Hausse de 5 % des prix immobiliers : des astuces pour une maison compacte et abordable

Les maisons individuelles ont vu leur prix moyen augmenter de 5 % cette année. Alors que les prix montent en flèche, la pression sur le marché immobilier ne cesse de croître. Vivre dans des espaces plus petits et plus compacts semble devenir incontournable. S'agit-il d'une perte de confort ou d'une opportunité pour utiliser l'espace de manière plus astucieuse ? Découvrez comment vivre pleinement même avec moins de mètres carrés.

Une maison coûte 5 % plus cher

Le prix moyen d'une maison est en augmentation. Au cours du premier semestre de cette année, les acheteurs ont payé environ 5,1 % de plus qu'en 2024. Actuellement, une maison individuelle dans notre pays coûte en moyenne 346 648 euros. Ce chiffre provient des récentes statistiques de Fednot. Si l'on compare ce prix avec celui d'il y a quatre ans, le prix moyen a augmenté de 50 000 euros. En revanche, le prix des appartements est resté relativement stable. Un appartement coûte en moyenne 271 994 euros.

Le logement compact est nécessaire

Jusqu'à quel point les acheteurs pourront suivre la hausse des prix reste incertain. Une chose est sûre : les maisons plus petites et moins coûteuses attireront davantage certains acheteurs. Mais vivre dans un espace réduit ne doit pas être synonyme de régression. De toute façon, il sera nécessaire à l'avenir de vivre plus compactement, car la demande en logement augmente. Cela s'explique non seulement par le vieillissement de la population, mais aussi par les migrations et la diminution de la taille des ménages. Le nombre de personnes vivant seules augmente, et les divorces donnent souvent lieu à deux ménages distincts au lieu d'un seul. En outre, le nombre de familles recomposées croît, ce qui engendre la nécessite de nouvelles formes d'habitation flexibles.

Des concepts multifonctions 

Un logement plus petit n’implique pas de restreindre nos vies. Dans un logement compact, tout tourne autour de l'optimisation de l'espace disponible. Il ne s'agit pas nécessairement de réduire le nombre de mètres carrés. Il s'agit de gérer l'espace de manière plus intelligente et efficace, de manière à ce que vous jouissiez du même confort avec une surface réduite. Les architectes et les architectes d'intérieur doivent s’atteler à concevoir différemment, à penser « multifonctions » et à utiliser chaque mètre carré de manière optimale.

Aller à l’essentiel

Les concepteurs et les fabricants s'attaquent depuis longtemps à des solutions de logement compactes. C’est ainsi que le mobilier multifonctions a vu le jour, permettant par exemple de replier votre lit pour transformer votre chambre en bureau pendant la journée. Les armoires encastrées et les éléments sur mesure multifonctions offrent énormément de possibilités. Cependant, la suppression de mètres carrés ou de murs superflus peut également être une solution. Même dans la cuisine, vous pouvez aller à l'essentiel sans compromettre la fonctionnalité. Le fabricant de cuisines allemand SieMatic en a apporté la preuve, entre autres. Il se distingue par un îlot de cuisine très compact de seulement 120 par 120 centimètres. Il en résulte une cuisine à part entière avec les appareils et l'espace de rangement nécessaires.

Plus petit mais tout aussi luxueux

Les cuisines ne sont pas les seules pièces à pouvoir être compactes. Les salles de bains ont également tendance à devenir plus compactes ces dernières années. De nombreux fabricants lancent des meubles de salle de bain à part entière qui ont des dimensions permettant de multiples usages et qui répondent aux besoins des espaces plus réduits. Là encore, le confort reste tout aussi important. Des meubles de salle de bains plus compacts peuvent tout autant donner une impression de luxe et de bien-être qu'un gros meuble de salle de bains de deux mètres. Tout réside dans la conception intelligente et l'utilisation optimale de l'espace, sans perdre de vue la spatialité. 

Un cube tout-en-un

Si nous allons encore un peu plus loin, nous en arrivons aux modules tout-en-un. Votre chauffage, ventilation, eau et électricité sont regroupés dans une même solution modulaire. Le module SAM en est un bon exemple. Selon le fabricant, ce module permet d'économiser jusqu’à 25 % sur votre espace disponible. Il s’agit d'une sorte de cube multifonctions que vous pouvez placer dans n'importe quelle pièce. Non seulement les techniques sont intégrées de manière compacte, mais vous pouvez également équiper le module d'une cuisine, d'une salle de bains, de placards, ... Ainsi, vous combinez des éléments sur une surface limitée.

D’autres solutions sont nécessaires

Le logement compact repose donc sur une conception intelligente et sur l’utilisation optimale de l'espace, afin que vous puissiez vivre agréablement et pleinement dans un nombre réduit de mètres carrés. Le concept va donc au-delà d'une simple réduction de la taille du logement, c’est surtout une question d’efficacité et de confort. Cependant, pour répondre à la forte demande de nouveaux logements, nous ne pouvons pas seulement compter sur des habitations compactes. 

De nouvelles formes de logement sont tout aussi nécessaires : pensez par exemple aux habitations groupées, aux logements intergénérationnels, au cohousing, au modèle néerlandais du « zorgwoning » ou aux logements flexibles (où le logement peut s’adapter à votre âge). Tout comme la surélévation ou l'empilement (où l'espace souterrain est également utilisé) et la réutilisation de bâtiments déjà existants. En morcelant des parcelles, en divisant des logements existants ou en démolissant une habitation pour en créer quatre autres. Et toujours dans un souci d’offrir suffisamment de verdure et d'espace ouvert. Parce que l’habitat va au-delà du logement.