Vais-je construire, rénover ou acheter ? Tôt ou tard, chaque Belge se pose cette question. Les arguments suivants peuvent vous aider à faire ce choix à bon escient.
| Construire | Rénover | Acheter |
POUR | - Vous décidez où vous voulez vous installer et de quel type sera votre logement.
- Habitation qui correspond à vos souhaits personnels.
- Si possible, raboter le prix en effectuant vous-même certains travaux ou en postposant la finition de certaines pièces.
- Pas de frais d'entretien ou réparation pendant plusieurs années.
| - Si vous achetez une maison de plus de 10 ans, vous pouvez effectuer des travaux au taux de TVA réduit de 6 %.
- S'il est possible de continuer à occuper la maison, vous pouvez étaler les travaux dans le temps en fonction du budget disponible.
- Un projet de rénovation permet de raboter le prix en réalisant soi-même certains travaux. Il s'agit cependant d'un effort à fournir à ne pas négliger.
| - Vous savez exactement ce que vous achetez et à quel prix.
- Possibilité d'occuper l'habitation directement.
- En principe pas de frais imprévus.
- Possibilité d'occuper l'habitation pendant quelques années avant de commencer à rénover lorsque vous disposez d'un budget suffisant.
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| CONTRE | - Pas évident de trouver un terrain adapté à prix abordable.
- Vous devez louer pendant les travaux de construction,si bien que vous devez payer à la fois votre prêt hypothécaire. Il existe toutefois des formules de prêt adaptées, qui vous permettent, moyennant une bonne planification, de commencer à rembourser à partir du moment où vous avez déménagé.
- Frais imprévus. Vous pouvez y remédier en empruntant un montant suffisant et en prévoyant une réserve.
| - Très difficile d'établir au préalable un budget précis. Des imprévus risquent d'augmenter le prix et de prolonger le délai de rénovation. Une solution consiste à travailler avec une entreprise de clé sur porte qui détermine au préalable un prix fixe.
- Pas très agréable de devoir habiter dans une maison en chantier pendant une longue période de temps.
- Si vous ne pouvez pas emménager directement dans l'habitation à rénover, vous devez payer pendant une certaine période à la fois le remboursement de votre prêt hypothécaire et votre loyer mensuel. Il existe toutefois des formules de prêt adaptées, qui vous permettent, moyennant une bonne planification, de commencer à rembourser à partir du moment où vous avez déménagé.
| - Pas l'habitation totalement conforme à vos souhaits.
- Des vices cachés, que vous ne voyez pas à première vue, peuvent occasionner des problèmes par la suite.
- Des travaux d'entretien et de réparation s'imposent plus rapidement que dans une nouvelle construction.
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