Un toit inversé convient-il à votre toit plat ? Découvrez les avantages et erreurs fréquentes

Il existe plusieurs façons d’isoler un toit plat. Outre le toit chaud, le toit inversé peut être une option. Dans quels cas cette structure est-elle intéressante ? Quels en sont les avantages et inconvénients ? Découvrez les points importants et les erreurs fréquentes à éviter pour un toit inversé.

Qu’est-ce qu’un toit inversé ?

Un toit plat peut être construit selon trois principes différents : comme un toit chaud, un toit inversé ou un toit froid. Dans le cas d’un toit inversé, l’isolation est placée au-dessus du matériau d’étanchéité. Une couche de lest composée de gravier ou de dalles est ensuite ajoutée pour maintenir la couche isolante en place.

Pourquoi opter pour un toit inversé ?

Ce type d’isolation est particulièrement adapté aux toits accessibles, tels que les toits-terrasses, les balcons ou les toits végétalisés intensifs. Il s’agit également d’une alternative intéressante lors d’une rénovation de toiture. Si l’étanchéité du toit est encore en bon état, il n’est pas nécessaire de la retirer : vous pouvez isoler le toit plat par l’extérieur, à condition que la structure du toit le permette.

Structure d’un toit inversé

La structure d’un toit inversé se compose comme suit :

• Plancher du toit : constitué de hourdis en béton, de planchers préfabriqués, de planches ou plaques en bois… avec une inclinaison minimale de 2 % ou une couche de pente. Cela garantit un bon drainage et évite la formation de flaques d’eau.
• Voligeage (support de toit) : constitue le support ou la base plane sur laquelle le matériau d’étanchéité du toit est appliquée.
• Couverture : assure l’imperméabilité du toit. La membrane d’étanchéité peut être composée de bitume (roofing), d’EPDM ou de PVC.
• Isolation : placée au-dessus de la couche d’étanchéité.
• Couche de lest : composée de gravier ou de dalles, elle maintient l’isolation en place.

Avantages et inconvénients

Un toit inversé présente à la fois des avantages et des inconvénients. Nous les résumons dans le tableau ci-dessous.

Prix d'une toiture inversée

Le prix d’une toiture plate dépend de plusieurs facteurs, tels que le type de toit (chaud, froid ou inversé), le matériau d’étanchéité, le matériau isolant utilisé, la superficie, etc. Une toiture inversée est généralement un peu moins chère qu’une toiture chaude, car il n’est pas nécessaire de poser une nouvelle étanchéité. Des panneaux isolants et, éventuellement, une couche de lest suffisent. Le prix moyen se situe entre 45 et 50 euros/m² hors TVA, tandis qu’une toiture chaude coûte en moyenne entre 70 et 90 euros/m². Cependant, le prix peut varier d’un couvreur à l’autre. Demandez toujours plusieurs devis pour comparer les tarifs.

Primes

En Flandre, en Wallonie et à Bruxelles, vous pouvez demander une prime de rénovation si vous réalisez des travaux de rénovation ou d’isolation de votre toiture. En Flandre, vous pouvez faire une demande pour Mijn VerbouwPremie si votre maison a au moins 15 ans. À Bruxelles, votre maison doit avoir au moins 10 ans pour bénéficier des primes RENOLUTION. En Wallonie, elle doit avoir au moins 15 ans pour bénéficier de la Prime Habitation.

Réglementation : permis nécessaire ?

Le besoin d’un permis pour la pose d’une toiture plate dépend de la région où vous habitez. Les règles diffèrent entre la Flandre, Bruxelles et la Wallonie. En principe, toute personne qui souhaite construire ou rénover doit demander un permis d’urbanisme. Pour les petits travaux d’entretien, il n’est généralement pas nécessaire de demander un permis.

Renseignez-vous toujours auprès de votre commune pour savoir si un permis est nécessaire pour les travaux que vous envisagez. Notez également qu’en cas de rénovations ou dans des zones de protection patrimoniale, il peut exister des prescriptions en matière de forme ou de couleur du revêtement de toiture.

Installation d’une toiture inversée : à faire soi-même ou à confier à un professionnel ?

Vous êtes habile de vos mains, avez de l’expérience et ne devez travailler que sur une petite surface ? Alors vous pourriez envisager de poser vous-même une toiture inversée. Vous pouvez placer les panneaux isolants directement sur l’étanchéité existante de votre toit. Cette dernière sert de couche imperméable, rendant inutile la pose d’un film pare-vapeur supplémentaire. Réaliser les travaux vous-même permet d’économiser sur les coûts de main-d’œuvre.

Vous voulez être certain d’une pose correcte et rapide ? Alors il vaut mieux faire appel à un professionnel qualifié. Il sera non seulement plus rapide, mais proposera également une garantie sur les travaux réalisés. N’hésitez pas à contacter plusieurs couvreurs pour comparer les services et les prix. 

Différences entre une toiture inversée, chaude et froide

La différence entre un toit chaud, froid et inversé réside dans la position de l’isolation par rapport à la couche d’étanchéité :

• Toit chaud : l’isolation est placée au-dessus de la structure porteuse et directement sous la couche d’étanchéité. C’est la composition la plus courante.
• Toit inversé : l’isolation est posée librement sur le revêtement d’étanchéité et recouverte d’une couche de lest ou d’un revêtement de terrasse. Cette méthode convient pour les toits-terrasses et constitue une excellente alternative lors de rénovations, si votre couverture est encore en bon état.
• Toit froid : l’isolation est située à l’intérieur de la structure du toit, sous la couche porteuse. Cette composition est de moins en moins utilisée en raison de ses nombreux inconvénients.

Quel isolant utiliser pour une toiture inversée ?

Pour isoler une toiture inversée, les panneaux isolants rigides synthétiques, comme le polystyrène extrudé (XPS), sont parfaitement adaptés. Ces panneaux XPS rigides offrent une haute résistance à l’humidité, une excellente tenue à la pression et une grande résistance face aux intempéries. Parfois, un feutre filtrant perméable à l’eau est ajouté sur l’isolation, permettant ainsi un bon écoulement des eaux de pluie. Enfin, l’isolation est terminée par une couche de lest.

Hauteur de relevé pour un toit inversé

La hauteur de finition du rebord ou du relevé de toit plat est également appelée hauteur de relevé. Pour un toit inversé, il est essentiel qu’elle soit suffisamment élevée pour éviter que les matériaux isolants, le gravier ou les dalles ne soient emportés au-delà du bord du toit. Si vous optez pour une couche de lest en gravier, la hauteur idéale du relevé est d’environ 12 à 15 cm. Pour les dalles, le bord du toit doit dépasser d’au moins 2 cm au-dessus des dalles.

Points d’attention pour un toit inversé

Outre la hauteur de relevé, voici quelques autres points importants à prendre en compte pour un toit inversé :

• Prévoir une pente minimale et une bonne évacuation des eaux afin que l’eau de pluie puisse s’écouler correctement.
• Utiliser des matériaux isolants (comme le XPS) qui résistent bien à l’humidité.
• Installer une couche de protection (gravier ou dalles) pour protéger l’isolation des rayons UV.
• Veiller à ce que le toit reste facilement accessible pour les inspections et l’entretien.

Erreurs courantes

Vous comptez installer vous-même un toit inversé ? Évitez ces erreurs fréquentes :

• Mauvais choix des matériaux isolants : n’utilisez pas de matériaux sensibles à l’eau. Privilégiez des isolants résistants à l’humidité.
• Lest insuffisant : assurez-vous que la couche de gravier ou les dalles soit suffisamment lourde pour empêcher l’isolation de bouger sous l’effet du vent ou de conditions météorologiques extrêmes.
• Mauvaise étanchéité : vérifiez toujours que l’étanchéité existante du toit est en bon état avant de poser les plaques isolantes.
• Mauvaise finition des bords : appliquez l’isolation jusqu’aux coins pour éviter les ponts thermiques.

Entretien d’un toit inversé

Pour un toit plat, un entretien régulier est crucial. Examinez votre toit au moins deux fois par an et effectuez les réparations nécessaires. Retirez également les saletés et les mousses pour éviter les obstructions. Avec la couche de lest en gravier ou en dalles, il est plus difficile d’évaluer l’état de l’étanchéité sur un toit inversé. Portez une attention particulière à l’état de la couche de lest. Celle-ci fixe non seulement l’isolation, mais protège également l’étanchéité sous-jacente contre les rayons UV. Assurez-vous que le gravier soit bien réparti sur l’ensemble du toit et complétez-le là où c’est nécessaire.

FAQ : toit inversé