Renard Stéphane

Renard Stéphane il y a 13 ans

Bonjour, je ne suis pas ing. mais d'apres ce que je lis, le bon sol est à -180 cm ou -130 cm ... plus haut il faut simplement armé les fondations ce qui n'empêche pas de mettre un vide ventilé que je conseil de 60 cm grand minimum 80 cm est mieux. Comme les techniques vont passer par là, il est plus aisé de se déplacer dans 80 m de haut que 60 cm.

Simple avis

BAV

Renard Stéphane il y a 13 ans

Question difficile, cela dépend si vous êtes propriétaire de la terrasse ou si elle appartient à la copopriété ... dans le deuxième cas cela me semble pas possible directement a voir avec le syndic ou le responsable de l'immeuble.

Comme il y a un changement de volume ext. oui il faut un permis m^me pour 20 m² le type de permis dépend aussi de la commune. ce permis me semble t'il devra être approuvé par l'ensemble des copopriétaires et changera les quotités du lot (votre apprtement)

L'extension devra correspondre aux normes.

Renard Stéphane il y a 13 ans

Bonjour

en réponse au message

J'ai le souhait de construire également. Etant dans l'immobilier , je fais un grande partie de l'étude moi même. le budget est effectivement un élément des plus importants.

Pour situer notre cas, nous avaons le souhiat de construire en basse énergie 226 m² habitable (surface brute) + 100 m² de cave avec garage. L'étage est mansardé vu que 3m50 sous corniche.

Nous estimons à 600€ HTVA / m² le sous sol --- 1200 € HTVA /m² pour le rez --- 1150 € HTVA / m² pour l'étage. cela me semble déjà un peu juste.

donc en gros pour les superficies habitables 1450€/m² TTC ce qui correspond à 20 % en plus que la constrcution classique que TP peut proposer. Pour du passif il est logque de compter encore plus cher 20 à 25 % puisque l'on parle de materiaux plus spécifiques comme du triple vitrage, fondation plus forte en épaisseur, isolation et surtout une meilleure mise en oeuvre.

le prix de 1800 €/m² TTC me semble donc réaliste. A celui ci on peut ajouter le hors standard ex: un chassis coulissant de 4 m en triple vitrage ou l'ajout d'un FO. 

A ne pas comparer un un prix catalogue d'une entreprise de clé sur porte qui au final présente un programme light pour un prix abordable. les prix indiqués n'inculent pas le prix du raccordement, citerne, essais de sol, parfois archi, de prestations techniques particulières, de ventilation, le vide sanitaire. Il s'agit d'un prix catalogue pour attirer le client. Simple avis personnel un prix de 150.000 € pour une maiosn je n'y crois pas trop.

Maintenant pleins d'autres paramètres peuvent changer le prix, la situation , la forme du terrain , de déplacement des corps de métier, le carner de commande de ceux-ci ... qui paye l'électricité l'entreprenneur ou le MO idem pour l'eau, évacuation des terres ect .....

Bien à vous

Renard Stéphane il y a 13 ans

bonjour,

Simplement aussi faire attention à la ventilation --- meilleure isolation = moins de ventilation naturelle = risque d'effet thermos ex: dans salle de bains