De la conception à la maison terminée : comment fonctionne la construction sur mesure

Construire sur mesure est la solution idéale si vous souhaitez une habitation entièrement adaptée à vos goûts et à votre budget. Cette formule implique toutefois davantage de décisions à prendre et des coûts souvent plus élevés. Quels sont exactement les avantages et les inconvénients de la construction sur mesure ? Et comment se déroule le processus de construction ? Découvrez comment procéder et quelles sont les erreurs à éviter.

Qu’est-ce que la construction sur mesure ?

Certaines entreprises de construction travaillent avec des modèles standard ou des maisons catalogue, tandis que d’autres proposent des projets entièrement sur mesure. En optant pour cette formule, votre maison neuve est conçue et construite en fonction de vos souhaits, de votre mode de vie et de votre budget.

Par rapport à une maison clé sur porte, la construction sur mesure offre une flexibilité nettement plus grande. Cette liberté a cependant un revers : vous devez prendre vous-même davantage de décisions, ce qui demande plus de temps, d’énergie et d’implication. En outre, le budget d’une construction sur mesure est généralement plus élevé que celui d’une maison standard.

Avantages et inconvénients

La construction sur mesure présente à la fois des avantages importants et certains inconvénients.

Processus de construction d’une maison sur mesure

Pour une maison sur mesure, un seul partenaire de construction vous accompagne tout au long du processus. Vous bénéficiez ainsi d’un interlocuteur unique pendant toute la durée du projet, de la conception à la livraison de votre nouvelle habitation.

1. Entretien exploratoire

Lors d’une première rencontre avec l’entreprise de construction, vous définissez vos souhaits et vos attentes, tels que le style architectural, la méthode de construction, l’agencement, le choix des matériaux et le budget envisagé. Cet entretien sert de point de départ et constitue la base du processus de construction.

2. Conception

Sur la base de cet entretien, un architecte élabore un avant-projet détaillé. Il est également possible que vous receviez des visualisations 3D afin d’obtenir une image claire de la future habitation. À partir de cette conception, une estimation de prix transparente est établie.

3. Préparation et permis

Dès que vous approuvez définitivement la conception, la phase préparatoire débute. L’entreprise de construction introduit la demande de permis d’urbanisme et coordonne l’ensemble des études obligatoires, telles que l’étude de stabilité, le rapport PEB, ... Cette étape permet d’assurer une exécution conforme à la réglementation en vigueur.

4. Réalisation

L’entreprise de construction assure l’exécution complète et le suivi du chantier, depuis les travaux de terrassement et le gros œuvre jusqu’à la toiture et aux installations techniques, telles que l’électricité, le sanitaire, le chauffage et la ventilation.

5. Finitions

L’entreprise de construction prend également en charge les finitions : pose des revêtements de sol, installation des portes intérieures, de l’escalier, de la cuisine, de la salle de bains et des autres aménagements intérieurs. Tout est réalisé conformément aux accords conclus et aux matériaux choisis.

6. Emménagement

Après la réception définitive, la maison est entièrement prête à être habitée. L’entreprise de construction vous remet les clés et vous pouvez emménager immédiatement afin de profiter d’une habitation conçue entièrement sur mesure.

Le rôle de l’architecte dans une maison sur mesure

Avec un architecte, vous partez d’une feuille blanche. La conception est entièrement adaptée à vos goûts, à l’orientation du terrain et aux moyens disponibles. Par rapport à une maison clé sur porte, souvent réalisée à partir de plans de base fixes, la construction sur mesure offre une flexibilité bien plus grande.

Certaines entreprises de construction collaborent avec un architecte attitré, tandis que d’autres vous permettent de travailler avec votre propre architecte. Après approbation du projet, l’architecte établit les plans détaillés. Pendant l’exécution, il suit l’avancement du chantier et s’assure que les travaux respectent les plans. À la réception, l’architecte contrôle le résultat final et consigne les éventuelles remarques ou défauts à corriger par l’entreprise de construction.

Construire sur mesure de façon durable

Une nouvelle construction doit répondre à un certain nombre d’exigences en matière d’énergie. Vous souhaitez accorder une attention particulière à la durabilité ? Optez pour des méthodes de construction et des matériaux ayant un impact environnemental limité. Vous pouvez également réduire au maximum les déchets sur le chantier, gérer efficacement l’eau de pluie, choisir des techniques économes en énergie et produire votre propre énergie.

Calcul des coûts et conseils pour économiser

Lorsqu’il s’agit de construire sur mesure, un calcul précis des coûts est essentiel pour éviter les mauvaises surprises pendant le processus de construction. Le coût total d’une maison neuve dépend de plusieurs facteurs : la taille et la complexité du projet, le choix des matériaux, le niveau de finition, les techniques utilisées, etc. À titre indicatif, le prix souvent appliqué pour une nouvelle construction est d’environ 2 400 euros par m², TVA et architecte inclus, mais hors terrain et frais annexes.

Pour réduire les coûts, il est important de faire des choix réfléchis dès la phase de conception. Par exemple : optez pour un plan compact et efficace, évitez les détails architecturaux inutilement complexes, comparez les matériaux, privilégiez des solutions économes en énergie permettant des économies à long terme. Un architecte peut vous aider à élaborer un plan sur mesure adapté à votre budget.

Construction sur mesure : erreurs fréquentes

Vous envisagez de construire sur mesure ? Voici les erreurs et pièges les plus courants :

1. Préparation insuffisante : de nombreux constructeurs ne disposent pas d’exigences claires ni d’un budget réaliste. Prenez le temps de réfléchir à la conception et à l’aménagement de votre maison. Définissez vos attentes et priorités de manière précise.
2. Budget sous-estimé : beaucoup ne tiennent pas compte des frais supplémentaires tels que l’architecte, le responsable PEB, les raccordements, l’allée ou le jardin, ce qui augmente le coût total. Prévoyez toujours une réserve de 10 à 15 % pour les imprévus.
3. Trop de sur-mesure : construire sur mesure coûte plus cher qu’une maison standard. Des fenêtres spéciales ou des dimensions inhabituelles entraînent des coûts d’exécution plus élevés. Réfléchissez à la manière d’intégrer des solutions standard dans votre projet sur mesure.
4. Manque d’attention aux techniques : pensez dès la conception à l’orientation de la maison par rapport au soleil, à la protection solaire, aux techniques durables et évolutives afin de faire les bons choix dès le départ.
5. Trop de confiance envers le partenaire de construction : établissez des accords clairs avec l’entreprise de construction et l’architecte. Travaillez avec des cahiers des charges détaillés et confirmez toutes les décisions par écrit. Assurez-vous également d’un suivi rigoureux du chantier pendant toute la durée des travaux.

FAQ : construction sur mesure