Cinq questions à Dieter Biront : « Des partenaires de construction fiables revêtent une valeur inestimable »

Dans le "Chaîne des Architectes", nous soumettons chaque semaine vos questions de construction ou de rénovation les plus délicates à un architecte, qui désigne ensuite un collègue comme successeur. Cette semaine, c'est le tour de Dieter Biront de Berben.Biront Architecten de Louvain.

1. Construction ou rénovation ?

Avec notre bureau au centre de Louvain, nous avons évidemment pas mal de dossiers de rénovation. Les rénovations sont par définition plus complexes, mais suscitent beaucoup de satisfaction. Il est agréable de voir comment une maison de rangée typique des années 50 peut être transformée en une habitation spacieuse contemporaine. La comparaison avant-après est souvent spectaculaire.

En cas de construction, vous partez d'une feuille blanche et avez une liberté totale. Le défi consiste alors à concevoir une habitation en respectant le budget et en tirant le maximum des autres paramètres : souhaits du maître d'ouvrage, qualité architecturale mais aussi implantation, prescriptions urbanistiques et normes PEB.

2. Quand un projet est-il réussi ? Et lequel de vos projets en est un bon exemple ?

Un projet est réussi lorsque vous êtes capable de concevoir une habitation dans laquelle le maître d'ouvrage se sent chez lui, que vous avez pu marquer de votre empreinte architecturale et à laquelle, en tant qu'architecte, vous contribuez de A jusque Z de manière à garder aussi le contrôle du résultat final.

Pour nous, il est capital que l'habitation ne soit pas que belle, mais qu'elle soit aussi parfaite techniquement. Ces éléments sont indissociablement liés. Nous préférons nous reposer sur détails éprouvés qu'imaginer des solutions farfelues qui à terme pourraient occasionner des soucis.

Cette habitation à Herent en est un très bel exemple. 

Sur cette belle parcelle, se trouvait avant un bungalow des années 70. D'un point de vue énergétique et budgétaire, investir dans celui-ci paraissait absurde. Il a été démoli et remplacé par une maison unifamiliale contemporaine, très spacieuse qui satisfait toutes les normes actuelles.
 

3. Comment les bâtisseurs ou rénovateurs peuvent-ils réduire les coûts ?

Construire aujourd'hui n'est pas bon marché, notamment en raison des mesures d'économie d'énergie indispensables. Vous pouvez réduire les coûts en réfléchissant dès le départ par exemple au terrain (pente, éventuelle mauvaise qualité du sol,…) et en adaptant le projet à celui-ci. Ici réside une mission importante de l'architecte.

La main-d'œuvre est chère, donc si vous pouvez réaliser certains travaux vous-même, vous parviendrez à économiser pas mal d'argent. Je songe surtout aux travaux de démolition en cas de transformations. N'oubliez cependant pas que ces travaux requièrent aussi du temps et du matériel adapté et surtout ne sous-estimez pas l'ampleur de la tâche.

Faire des économies ou travailler en phasage pour les finitions est une autre possibilité. Veillez toujours à obtenir un concept total afin que vous sachiez quel sera le résultat final. Ainsi, vous pourrez y travailler au fil des années. Un revêtement de sol meilleur marché pour l'étage, une cuisine moins sophistiquée,…

4. Quelles erreurs les bâtisseurs doivent-ils à tout prix éviter ?

Ne retenez par définition pas l'offre la moins chère. Cela vaut pour les entrepreneurs et aussi pour l'architecte. Examinez par exemple les missions que l'architecte vous propose et ayez à l'esprit que construire est un processus très complexe.

Des partenaires fiables revêtent une valeur inestimable. Demandez des références de l'entrepreneur et mettez votre confiance dans votre architecte à cet effet. Une bonne collaboration entre maître d'ouvrage, entrepreneur et architecte est essentielle.

5. Si vous deviez donner un seul conseil aux bâtisseurs et rénovateurs, quel serait-il ?

Avant l'achat de l'habitation ou du terrain, consultez déjà un architecte. Il peut vous donner des conseils et évaluer les éventuelles conséquences de votre achat. Quelles prescriptions urbanistiques s'appliquent, à quels coûts pouvez-vous vous attendre,… Ainsi, plus tard, vous ne serez pas confronté à de mauvaises surprises.

Réfléchissez aussi à la localisation. Vous pourrez parfaitement transformer une habitation, qui de prime abord ne correspond pas à 100 % à vos exigences, en une habitation de rêve. Mais la situation géographique, vous ne pourrez pas la modifier. La mobilité et l'accessibilité sont des atouts à ne pas sous-estimer.