Le prix d’un terrain à bâtir varie d’une commune à l’autre. Où les terrains sont-ils les plus chers : en Flandre, en Wallonie ou à Bruxelles ? Nous vous présentons le prix moyen au mètre carré ainsi qu’un aperçu des communes les plus chères et les plus abordables pour construire.
- Les terrains à bâtir sont les plus chers à Bruxelles, suivie par la Flandre ; la Wallonie reste nettement plus abordable.
- En 2023, le prix moyen d'un terrain à bâtir en Wallonie s’élevait à 114 euros par mètre carré.
- La situation géographique, les équipements disponibles et les prescriptions urbanistiques influencent fortement le prix au mètre carré dans une commune.
Quel est le prix moyen d’un terrain à bâtir en Wallonie ?
Les terrains à bâtir sont généralement moins chers qu’en Flandre. D’après les chiffres les plus récents de Statbel, l’office statistique belge, un terrain à bâtir en Wallonie, coûtait en moyenne 50,43 euros/m² en 2014. Statbel n’a pas publié de données plus récentes par la suite. Toutefois, ces dernières années, le prix des terrains à bâtir a fortement augmenté. Selon les données de la plateforme immobilière Realo, le prix moyen d’un terrain à bâtir en Wallonie atteignait 114 euros/m² en 2023.
Photo Matexi
Photo Danneels Nv
Quel est le prix moyen d’un terrain à bâtir à Bruxelles ?
À Bruxelles, les terrains à bâtir sont les plus chers. En 2014, le prix moyen atteignait 452,98 euros/m², soit un niveau nettement supérieur à celui observé en Flandre et en Wallonie. Cette situation s’explique notamment par la rareté des terrains à bâtir dans la Région de Bruxelles-Capitale. Faute d’un nombre suffisant de transactions, Realo n’a pas pu fournir de prix représentatifs pour 2023.
Quel est le prix moyen d’un terrain à bâtir en Flandre ?
En 2014, le prix moyen d’un terrain à bâtir en Flandre s’élevait à 176,82 euros/m², selon Statbel. D’après Realo, ce prix a augmenté pour atteindre en moyenne 245 euros/m² en 2023. La plateforme immobilière Immoscoop a publié des chiffres encore plus récents : en 2025, le prix moyen demandé pour un terrain à bâtir s’élevait à 310 euros/m². Il existe toutefois d’importantes différences entre les provinces :
- Flandre-Occidentale : 338,2 euros/m²
- Flandre-Orientale : 314,7 euros/m²
- Anvers : 336,5 euros/m²
- Brabant flamand : 327,3 euros/m²
- Limbourg : 219,8 euros/m²
Le prix moyen d’un terrain à bâtir dans votre commune
Jusqu’en 2014, il était possible de consulter l’évolution du prix des terrains à bâtir par commune via Statbel, mais aucune donnée n’a été publiée après cette date. En 2023, la plateforme immobilière Realo a mis en ligne une carte interactive indiquant le prix des terrains à bâtir par commune en Belgique. Vous pouvez la consulter ici.
Pour vous faire une idée du prix moyen d’un terrain à bâtir dans votre commune, vous pouvez également comparer les prix demandés pour les terrains situés dans votre région sur les sites immobiliers. Cette comparaison vous permettra de mieux estimer la valeur d’un terrain à bâtir dans votre commune.
Photo Dewaele Bouwbedrijven
Photo Danneels Nv
Quels facteurs déterminent le prix d’un terrain à bâtir dans une commune donnée ?
Le prix d’un terrain à bâtir dans une commune donnée dépend de plusieurs facteurs, tels que la situation et l’accessibilité, la popularité de la commune, l’environnement (proximité de la nature, d’une voie ferrée, etc.), la superficie et la forme de la parcelle, ainsi que les prescriptions urbanistiques.
Un terrain bien situé dans une commune disposant de nombreux services et où la demande de terrains à bâtir est élevée affichera généralement un prix plus élevé.
Pourquoi les prix des terrains à bâtir sont-ils exprimés en euros/m² ?
Le prix au mètre carré est la manière la plus pertinente d’évaluer un terrain, car le prix total dépend directement de sa superficie. L’expression du prix au mètre carré permet de comparer objectivement des terrains de tailles différentes.
Par exemple, si un terrain de 400 m² est proposé à 120 000 euros et un terrain de 800 m² à 200 000 euros, le calcul du prix au mètre carré permet de déterminer lequel est le plus cher ou le plus avantageux.
Comment savoir si vous ne payez pas trop cher pour un terrain à bâtir dans une commune donnée ?
Comme il n’existe pas de prix fixes pour les terrains à bâtir, vous ne pouvez jamais être totalement sûr de ne pas payer trop cher. Toutefois, ces conseils vous aideront à réduire ce risque :
- Comparez les prix demandés pour des terrains à bâtir dans votre région.
- Recherchez également les prix réels de vente des terrains dans votre commune.
- Analysez le prix au mètre carré. Gardez à l’esprit qu’un petit terrain a souvent un prix au m² plus élevé, tandis qu’un grand terrain peut avoir un prix au m² plus bas.
- Vérifiez l’affectation, les prescriptions urbanistiques et, le cas échéant, les prescriptions de lotissement. Deux terrains de même taille peuvent avoir une valeur très différente selon les possibilités ou restrictions.
- Méfiez-vous des terrains qui semblent bon marché : en plus du prix d’achat, vous devrez payer les droits d’enregistrement et les frais de notaire.
- En cas de doute, demandez une estimation à un géomètre-expert.
Carte interactive du prix des terrains à bâtir par commune
En 2023, la plateforme immobilière Realo a publié une carte interactive indiquant le prix des terrains à bâtir par commune en Belgique. Vous pouvez la consulter ici. Gardez à l’esprit que les prix peuvent avoir évolué depuis.
FAQ : prix des terrains à bâtir
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