

Adam il y a 12 ans

J'ai eu le cas récemment, un porduit chimique sous forme de granulés... on l'avait mal dillué et il a durci comme du plâtre dans la canalisation..

Remplacement d'urgence de la canalisation parce que c'était impossible de l'utiliser encore... Du coup, maintenant, on réfléchit à deux fois avant d'utiliser un produit. Ceci dit, les inforùations sur comment déobucher soi-même une toilette sont plutôt bien expliquées... Mais je me vois mal enfiler un gant énorme pour voir ce qui cloche :-)

Adam il y a 12 ans

Bonjour Corinne,

Tout d’abord, bienvenue à vous !

Et bien dites donc, ce n’est pas un petit chantier que vous allez entreprendre là. Je vous souhaite d’ores et déjà un bon courage !

Lorsqu’on entreprend un long et imposant chantier dans ce style, il est important de ne rien oublier. qui opérera le chantier (ou un intermédiaire qui se chargera de contacter les différents corps de métier), il y a quelques étapes à suivre lors du futur chantier de rénovation.

, et je vois que vous avez déjà bien commencé, est de . Réfléchir à ce que vous voulez faire. Faut-il tout rénover ou certaines pièces peuvent-elles rester en l’état. Est-ce du gros-œuvre partout ou bien dans certains cas il ne s’agit que de finitions ?

Déjà rien qu’en comme cela, vous y verrez plus clair. Quitte à passer pièce par pièce, les différents travaux en revue. Pensez déjà au-delà de la rénovation, si vous avez envie de choses spécifiques (type de matériaux, de revêtements, etc.)

Il s’agit en quelque sorte de dresser l’état de l’habitation, comme très bien expliqué sur le site ici-même.

Ensuite, faites appel à une ou alors à (architecte, entrepreneur, etc.) qui, avec vous, vont établir des devis. Etre accompagné peut faciliter grandement le travail de contact et de démarches administratives. Mais si vous vous en sentez le courage, vous pouvez vous-même faire appel aux différents corps de métier nécessaires (mais dans les gros chantiers, c’est beaucoup plus difficiles.)

Surtout, et  ! Parfois, on peut tomber sur de grosses arnaques qui peuvent ralentir le bon déroulement du chantier. Et puis n’oubliez pas que vous pouvez (primes à la rénovation).

En tout les cas, dites vous bien qu’il faut prendre le temps ! N’hésitez pas si vous avez encore des questions ! 

Adam il y a 12 ans

Cher Monsieur,

Je connais cette société de réfection de toiture qui est à Noville-les-Bois (c'est près de Fernelmont à Namur). Ils font beaucoup les clochers. Maintenant, quant à savoir si ils vont jusque Malmédy, vous me poserez une colle!?

J'en connais d'autres mais les églises ce n'est pas trop leur rayon et je préfère ne pas les recommander sans savoir...

Bon travail à vous.