Optimisez votre budget : comment déterminer les coûts de rénovation de votre maison

Rénover votre maison nécessite de faire des choix : des travaux que vous souhaitez réaliser aux matériaux que vous sélectionnez. Comment procéder efficacement sans perdre de vue votre budget ? Nous vous apportons des conseils pratiques et astuces pour estimer les coûts de rénovation de votre maison.

Quels facteurs influencent les coûts de rénovation ?  

Chaque rénovation est unique. Allez-vous opter pour une rénovation complète ou simplement une nouvelle extension ? Choisissez-vous des matériaux plus coûteux, du sur-mesure et un niveau de finition élevé, ou préférez-vous une solution plus basique ? Allez-vous vous retrousser les manches ou faire appel à un professionnel ? Plusieurs facteurs influencent le coût moyen de votre rénovation.

Quels travaux de rénovation souhaitez-vous effectuer ?

La nature des travaux a un impact important sur le coût de votre rénovation. À quel point souhaitez-vous transformer votre espace ? Optez-vous pour une rénovation complète ou souhaitez-vous simplement isoler votre toit ? Il est évident que la différence de prix entre ces deux options est considérable. Réfléchissez bien à l'avance à quels travaux vous souhaitez (faire) réaliser. Vous rêvez peut-être d'une nouvelle cuisine et d'un nouveau sol de cuisine, mais pourquoi ne pas en profiter pour installer un chauffage au sol ? Il est judicieux de tirer parti d'une rénovation au maximum. Cela peut impacter les travaux de rénovation et le coût, mais vous n'aurez pas à ouvrir à nouveau votre sol plus tard si vous décidez de passer à une pompe à chaleur en combinaison avec un chauffage au sol.

Quels matériaux choisissez-vous ?

Indépendamment des travaux de rénovation que vous souhaitez réaliser, le choix des matériaux est un facteur important dans la détermination des coûts. Opter pour des matériaux moins chers peut réellement faire la différence et réduire vos coûts de rénovation. Cela ne signifie pas nécessairement que les matériaux sont de moindre qualité. Évaluez donc bien ce qui est le plus important pour vous et ce qui a le plus de poids. Par exemple, si vous êtes un véritable amateur de design ou que vous jurez par le parquet en bois, alors optez pour cela. Vous pouvez peut-être faire des économies sur les coûts des matériaux ailleurs, et ainsi réaliser la rénovation de vos rêves.

Quel niveau de finition choisissez-vous ?

Souhaitez-vous une rénovation où tout est immédiatement impeccable, ou pouvez-vous vous passer de plinthes et de luminaires pour le moment ? Le niveau de finition a également un impact sur le prix. Par exemple, allez-vous peindre vous-même ou engagez-vous un peintre pour cette tâche ? Laissez-vous les plinthes pour plus tard et les revêtements de fenêtres peuvent-ils attendre que le budget soit à nouveau disponible ? Vous pouvez sûrement reporter certains coûts de finition, laissant ainsi plus de budget pour les travaux essentiels.

Faire vous-même les travaux ou faire appel à un professionnel ?

Confier tous les travaux à des professionnels ou se lancer soi-même ? Bien sûr, cela a une influence sur le prix de votre rénovation. Vous êtes parfaitement libre de décider à quel point vous souhaitez vous engager. Par exemple, allez-vous uniquement réaliser les travaux de démolition ? Ou souhaitez-vous aider l'entrepreneur en creusant les tranchées pour les nouveaux câblages électriques ? Ce sont toutes des tâches qui permettent d'économiser sur le coût de la rénovation. Si vous êtes manuel, vous pouvez par exemple réaliser des travaux avec des kits d'autoconstruction et isoler votre habitation, poser les conduites sanitaires, installer le chauffage au sol etc.

Quel est le coût d'une rénovation complète ?

Le prix d'une rénovation complète dépend du projet de rénovation. Quels travaux devez-vous réaliser, quels matériaux choisissez-vous, allez-vous vous retrousser les manches ou laisser tout à un professionnel. Ceux qui souhaitent rénover leur habitation doivent tirer parti du moment pour bien réaliser les travaux. Même si l'obligation de rénovation ne vous oblige qu'à rénover jusqu'au label D, il est tout à fait rentable de rénover jusqu'au label B ou A.

Il est évident que la taille de l’habitation joue un rôle dans le prix. Pour une rénovation énergétique approfondie d'une maison mitoyenne étroite, vous aurez besoin d'environ 150 000 euros, tandis que pour une maison semi-mitoyenne, cela peut atteindre 300 000 euros. Si vous souhaitez rénover considérablement une grande maison individuelle des années 70, le prix peut aller jusqu'à 350 000 à 400 000 euros.

Coût de rénovation complète par m²

Le coût moyen d'une rénovation se situe entre 50 et 200 euros/m². Le choix des matériaux et le niveau de finition ont un impact important sur le coût par m². Si vous optez pour des marques premium, des matériaux spéciaux, une finition luxueuse … cela a une répercussion sur le prix final.

Quels sont les coûts d'une rénovation complète : par partie 

Nous pouvons fournir quelques prix indicatifs, mais il est essentiel de demander suffisamment de devis pour obtenir une vue correcte sur le prix de votre rénovation, spécifique pour votre projet et vos souhaits.

Décapage et rénovation complète : les coûts

Vous envisagez de décaper votre bâtiment pour ensuite le rénover entièrement, cela constitue une rénovation complète. Cela implique de nombreux coûts, tels que les travaux de démolition, les modifications des murs porteurs pour agrandir les espaces, les transformations de façade pour les grandes fenêtres, la pose de nouveaux câblages électriques et sanitaires, une nouvelle toiture, l'isolation … En bref, ces travaux structurels et énergétiques pèsent lourdement sur le coût final.

Comment déterminer les coûts d'une rénovation complète de maison ?

Souhaitez-vous acheter une maison à rénover, l’analyse PEB vous donne une première indication du coût. Vous pouvez alors uniquement vous concentrer sur les interventions énergétiques nécessaires pour améliorer le PEB du bâtiment. Cela reste une indication, le coût réel variera d’un bâtiment à l’autre. Mais pour les acheteurs, ceci est déjà une première ligne directrice pour obtenir une vue sur le coût total. Il est également judicieux de faire appel à un entrepreneur ou un architecte pour obtenir une vue sur le coût de la rénovation. Ceux-ci pourront établir un devis concret et détaillé.

Une rénovation énergétique : est-ce rentable et quels sont les coûts ?

La rénovation énergétique de votre bâtiment est toujours rentable. Ce que vous investissez maintenant pour améliorer le niveau énergétique de votre habitation se ressentira plus tard sur votre facture d'énergie. Commencez d'abord par l'isolation de votre toit, car c’est par là que la majorité de la chaleur est perdue. Ensuite, il faut s’attaquer au vitrage : choisissez au moins du double vitrage et des profils de fenêtre bien isolés. Examinez ensuite l'isolation de la façade : choisissez-vous l'isolation de la cavité murale, l'isolation extérieure ou intérieure ? Isolez le sol et optimisez vos techniques. Comptez environ 80 000 à 120 000 euros pour les interventions énergétiques (isolation du toit, des murs, du sol et nouvelles vitres). Mais avec ces interventions énergétiques, votre facture d'énergie diminue de 30 à 40 %. Souhaitez-vous des panneaux solaires, un chauffe-eau solaire, une pompe à chaleur … cela ajoutera environ 20 000 à 30 000 euros. Si votre habitation a plus de 15 ans, vous payez seulement 6 % de TVA sur les travaux de rénovation.

Coûts de permis et d’administration

Pour rénover par exemple votre cuisine, vous n'avez pas besoin de permis d’urbanisme. Mais pour presque toute modification structurelle ou extension d'un bâtiment, vous devez en avoir un. Les coûts de ceux-ci varient en fonction de la nature et de l'ampleur du projet et de l'emplacement. Si votre bâtiment est classé comme patrimoine, des permis spéciaux peuvent être nécessaires, ainsi que souvent des critères plus stricts sur ce qui est autorisé. Chaque commune peut avoir ses propres règles et structure de coûts pour les permis, y compris les frais de demande. Il est donc judicieux de contacter la commune.

Conseils pour mieux estimer le coût de la rénovation

Pour mieux estimer le coût de votre rénovation, nous vous donnons trois conseils importants.

Conseil 1 : consultez le PEB

Lors de la vente, l'attestation PEB est obligatoire. Ce document fournit déjà une bonne première indication des coûts de rénovation. Les recommandations et le coût estimé sur l'attestation PEB sont toutefois limités aux interventions énergétiques visant à améliorer le label PEB. Ce n'est donc pas le coût réel de votre rénovation, mais c'est une bonne première approche.

Conseil 2 : faire appel à un expert en construction

Faire appel à un expert en construction n'est pas un luxe, surtout si vous devez encore acheter l’habitation. Il peut vous signaler les défauts cachés, tels que les problèmes d'humidité ou le pourrissement du bois dans les poutres de support du toit. Rapidement, il pourra estimer le montant global des rénovations. Tenez compte de cela lorsque vous faites une offre, afin de conserver suffisamment de budget pour entreprendre les travaux nécessaires.

Conseil 3 : contactez un architecte

Si vous avez besoin d'un permis d’urbanisme pour votre rénovation, vous devez engager un architecte. Même si vous n'avez pas besoin d'un permis, un architecte peut être une valeur ajoutée à votre projet de rénovation. Non seulement il peut donner une vue sur les coûts de la rénovation, mais il peut également proposer des solutions créatives pour augmenter la fonctionnalité de votre habitation ou trouver des alternatives pour maîtriser le coût. Un architecte est aussi la partie idéale pour établir un plan directeur de rénovation. Grâce à ce plan, vous pouvez étaler les travaux dans le temps, tout en gardant le cap sur le budget.

Comment financer la rénovation de votre maison ?

Il existe plusieurs façons de financer votre rénovation. Vous pouvez solliciter une banque pour un prêt vert ou de rénovation. Ou vous incluez les coûts de rénovation dans le prêt hypothécaire également nécessaire pour l'achat de la maison. Si vous avez déjà un prêt sur la propriété, vous pouvez envisager une reprise d’emprunt ou contracter un deuxième prêt hypothécaire. Vous pouvez aussi demander le prêt sans intérêt de la Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) pour emprunter jusqu'à 60 000 euros.

Quels travaux choisir de faire réaliser et lesquels pouvez-vous accomplir vous-même, et quel est leur coût ?

Les travaux de rénovation qui impactent la stabilité de votre maison sont mieux réalisés par un professionnel. Tout comme les travaux dangereux, tels que les travaux de toiture. Les travaux que vous pouvez réaliser vous-même pour économiser de l’argent sont par exemple :

• démolition (attention aux murs porteurs, laissez ce travail de démolition aux experts)
• abattement des sols, salle de bain, cuisine …
• isolation
• pose des conduites sanitaires
• pose du chauffage au sol
• pose des câblages électriques (avec une bonne préparation)
• installation de ventilation
• travaux préparatoires pour une pompe à chaleur …

Pour ceux qui souhaitent se lancer eux-mêmes, cela peut se faire via des kits d'autoconstruction. La plupart des entreprises d'autoconstruction offrent également un support et accompagnent les rénovateurs avec des guides et tutoriels. La plus grande économie réside dans les coûts de main-d'œuvre des professionnels. Donc, si vous avez le temps et que vous n'avez pas deux mains gauches, l'autoconstruction est une bonne option pour garder votre budget sous contrôle. Faites néanmoins vérifier votre travail et demandez l'aide d'un professionnel en cas de doute. Souvent, les installations mal faites coûtent plus cher car un professionnel doit les corriger.

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