Stephane B

Stephane B il y a 10 ans

Bonjour,

vous devez vérifier votre acte notarié quant à la définition de ces murs mitoyens.

Dans ce dossier doit figurer des plans avec bornage indiqué (établis par un géomètre) ainsi que les informations quant à la mitoyenneté: celles-ci est-elle dans l'axe des murs dont vous parlez (dans ce cas l'entretient des murs de votre côté vous incombent), si la mitoyenneté des murs englobent  entièrement ceux-ci de vote côté, les frais d'entretiens reviendront à votre voisin... ou à vous-même si la mitoyenneté des murs vous revient "en plein".

Une solution: consultez votre acte notarié.

Bonne journée,

Stéphane 

Stephane B il y a 10 ans

Bonsoir,

demandez au propriétaire qui vend l'appartement si la toiture plate a été récemment rénovée: nouvelle isolation thermique, si oui, quel type d'isolant, quelle épaisseur (80, 100 ou 120mm? Autre?), l'étanchéité (Roofing, pare-vapeur) a-t-elle été refaite à neuf?

Pose de solins en périphérie de remontées du Roofing? Si des panneaux isolants thermiques ont été posés sur la toiture plate, il est certain que l'étanchéité a été refaite - on l'espère - dans les rêgles de l'Art.

Bon à savoir: vous avez une garantie décennale (donc de 10ans) sur une nouvelle toiture. 

Les désavantages d'un appartement au dernier étage:

- frais en hiver et chaud en été (sauf si bien isolé - le top si cela a été fait récemment)

- si mal isolé, importantes pertes de chaleur, les pigeons seront content, vous moins. Un appartement situé entre deux autres appartements aura l'avantage de bénéificier du rayonnement calorifique (chauffage) de l'appartelent du dessu/du dessous. Ce qui permettra de substantielles économies de chauffage. ;0)

- Si mauvaise ou ancienne isolation: en cas de fuites dans l'étanchéité, vous serez la première à en subir les désagréments...

Avantages:

- vue périphérique dégagée vers l'extérieur

- Personne au dessus de vous qui fera du bruit (sauf les pigeons?) :0)

Mais à choisir, perso, je préfère un appartement au dernier étage, qu'un autre noyé au millieu d'autres apparts. ;0))

En bref: n'hésitez surtout pas à demander au vendeur de l'appartement (ou à la co-propriété) de vous fournir tous documents justificatifs permettant de prouver - qu'entre autre - la toiture dans son ensemble ne vous créera pas de soucis celconques dans les années à venir. Si pas de document probant en ce sens, faites une expertise de la toiture plate avant achat... et aussi de l'appartement en général.

Faites-vous accompagner par un Architecte ou Architecte d'intérieur qui connaît son métier et qui pourra le cas échéant attirer votre attention sur certains points sensibles.

Ce type d'intervention vous sera certainement facturée "en régie" (à un taux horaire de xxx€/Hre), ce n'est pas une dépense perdue, que du contraire croyez-mon expérience. ;0)

D'autant qu'une telle visite avec un pro ne demande pas plus d'une heure voire 01h30 sur place + les frais de déplacements... Vous "achèterez" votre tranquillité.

Bonne chance et bon achat!

Stephane B il y a 10 ans

Bonsoir,

vérifiez d'abord dans votre acte notarié si le mur mitoyen vous appartient "en plein" (donc totalement sur toute son épaisseur) ou si vous n'êtes propriétaire que jusqu'à la moitié de celui-ci.

Tout cela doit être clairement spécifié dans votre acte notarié, du moins dans le rapport de bornages qui doit y être joint.

Attention: certaines communes et/ou départements "cadastres" particulièrement zélés se permettent parfois des choses qui ne sont pas légales, comme par exemple permettre à un voisin de construire une extension de son bâtiment sur votre terrain (expérience vécue!).

C'est évidemment illégal sauf si accord écrit/enregistré par les deux parties.

N'hésitez donc pas à aller consulter le ou les architectes du département "cadastre" de votre commune, et plus particulièrement le géomètre de ce département. Au besoin, provoquez une réunion sur place avec toutes les parties. 

Si vous êtes dans votre droit, n'hésitez pas à imposer votre bon droit. ;0)

Attention que pour certains aménagements d'intérêts publics (tels que des éclairages publics qui doivent être fixés dans des facades de maisons), les communes peuvent se passer de votre accord...

Bonne chance! ;0)

Stéphane