« Le droit de préemption de Bruxelles est la pire idée qui soit »

Vous habitez à Bruxelles et le bien que vous louez est à vendre ? Dans ce cas, vous êtes les premiers concernés. Depuis début 2024, le droit de préemption est en vigueur à Bruxelles. « C'est la pire mesure de tous les temps », a déclaré le secteur immobilier et demande désormais à la Cour constitutionnelle une annulation.

Le locataire a la priorité dans la vente

Vous louez un bien immobilier à Bruxelles et ce bien est à vendre ? Vous bénéficiez alors d'un droit de préemption depuis le 1^er janvier 2024. Cela signifie qu'en tant que locataire, vous avez 30 jours pour acheter la maison ou l'appartement où vous vivez. Si le bien est proposé à un autre acheteur en dessous du prix demandé ou à de meilleures conditions, vous aurez à nouveau un droit de préemption en tant que locataire. Vous avez alors sept jours pour décider d'acheter ou non la propriété. Cette règle de priorité s'applique uniquement aux biens non meublés, loués à long terme. Le locataire doit également y être domicilié. Cependant, cette mesure n'est pas bien accueillie.

La pire idée depuis des années

Lorsque la secrétaire d'État bruxelloise au Logement, Nawal Ben Hamou (PS), a mis cette proposition sur la table fin 2022, elle s'est déjà heurtée à de nombreuses résistances. Principalement par le secteur de l'immobilier. Le secteur a trouvé (et trouve toujours) que le droit de préemption est l'une des pires idées depuis des années, tant pour les acheteurs que pour les locataires. La Fédération des agents immobiliers francophones (Federia) et le représentant du secteur immobilier flamand (CIB) saisissent désormais la Cour constitutionnelle. Ils ont introduit un recours en annulation et demandent l'abolition du droit de préemption.

Processus de vente compliqué

« Cette mesure rend le processus de vente inutilement plus compliqué », explique Charlotte De Thaye, directrice générale de Federia. « Elle constitue une ingérence disproportionnée dans le droit à la propriété privée et n'est pas apte à améliorer l'effectivité du droit au logement. De plus, le délai à respecter ne tient pas compte de la réalité. Malheureusement, nous n'avons pas été entendus lorsque le droit de préemption a été introduit. La réforme est contre le secteur, sans tenir compte de notre expertise », conclut De Thaye.

La mesure crée un exode urbain

Selon la CIB, la mesure prolonge en effet la période de vente, ce qui est préjudiciable à la dynamique du marché immobilier. De plus, le droit de préemption réduit le marché pour ceux qui veulent devenir propriétaire d'un bien immobilier bruxellois. En conséquence, les acheteurs potentiels s'éloigneront, car leurs opportunités d'achat dans la ville diminuent. En définitive, cela développe l'exode urbain, alors que le gouvernement bruxellois veut le ralentir.

Selon Kristophe Thijs, directeur de la communication de la CIB, plus de 10 000 Flamands ont trouvé un bien dans la capitale en 2022 et 2023. « Avec les Wallons, nous avons atteint la barre des 8 500, soit nettement plus que les années précédentes. Néanmoins, le solde global de la Région bruxelloise reste négatif. En 2023, 18 225 résidents ont quitté Bruxelles. En 2011, par exemple, ce n’était « que » 13 858. Le nouvel afflux supplémentaire ne parvient donc pas à inverser complètement la tendance à l'exode urbain. » La suppression du droit de préemption pourrait changer cela.