Combien coûte la construction d’une maison ? Prix actuels, exemples de budget et conseils malins

‘Combien cela coûte-t-il pour construire une maison ?’ ou ‘Qu’est-ce qui est faisable avec mon budget ?’ C’est souvent les premières questions que l’on se pose quand on pense construire. Dans cet article, nous nous pencherons sur les paramètres qui influencent le coût et tenterons de vous proposer un guide vous permettant de vous faire une opinion sur l’aspect financier de tout projet de construction. Attention: il ne s'agit que de prix indicatifs. Réalisez que chaque projet et chaque partenaire de construction sont différents.

Prix d'une nouvelle construction : par mètre carré

Construire, c’est choisir. Résultat ; chaque construction est différente. Mais comment alors se faire une idée de ce que sera le coût, dans les grandes lignes, de votre future maison ? Pour ce faire, on utilise souvent le concept de prix au mètre carré, le prix d’un mètre carré pour construire une maison.

Matériaux, heures de travail, honoraires et TVA

La question suivante est donc ‘combien coûte une maison au mètre carré ?’ Avant d’y répondre, il faut savoir que le prix est constitué de deux paramètres essentiels : les matériaux et les heures de travail. Une troisième partie sera les honoraires à payer à l’architecte. Evidemment, sur tout cela, vous devrez ajouter 21 % de TVA. Tout le monde n’intègre pas la globalité de ces paramètres. Certains frais sont comptés hors TVA tandis que certains n’ont pas d’honoraires d’architecte à payer. Gardez toujours cela à l’esprit lorsque vous comparez votre prix avec d’autres projets. Cela n’a pas de sens de vouloir comparer des pommes et des poires.

Prix moyen d'une nouvelle construction en 2026 : à partir de 2 400 euros/m²

Fixer un prix indicatif par mètre carré n’est pas toujours évident. En effet, le coût de construction dépend de nombreux facteurs variables. S’agit-il, pour commencer, d’une maison fermée, semi-ouverte ou ouverte ? Ce choix a déjà un impact important sur le prix au mètre carré. Le prix indicatif, selon les chiffres les plus récents de la Baromètre de la construction neuve (2025), est un prix moyen de 2 400 euros par mètre carré, en ce compris la TVA et les frais d'architecte. N'oubliez pas les coûts pour les études (stabilité, PEB, ...) et le raccordement des services publics. 

Vous pouvez donc passer aux calculs. Pour une maison de 150 mètres carrés, gardez donc en tête un prix indicatif de 360 000 euros. Si vous voyez plus grand et souhaitez construire 200 m², il vous faudra déjà un budget de plus de 480 000 euros.

Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une nouvelle construction ?

Mais il y aussi d’autres postes qui jouent un rôle dans le coût final de votre habitation. Voici un aperçu :

1. Finition

Vous aimez le luxe ? Le prix au mètre carré risque alors d’exploser. Si vous voulez un plancher en bois massif ou vous vous contenterez d’un laminé de base ? Une cuisine entièrement sur mesure avec les derniers appareils à la mode ou une cuisine préfabriquée ?

Notre prix au mètre carré est un prix moyen, amis sachez qu’une cuisine de 25.000 euros risque fort de faire grimper le prix total et, par conséquent, le prix au mètre carré. De même, le prix pour un garage ou un hangar est beaucoup plus faible et tirera le prix au mètre carré global vers le bas puisque leur niveau de finition est moindre que pour les espaces de vie.

2. Techniques

Les techniques utilisées et les investissements supplémentaires peuvent aussi augmenter le prix. La différence de prix entre différents systèmes de ventilation peut rapidement modifier le prix global de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Le choix d’une pompe à chaleur sera toujours plus onéreux que l’achat d’une chaudière à condensation classique.

Opter pour les dernières technologies en date ou les techniques les plus avancées payera, à terme, ses fruits, mais nécessite un investissement beaucoup plus important.

3. Les heures de travail

Les heures de travail de l’entrepreneur sont la plus grande part du coût d’une nouvelle construction. En se retroussant les manches, vous pourrez donc réduire encore le prix de construction au mètre carré. Le très petit groupe des auto-constructeurs existe, des personnes qui construisent en grande partie leur maison eux-mêmes, à tel point que, parfois, ils peuvent faire descendre le coût de la maison au mètre carré en dessous de 1.000 euros.

Vous pouvez également économiser de nombreux euros si vous décidez de vous occuper vous-même de certaines finitions. OU en aidant l’entrepreneur. Mais ne sous-estimez pas cette tâche. Vous épargnez peut-être beaucoup d’argent, amis vous investissez également beaucoup de temps. Bien entendu, les personnes qui externalisent tout sont celles qui paieront le plus.

4. Type de construction, structure et localisation

Comme nous l'avons déjà présenté ci-dessus, le type de construction (ouverte, semi-ouverte ou fermée) joue un grand rôle dans le prix au mètre carré. Mais aussi la construction en tant que telle. Ainsi, une construction simple, droite, carrée coûtera moins cher qu’une maison ayant des formes fantaisistes. La localisation joue également un rôle. Dans certaines régions, les entrepreneurs sont définitivement plus chers.

5. Garage, cave et terrain à bâtir

Vous avez désormais une idée des paramètres qui interviennent dans le coût d’une nouvelle construction. Vous pouvez donc effectuer une première estimation de ce que votre maison vous coûtera. Attention, nous le répétons, ceci est une estimation. Si vous souhaitez une estimation précise de ce que coûtera votre maison, vous devrez faire appel à un architecte ou acheter une maison clé sur porte. Pour être toute à fait clair : les garages attenants et les caves ne sont pas pris en compte dans notre calcul. Pas plus que le prix d’u terrain à bâtir. 

6. Conception

La conception de votre maison a un impact majeur sur le prix. Un plan compact, bien agencé, avec des murs droits, des volumes superposés et des portées limitées est généralement beaucoup moins coûteux qu’une habitation comportant de nombreux angles, des façades en retrait ou des formes de toit complexes. De grandes surfaces vitrées, des éléments sur mesure ou des accents architecturaux (comme des mezzanines, escaliers suspendus ou meubles intégrés) entraînent également un coût plus élevé, tant pour la construction que pour les finitions. En d’autres termes, plus la forme est simple, plus le prix au mètre carré est bas.

7. Taille

Plus la maison est grande, plus le prix total augmente. Fait surprenant : le prix au mètre carré diminue souvent à mesure que la surface s’agrandit. Certains coûts (comme les techniques, l’architecture, les raccordements ou l’aménagement du chantier) sont répartis sur un plus grand nombre de mètres carrés. Cela ne change rien au fait que chaque pièce supplémentaire a un coût. De vastes espaces de circulation, des halls larges ou des pièces très spacieuses font grimper le prix. Construisez intelligemment et ne regardez pas seulement la taille, mais surtout l’efficacité avec laquelle vous utilisez la surface.

8. Méthode de construction

La méthode de construction choisie joue également un rôle dans le coût d’une maison neuve. La maçonnerie traditionnelle, la construction à ossature bois ou la construction préfabriquée/de système ont chacune leur propre structure de prix. La préfabrication et la construction en système sont rapides et offrent une grande certitude sur le prix, tandis que la construction traditionnelle offre souvent plus de flexibilité mais peut être plus sujette aux travaux supplémentaires et à une durée de chantier plus longue. Il n’existe pas de méthode « la moins chère » : le bon choix dépend de votre conception, de votre calendrier, de votre budget et de vos attentes à long terme.

9. Faire soi-même

Mettre soi-même la main à la pâte peut avoir un impact important sur votre budget de construction. Réaliser vous-même (une partie) des finitions, comme la peinture, la pose des sols ou l’installation des portes intérieures, peut vous faire économiser des milliers d’euros. Attention : le travail en autoconstruction demande non seulement des compétences techniques, mais aussi du temps, de la planification et de la discipline. Ce que vous économisez en argent, vous le payez souvent en soirées, week-ends et jours de congé. Pour certains constructeurs, c’est un choix conscient ; pour d’autres, un piège sous-estimé.

Exemples de prix : combien coûte la construction d’une maison ?

Les exemples de prix ci-dessous se basent sur une construction neuve selon les normes énergétiques actuelles et sont hors terrain. Les différences de coût proviennent surtout des finitions, des techniques, de la conception et du degré d’investissements supplémentaires en matière d’énergie.

Peut-on construire une maison neuve pour 300 000 euros ?

Avec 300 000 euros, il est aujourd’hui possible de construire une maison neuve, en fonction de la surface, des finitions et des choix que vous faites. Avec un prix indicatif de 2 400 euros/m², cela correspond à environ 100 à 125 m² de construction neuve. Attention : le terrain à bâtir, le garage, la cave, les raccordements aux réseaux et certaines études/frais officiels ne sont pas inclus dans ce prix indicatif.

Prix d’un terrain à bâtir

Les prix des terrains à bâtir en Belgique varient fortement selon la région et l’accessibilité. Dans les zones moins chères, comptez environ 140 euros/m², tandis que dans les zones prisées ou bien desservies, le prix dépasse facilement 600 euros/m². Pour une parcelle de 500 à 750 m², cela représente entre 70 000 et plus de 450 000 euros, avec une moyenne autour de 170 000 à 250 000 euros pour une surface de 500–750 m². Le prix final dépend surtout de la localisation, des infrastructures et du niveau de préparation du terrain à la construction.

Prix d’une construction neuve sans terrain

Pour estimer le coût de construction d’une maison neuve sans terrain, on peut se baser sur le prix au mètre carré. Selon les chiffres les plus récents, le coût moyen de construction en Belgique se situe autour de 2 400 euros/m², TVA et honoraires d’architecte inclus. Ce prix dépend toutefois du niveau de finition, des techniques utilisées et de la conception. Les raccordements aux réseaux et certaines études complémentaires (comme les études de stabilité ou le rapport PEB) ne sont souvent pas compris dans ce montant. 

Comment économiser sur la construction de votre maison sans sacrifier la qualité ?

Économiser sur une maison neuve ne signifie pas renoncer au confort ou à la qualité. Avec des choix judicieux, vous pouvez garder votre budget sous contrôle.

• Conception compacte et simple : des formes droites, des portées limitées et une toiture simple coûtent moins cher et présentent moins de risques d’erreurs que des volumes complexes.
• Investir dans l’isolation, pas dans le luxe superflu : une bonne isolation permet d’économiser de l’énergie et d’améliorer le confort. Les finitions luxueuses offrent un rendement moindre et peuvent être ajoutées plus tard.
• Techniques adaptées : choisissez un système de chauffage et de ventilation dimensionné en fonction de la maison. Un surdimensionnement coûte plus cher sans forcément apporter plus de confort.
• Aménagement efficace : limitez les mètres carrés supplémentaires et combinez les fonctions. Un agencement intelligent est moins coûteux qu’une simple augmentation de surface.
• Autoconstruction quand c’est possible : peindre ou réaliser de petites finitions soi-même est envisageable, mais confiez les travaux structurels aux professionnels.
• Planifier tôt : des choix clairs concernant la conception, les matériaux et les techniques évitent des modifications coûteuses en cours de chantier.

Checklist pour la planification budgétaire

Planifier le budget de votre construction neuve demande beaucoup de préparation et des devis clairs. Avec cette checklist, qui inclut les dépenses imprévues, vous pouvez démarrer sereinement :

Étape 1 : déterminer votre budget total

• Calculez combien vous voulez et pouvez dépenser au maximum.
• Incluez toutes les ressources disponibles : épargne, crédits, subsides.
• Tenez compte de la différence entre le coût du terrain et le coût de la construction.

Étape 2 : estimer les coûts de construction

• Utilisez le prix indicatif par m² (2 400 €/m² en Belgique).
• Multipliez par la surface souhaitée de votre maison.
• Prenez en compte le niveau de finition, les techniques et la performance énergétique.

Étape 3 : prévoir une marge pour les frais supplémentaires

• Les dépenses imprévues sont normales pendant la construction.
• Comptez 10 à 15 % supplémentaires de votre budget total pour les travaux additionnels, modifications ou hausses de prix des matériaux.

Étape 4 : calculer les frais annexes

• Architecte, rapport PEB, étude de stabilité, permis d’urbanisme.
• Raccordements à l’électricité, l’eau et aux égouts.
• Éventuellement jardin, allée, garage ou cave.

Étape 5 : répartir votre budget par catégorie

• Terrain : achat + préparations
• Construction : gros œuvre + finitions
• Techniques : chauffage, ventilation, électricité, eau
• Imprévus : marge de sécurité
• Extras : jardin, allée, mobilier

Étape 6 : établir un calendrier de paiements

• Liez les paiements aux phases de construction : acompte, gros œuvre, finitions, réception.
• Cela vous aide à garder une vue d’ensemble et à éviter les problèmes de trésorerie.

Étape 7 : réviser et suivre votre plan

• Contrôlez régulièrement vos dépenses par rapport au budget.
• Adaptez vos choix si nécessaire, par exemple pour les finitions ou les techniques.
• Restez flexible pour de petits changements, mais respectez votre limite financière.

Prévoyez des frais supplémentaires

En plus du coût de construction de votre maison, il existe de nombreux frais annexes à prendre en compte pour avoir une vision complète de votre budget. Pensez à :

• Architecte et études : honoraires, étude de stabilité, rapport PEB.
• Permis : permis d’urbanisme, raccordements aux services publics.
• Raccordements et infrastructures : électricité, eau et égouts.
• Terrain et travaux préparatoires : achat du terrain à bâtir, travaux de terrassement, nivellement et égouttage.
• Jardin et allée : revêtements, clôture, plantations et éventuelles annexes.
• Mobilier ou installations temporaires : cuisine, salle de bains, éclairage, garde-meuble ou conteneur de stockage pendant la construction.

Prix indicatifs par type de maison

Le coût de votre construction neuve varie selon le type de maison que vous choisissez.

• Maison mitoyenne : compacte et généralement moins chère au m².
• Maison semi-ouverte : un peu plus grande et plus flexible en termes de conception.
• Maison quatre façades : isolée, avec une surface plus importante et davantage de matériaux, ce qui augmente le budget total.

Voici les prix indicatifs pour chaque type, hors terrain et frais annexes :

Calculer le coût d’une construction neuve

Le calcul du coût d’une maison neuve commence généralement par une règle simple, que vous affinez ensuite en fonction de vos choix.

Étape 1 : déterminer la surface habitable

Partez du nombre de mètres carrés dont vous avez réellement besoin. Plus vous construisez compact, plus le budget total sera réduit.

Étape 2 : utiliser un prix indicatif au m²

En Belgique, le coût moyen de construction se situe actuellement autour de 2 400 €/m² (TVA et architecte inclus, hors terrain).

Étape 3 : tenir compte des finitions et des techniques

Ce prix indicatif correspond à une maison neuve standard conforme aux normes énergétiques actuelles. Des finitions haut de gamme, des éléments sur mesure ou des techniques avancées peuvent augmenter le prix au m².

Étape 4 : ne pas oublier les frais annexes

Les raccordements, études, permis, aménagement du jardin, allée et autres extras ne sont souvent pas entièrement inclus dans le prix au m².

Étape 5 : prévoir une marge

Réservez au minimum 10 à 15 % supplémentaires pour couvrir les imprévus et les travaux additionnels en cours de chantier.

Exemple : vous construisez une maison de 150 m²
150 m² × 2 400 € = 360 000 € + 10 % de marge = ± 396 000 €

Il s’agit bien sûr d’une estimation. Pour établir un budget précis, il faut toujours disposer d’un devis détaillé ou d’une estimation réalisée par un architecte ou un entrepreneur. Vous pouvez facilement demander ici des devis auprès d’entrepreneurs proches de chez vous.

FAQ : Combien coûte la construction d’une maison ?