Budget serré ? Mais fort envie d'un appartement spacieux ? Ellen Leijskens, architecte à titre complémentaire et coordinatrice de chantier à la KU Leuven, a transformé son appartement à Kessel-Lo en un vaste duplex de 110 m². Et ce pour 27.000 euros seulement en 4 mois.
Un grenier transformé en parfait duplex
Lorsqu'Ellen a acheté cet appartement, le dernier étage servait de grenier car il n'était accessible que via l'escalier commun dans le hall accessible par une porte extérieure distincte. Pour créer ce beau duplex, elle a installé un escalier intérieur dans le living au travers d'une large trémie.
À l'étage supérieur, côté rue, elle a aménagé une chambre à coucher et une buanderie. Au-dessus de la cage d'escalier/ascenseur existante, se trouve une autre réserve qui peut accueillir un lit surélevé. À l'arrière, un vaste espace ouvert a été créé. En conservant sa propre entrée, celui-ci pourra servir d'atelier ou de bureau dans le futur.
Des espaces dégagés et lumineux
“À l'étage, j'ai délibérément choisi d'installer un espace multifonctionnel ouvert. L'ensemble d'armoires ouvertes qui fait office de garde-corps pour l'escalier central renforce la visibilité sur le niveau inférieur et la sensation de duplex. Les fenêtres de toit supplémentaires créent ici un duplex spacieux et lumineux”, raconte Ellen.
En bas, elle a cassé le mur qui séparait le living de la cuisine pour renforcer l'ouverture. Elle a ensuite entièrement réaménagé la salle de bains et la cuisine et rénové les deux chambres existantes.
Ce qu'Ellen a fait faire
Pour le gros œuvre et les installations techniques, elle a fait appel à un entrepreneur. Elle a fait réaliser les travaux suivants :
- Sciage de la trémie dans la dalle de béton
- Travaux de plaques de plâtre
- Électricité
- Installation sanitaire
- Remplacement de toute la menuiserie extérieure
- Fenêtres Velux supplémentaires dans le toit
- Chape et carrelage sol de salle de bains et cuisine
Ce qu'elle a fait elle-même
Ellen a pu réaliser des économies en se chargeant de certains travaux :
- Travaux partiels de démolition
- Enduisage et retouches des plafonnages existants et revêtement de pans de toiture
- Travaux de peinture
- Escalier et garde-corps (avec l'aide d'un menuisier)
- Installation de la cuisine
- Nettoyage, finition générale et décoration intérieure
Photo Livios
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Conseils pour vos travaux de rénovation
Vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Ellen donne quelques conseils qui l'ont aidée :
- Commencez par un bon plan (aidé(e) d'un architecte) afin d'exploiter au mieux les possibilités offertes par l'espace, même avec un budget limité ou un timing serré.
- Retroussez-vous les manches, participez aux travaux de démolition et finition afin d'économiser de la main-d'œuvre.
- Passez des accords avec les voisins pour éviter les conflits.
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