Les prix des maisons à Bruxelles et en Wallonie ont baissé par rapport à l’année dernière. Les appartements et les maisons sont devenus moins chers. Pourtant, le nombre de ventes n’augmente (encore) pas.
Maisons plus de 1,5 % moins chères
Ceux qui cherchent une maison à acheter depuis un certain temps l’ont peut-être déjà remarqué. Les prix des maisons à Bruxelles et en Wallonie ont diminué par rapport à la même période l’année dernière. Le notaire Bart van Opstal, porte-parole de Notaire.be : « A Bruxelles, une maison se négociait en 2023 en moyenne à 562 489 euros alors qu’au premier semestre de cette année le prix était de 554 137 euros (-1,5 %) pour le même type de bien. En Wallonie, une maison valait en moyenne 240 649 euros en 2023 pour 236 265 euros (-1,8 %) lors du premier semestre de 2024. »
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Appartements wallons 2 % moins chers
Pour ceux qui recherchent un appartement, le prix moyen dans notre pays est actuellement d'environ 266 941 euros. Il existe toutefois des différences entre les régions. « À Bruxelles, les prix ont augmenté de +1,5 %, pour atteindre un prix moyen de 284 775 euros. En Wallonie, il y a eu une baisse : -1,9 % sans tenir compte de l'inflation. Un appartement y a coûté en moyenne 195 285 euros. En Flandre, le prix moyen d'un appartement a légèrement augmenté : +0,7 % à 278 520 euros. En tenant compte de l'inflation, il s'agit d'une baisse de prix de -1,8 % »
Où les prix des maisons sont-ils les plus élevés ?
À partir du Baromètre de l'immobilier, vous pouvez voir combien coûte en moyenne une maison ou un appartement. Certaines communes ne disposent pas de données suffisantes dans le baromètre immobilier, faute de ventes suffisantes pour fournir un prix précis. Il se peut donc qu'il existe des communes encore moins chères que celles listées ci-dessous.
À Bruxelles
La commune bruxelloise de Woluwe-Saint-Pierre est la plus chère pour l’achat d’une maison ou d’un appartement. Une maison coûte en moyenne 789 476 euros, un appartement 368 831 euros.
En Wallonie
Lasne est la commune la plus chère en Wallonie. Une maison coûte en moyenne 720 770 euros. Waterloo prend la tête de la liste des appartements avec un prix moyen de vente de 368 655 euros.
Où les prix des maisons sont-ils les plus bas ?
À Bruxelles
La commune de Molenbeek-Saint-Jean offre les maisons et les appartements les moins chers. Le prix moyen de vente d'une maison est de 357 370 euros, celui d'un appartement est de 204 626 euros.
En Wallonie
Les maisons les moins chères se trouvent à Hastière (prix moyen de vente 99 618 euros), l’appartement le moins cher à La Louvière (prix moyen de vente 128 431 euros).
Les ventes diminuent malgré la baisse des prix des maisons
Malgré la baisse des prix des maisons, le nombre de ventes n’a pas augmenté. « Lors des 6 premiers mois de 2024, la Belgique a enregistré une baisse de -3,9 % de ventes immobilières par rapport à la même période en 2023. En Wallonie, la baisse a été de -4,0 %. En Flandre, la tendance est similaire : -4,2 %. A Bruxelles, la baisse des ventes a été moins prononcée : -1,5 % », explique le notaire Van Opstal.
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