Alors que les prix de vente des habitations avec label A continuent de grimper, ceux des habitations avec label F baissent légèrement. Donc, que faire : acheter clé en main ou rénover ?
Un mauvais PEB signifie rénover ?
Avec le Plan Air Climat Énergie (PACE), la Wallonie souhaite accélérer le rythme de la rénovation. À partir du 1er juillet 2026, le gouvernement aimerait que, si vous louez ou possédez une maison ou un appartement affichant un mauvais label PEB (E ou F), vous rénoviez le bien afin d’atteindre au minimum le label D. En effet, les bâtiments classés E ou F ne sont pas suffisamment économes en énergie. Le label D est le niveau requis, bien que les rénovateurs soient encouragés à viser des standards plus élevés pour améliorer l'efficacité énergétique. Toutefois, le PACE reste un document d’intention sans valeur légale directe, et aucun système de sanction n’a été mis en place pour ceux qui ne respecteraient pas ce calendrier.
Photo Victor
© Renson
Quel est le coût de la rénovation d'une habitation en 2025 ?
Pour avoir une idée du coût de votre rénovation, le PEB est un guide utile. Il offre une estimation des coûts des travaux. Le montant à payer à la fin de votre projet de rénovation peut donc différer du coût estimé par le PEB. Voyons un peu ce que nous révèle les prix estimés sur le PEB pour transformer une habitation en label A+.
L’habitation témoin est une maison semi-mitoyenne construite en 1965 avec une surface habitable de 136 mètres carrés. Le score énergétique actuel est de 580 kWh/m², correspondant au label F.
Étape 1 : du label F au label E
Isolez votre toit pour passer du label F au label D (360 kWh/m² par an). Cela coûte au minimum 5 200 euros et permet d'économiser annuellement 1 733 euros en énergie. Cette intervention est rentabilisée en un peu plus de deux ans. Isoler le toit permet de tout de suite augmenter le PEB de deux niveaux. C'est donc un incontournable pour toute rénovation.
Étape 2 : du label D au label C
Remplacez les menuiseries extérieures pour passer du label D au label C (280 kWh/m² par an). Cela vous coûtera environ 36 400 euros. Bien qu'une économie annuelle de 362 euros sur les coûts énergétiques soit possible.
Étape 3 : du label C au label B
Isolez les façades pour atteindre le label B (155 kWh/m² par an). Le coût minimum est de 35 100 euros. Cela permet une économie annuelle de 1 380 euros. Rendez votre habitation parfaitement étanche à l'air pour un coût total de 520 euros, et profitez d'une économie annuelle de 257 euros sur vos frais énergétiques.
Étape 4 : du label B au label A
Remplacez la chaudière à gaz actuelle par une pompe à chaleur pour obtenir le label A (100 kWh/m² par an), coûtant au minimum 15 600 euros. Il est fortement recommandé de poser des panneaux solaires en parallèle, afin d’éviter une augmentation de votre facture énergétique. L'installation d'un système de ventilation améliore le score énergétique à 62 kWh/m² par an. Cela coûte environ 6 500 euros. Ainsi, vous obtenez un climat intérieur optimisé, évitant des problèmes d'humidité, par exemple.
Étape 5 : du label A au label A+
Zéro consommation d'énergie annuelle correspond au label A+, ce qui est possible grâce à l'installation de panneaux solaires. Le coût s'élève à 6 500 euros. L'économie annuelle en énergie se chiffre à 2 713 euros.
Estimation du prix : Pour atteindre le label A+ via la rénovation de cette habitation, vous devez investir un minimum de 105 300 euros (TVA exclus). Cela représente un investissement de 112 000 euros, TVA incluse, pour ces améliorations énergétiques. Grâce à une réduction significative de votre facture d'énergie, cet investissement pourra être amorti en 20 ans. Il est important de préciser que cet calcul ne prend pas en compte le niveau de finition ni les travaux de rénovation non énergétiques.
© Getty Images
Photo wienerberger
Quelles primes sont disponibles pour la rénovation ?
En Wallonie, diverses primes de rénovation sont disponibles. La prime principale est la Prime Habitation. Le montant des primes dépend de votre catégorie de revenus et de la composition de votre ménage.
| Investissement | Prime (montant de base) | Prime (montant maximum) | |
| Isolation de toit | 5 200 euros | 20 euros/m² | 80 euros/m² |
| Menuiserie extérieure | 36 400 euros | 26 euros/m² | 156 euros/m² |
| Isolation de façade | 35 100 euros | 8,80 euros/m² | 52,8 euros/m² |
| Pompe à chaleur pour le chauffage | 15 600 euros | 600 euros | 3 600 euros |
| Système centralisé de ventilation mécanique simple flux | 6 500 euros | 280 euros | 1 680 euros |
| Panneaux solaires | 6 500 euros | / | / |
| TOTAL | 105 300 euros |
Comment économiser davantage ?
Vous pouvez naturellement économiser davantage en entreprenant les travaux vous-même. En agissant personnellement, vous pouvez économiser entre 30 et 50 %. Vous pouvez ainsi isoler, installer du chauffage au sol, mettre en place la ventilation, poser les tuyaux sanitaires, etc.
Comment financer une rénovation en 2025 ?
Différentes options s'offrent à vous pour financer votre rénovation. Si votre habitation a plus de 15 ans, pensez au prêt sans intérêt de la Société Wallonne du Crédit Social (SWCS). Ce prêt vous permet d’emprunter sans intérêt jusqu’à 60 000 euros.
Vous pouvez également vous tourner vers une banque pour un prêt à la consommation ou un nouveau prêt hypothécaire. Si vous avez déjà un prêt en cours, vous pouvez envisager de faire une reprise ou une révision de votre prêt hypothécaire.
Photo Thomas & Piron home
© Matexi
Conclusion : acheter clé en main ou rénover ?
Malgré les primes et le prêt sans intérêt, rénover reste coûteux. Ne vaudrait-il pas mieux acheter une habitation ayant déjà un label A ? Ceux qui en ont les moyens peuvent certainement le faire. La valeur de ces types de biens ne fera que croître. Pour obtenir un aperçu correct du coût d'une rénovation, il est conseillé de faire appel à un architecte ou un entrepreneur. Ils peuvent également établir un plan directeur de rénovation, vous permettant de répartir les coûts dans le temps. Le coût exact des travaux de rénovation est bien sûr différent pour chaque maison en fonction de son état spécifique et du niveau d'ambition des rénovateurs.
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