Rénovation d'appartement : augmentez la valeur et le confort grâce à ces conseils

La rénovation d'un appartement peut être motivée par diverses raisons. Qu'il s'agisse d'améliorer le confort, de rendre votre appartement plus économe en énergie ou d'augmenter sa valeur, une rénovation présente de nombreux avantages. Découvrez les étapes pour une rénovation réussie.

Pourquoi rénover votre appartement ?

Rénover votre appartement peut être motivé par divers objectifs.

• Augmenter le confort
  Si votre appartement est démodé, il est peut-être temps d'installer une nouvelle cuisine ou salle de bains. Un nouveau sol, un nouveau système de chauffage ou une mise à jour de votre installation électrique peuvent également améliorer votre confort.
• Améliorer l'efficacité énergétique
  Ce que vous investissez dans l'amélioration de l'efficacité énergétique de votre appartement est récupéré sur votre facture énergétique. Le vitrage à haut rendement, par exemple, isole deux à trois fois mieux que le double vitrage, tandis que le triple vitrage offre encore de meilleures performances, isolant jusqu'à cinq fois mieux que le double vitrage. Vous pouvez également envisager de passer à une pompe à chaleur ou à une énergie verte, mais vous devez obtenir l'autorisation de l'Association des Copropriétaires (ACP).
• Optimiser l'espace
  Dans un logement compact, chaque centimètre compte. En supprimant une cloison, en installant un lit mezzanine ou en reconfigurant votre cuisine et votre espace de vie, vous pouvez gagner de l'espace.
• Augmenter la valeur
  Un appartement moderne augmente la valeur du bien. Cela devient intéressant si vous souhaitez le vendre (avec profit) ou le louer (à un loyer supérieur à celui d'avant). Selon les données d'Immoweb, un appartement avec un label A est en moyenne 17,29 % plus cher que le même appartement avec un label D.

Comment débuter la rénovation d'un appartement ?

Que vous souhaitiez uniquement rénover la salle de bains ou réaliser une rénovation totale de votre appartement, définissez clairement votre projet de rénovation avant de commencer. Voici trois conseils pour la rénovation de votre appartement.

Conseil 1 : trouvez de l'inspiration

Parcourez les magazines de décoration, créez un tableau sur Pinterest ... Toute inspiration est la bienvenue. Si l'appartement est plutôt destiné à la location ou à la vente, optez pour un style accessible et intemporel. Les intérieurs calmes, beiges et grèges fonctionnent toujours bien. Vous pouvez bien sûr laisser libre cours à votre propre style. Si vous êtes passionné de design, allez-y, car il existe également un marché pour ce type d'appartements.

Conseil 2 : élaborez des plans

Consultez un expert ou concevez vous-même un plan. Cela peut être un simple croquis à présenter à des fabricants de cuisines ou des experts en salle de bains, ou un design 3D d'un architecte d'intérieur. Tout commence avec le plan, et lors de l'étape suivante, vous pourrez choisir les matériaux et demander des devis. Une fois que vous avez décidé comment rénover votre appartement et avec quels professionnels collaborer, les travaux peuvent être planifiés et commencer.

Conseil 3 : établissez un budget

Commencez par déterminer votre budget : combien voulez-vous/pouvez-vous allouer à la rénovation ? Gardez cela à l'esprit lors de la conception, du choix des matériaux ... Comparez les devis et vérifiez si vous avez droit à des primes.

À quelles primes avez-vous droit ?

Les rénovateurs peuvent prétendre à des primes du gouvernement wallon. Si votre appartement a plus de quinze ans, les propriétaires ainsi que les associations de copropriétaires (ACP) peuvent demander la prime Habitation. Pour bénéficier de cette prime, vous devez cependant d'abord faire réaliser un audit logement de votre appartement par un auditeur logement agréé. Vous pouvez demander une prime pour réaliser cet audit.

Primes Habitation 2025

Les primes wallonnes seront réformées. À partir du 14 février 2025, un régime temporaire sera mis en place. Le nouveau régime entrera en vigueur le 1er octobre 2026.

Le régime des primes Habitation sera modifié selon les modalités suivantes :

• diminution des montants de base des primes de 60 % en moyenne ;
• diminution du plafonnement du montant de la prime de 90 à 70 % du montant des investissements pour les catégories de revenus R1 et R2, et de 90 à 50 % pour les catégories de revenus R3 et R4 ;
• suppression du principe des « travaux liés » ;
• plafonnement des revenus éligibles aux primes à 114 000 euros, hors enfants à charge (5 000 euros sont déduits de ce montant par enfant à charge) ;
• suppression de l'obligation de réaliser un audit pour les travaux de toiture et d'isolation thermique d'un toit ou de ses combles dans le régime des primes Habitation.
  (source : logement.wallonie.be)

Prêt rénovation

Si vous souhaitez rénover, vous pouvez être éligible à un prêt sans intérêt de la Société Wallonne du Crédit Social (SWCS). Il s'agit d'un prêt rénovation sans intérêt du gouvernement wallon qui vous permet d'emprunter jusqu'à 60 000 euros. La durée de remboursement maximale est de 30 ans. Pour les grandes familles, il existe également le prêt du Fonds du Logement. Avec ce prêt, jusqu'à 95 % du projet de rénovation peut être financé à un taux d'intérêt maximum de 4,885 %, avec des conditions spéciales pour les grandes familles. D'autres options incluent : une avance sur pension supplémentaire ou un nouveau prêt bancaire. Si vous avez déjà un prêt hypothécaire en cours, vous pouvez également opter pour une reprise, une révision ou un prolongement de la durée de votre crédit actuel.

Techniques d'énergie renouvelable

Les exigences en cas de rénovation énergétique majeure avec permis d'urbanisme sont claires : au moins 20 kWh par m² de surface au sol brute doivent être issus d'une ou plusieurs sources renouvelables. Cela peut être réalisé par des panneaux solaires, un chauffe-eau solaire, une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique, une chaudière, un poêle ou un système de cogénération à biomasse, via un réseau de chaleur ou par une participation partielle.

Nécessité d'un permis de construire pour la rénovation d'un appartement ?

Pour les travaux de construction et de rénovation énumérés dans cette liste, il est nécessaire de demander un permis d’urbanisme. Cela doit être fait avant le début des travaux. Pour certains travaux, il existe une procédure simplifiée et certains travaux sont dispensés de permis. De plus, les villes et communes peuvent appliquer des règlements spécifiques. Il est donc conseillé de vous renseigner à l'avance auprès du service de l'Environnement ou de l'Urbanisme de votre commune pour savoir si les travaux que vous envisagez nécessitent un permis.

Règles de l'Association des Copropriétaires 

Pour les travaux de rénovation des parties communes de l'immeuble, l'Association des Copropriétaires (ACP) doit donner son accord. Les parties communes ne se limitent pas au hall d'entrée, à l'ascenseur et à l'escalier. Elles incluent tous les murs, les sols et les toits. Si vous souhaitez installer des panneaux solaires pour un usage individuel, l'autorisation de l'Association des Copropriétaires est requise.

Le rôle de l'architecte et de l'entrepreneur 

Lors d'une rénovation totale, de la rénovation des parties communes, mais aussi lors de l’installation d'une nouvelle salle de bains, il est essentiel de bien s'accorder avec l'entrepreneur et/ou l'architecte. Une bonne planification et un suivi rigoureux sont essentiels, tout comme la fixation de la date d'achèvement, une estimation finale des coûts, la sécurité et la responsabilité.

Comparer les devis

Rénover un appartement n'est bien sûr pas bon marché, surtout en cas de rénovation totale. Vous pouvez bien sûr économiser en faisant certaines choses vous-même. Si vous faites appel à un professionnel, il est recommandé de demander plusieurs devis et de les comparer. Ne vous focalisez pas seulement sur le prix total lors de la comparaison. Voici quelques conseils :

• Un devis est souvent un prix de base. Des changements peuvent intervenir au cours de la rénovation (par exemple, le choix des matériaux ou le degré de finition) et le montant total final peut donc différer de votre devis.
• Vérifiez si des coûts supplémentaires sont déjà inclus dans le devis. Faut-il un conteneur ? Une stabilisation supplémentaire est-elle nécessaire ?
• Comparez également les tarifs horaires des professionnels que vous contactez et demandez des projets de référence.

Démarrage des travaux

Si une autorisation environnementale est nécessaire pour la rénovation de votre appartement, celle-ci doit d'abord être en ordre. Ne commencez pas les travaux sans permis. Si aucune autorisation environnementale n'est requise, vous pouvez commencer les travaux librement.

Réduire les nuisances sonores

Si vous avez l'intention d'effectuer des travaux dans votre appartement, il est recommandé d'en informer les autres résidents de l'immeuble. Ils ressentiront probablement quelques désagréments. Prenez les précautions nécessaires pour éviter un bruit excessif ou inutile. Gardez à l'esprit que vous pouvez recevoir une sanction administrative communale (SAC) si vous faites du bruit entre 22h00 et 7h00.

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