Architecte lors d'une rénovation : obligation, mission, coût

Dans le cadre d'une nouvelle construction, il est évident qu’un architecte intervient, mais qu'en est-il lors d'une rénovation ? Découvrez pour quels travaux de rénovation il est nécessaire de faire appel à un architecte, quelles sont les tâches qu'il peut assumer et combien vous coûteront ses services.

Quand avez-vous besoin d'un architecte pour une rénovation ?

En principe, vous devez recourir à un architecte pour tous les travaux nécessitant un permis d'urbanisme (permis de construire). Cela inclut les rénovations importantes, les interventions modifiant la stabilité de l'habitation ou celles pouvant entraîner des problèmes de construction, ainsi que les travaux de rénovation impliquant une extension de volume.

Pour les petites modifications ou les travaux ayant peu à voir avec la construction, comme l'installation d'une cloison en plaques de plâtre, une nouvelle cuisine ou le remplacement d'un sol, vous n'avez pas besoin de faire appel à un architecte. Les travaux suivants sont exemptés de l'intervention d'un architecte :

Travaux de rénovation dans une maison n'entraînant pas de problèmes de construction et ne modifiant pas la stabilité du bâtiment.
Interventions sur les façades :
- Pose de briques de façade, d'enduit ou d'un autre revêtement.
- Création, modification ou fermeture d’ouvertures pour fenêtres et portes.
- Installation de fenêtres de toit, de panneaux solaires ou de chauffe-eau solaires dans le plan du toit ou sur un toit plat.
- Extensions de toiture représentant au maximum un quart de la surface du toit.
- Installation de systèmes de ventilation, de traitement de l'air, d'extraction de fumée ou de ventilation.

Que pouvez-vous attendre d'un architecte ?

Légalement, un architecte est tenu de concevoir un projet, de contrôler l'exécution des travaux de rénovation et de vous assister lors de la réception des travaux. Toutefois, ses missions peuvent varier en fonction de vos besoins spécifiques. Vous pourriez, par exemple, souhaiter que votre architecte :

effectue des contrôles plus fréquents des travaux,
organise des réunions de chantier supplémentaires,
contacte des entrepreneurs pour obtenir des devis,
rédige un dossier d'exécution comprenant un cahier des charges et un métrage,
ou même vous aide à demander des primes de rénovation.

Si vous souhaitez élargir les missions de votre architecte, assurez-vous de préciser clairement vos attentes dans son contrat.

Comment se déroule la collaboration avec un architecte ?

La collaboration avec un architecte lors d'une rénovation suit plusieurs étapes. Découvrez comment le processus se déroule, en fonction des tâches attribuées à votre architecte et de vos attentes.

Première consultation : Lors d'une première rencontre, vous faites connaissance et discutez du projet de rénovation, de vos attentes et de votre budget.
Contrat : Si le contact avec l’architecte est concluant, vous pouvez décider de collaborer avec lui et établir un contrat.
Premier projet : L'architecte élabore une première esquisse basée sur vos besoins et vos préférences.
Projet définitif : Après ajustements, l'architecte finalise le projet avec des plans détaillés et, si nécessaire, des visualisations 3D.
Permis : Une fois le projet validé, l'architecte peut vous assister dans la demande des permis requis.
Choix des entrepreneurs : Si vous le souhaitez, il peut vous aider à sélectionner les entrepreneurs, obtenir des devis et rédiger les contrats.
Exécution et accompagnement : L'architecte supervise l'avancement des travaux, organise des réunions de chantier et vous informe des éventuels ajustements nécessaires.
Réception des travaux : Une fois les travaux terminés, il inspecte le résultat et signale d’éventuels défauts.

Les avantages d'un architecte

Collaborer avec un architecte lors d'une rénovation présente plusieurs avantages. Il peut proposer des solutions créatives pour optimiser l'utilisation de l'espace disponible et vous offrir un accompagnement professionnel tout au long du processus. Vous bénéficiez non seulement de plans détaillés, mais aussi d'une assistance pour la demande de permis, l'obtention de devis, de primes, etc. Son expertise et son réseau d'artisans vous permettent de garantir un travail de qualité. De plus, il veille au respect des délais et, en cas de problème, trouve des solutions adaptées.

Tout comme votre entrepreneur, les ingénieurs en stabilité et d'autres partenaires de construction, votre architecte est responsable de son projet pendant 10 ans. Il peut également être tenu responsable des défauts légers cachés. Ne pas faire appel à un architecte lorsque la loi l'exige peut entraîner des poursuites judiciaires. De plus, cela comporte un autre risque : si l’entrepreneur effectue un travail de mauvaise qualité, vous ne pourrez pas prétendre à une indemnisation complète en l’absence du contrôle obligatoire par un architecte.

Quel est le coût d'un architecte pour une rénovation ?

Dans le cadre d'une nouvelle construction, les honoraires d'un architecte représentent en moyenne 8 à 10 % du budget total. Pour une rénovation, ces honoraires peuvent être plus élevés en raison de la complexité du travail. Chaque architecte est libre de fixer ses tarifs : certains appliquent un pourcentage du budget, d'autres un montant fixe, un tarif horaire ou un coût au mètre carré. Notez que des suppléments peuvent être facturés pour certaines tâches supplémentaires que vous lui confiez.

Il est essentiel d'avoir une vision claire des coûts de votre architecte dès le départ. Qu'est-ce qui est inclus dans le tarif, et qu'est-ce qui ne l'est pas ? Gardez cela en tête lorsque vous comparez les devis. Un architecte peut sembler plus cher qu’un autre, mais proposer un champ de responsabilités plus large. Prenez soin de détailler à la fois le budget et le périmètre des missions par écrit.

Comment choisir le bon architecte ?

Vous recherchez un architecte ? Vous pouvez en trouver un dans votre région via la base de données de l'Ordre des Architectes. Prenez le temps de consulter ses références et ses réalisations. Vous pouvez également vous fier aux recommandations de votre famille, de vos amis ou d’un entrepreneur avec qui vous souhaitez travailler.

Lors d’une première consultation, évaluez si le contact passe bien et si sa méthode de travail correspond à vos attentes. Vous souhaitez vérifier si un architecte a des dettes sociales ou fiscales ? Consultez les sites de la Banque-Carrefour des Entreprises ou du SPF Économie.

Architecte ou architecte d'intérieur ?

Contrairement à un architecte, un architecte d'intérieur se concentre exclusivement sur l’aménagement intérieur : disposition des espaces, choix des couleurs, revêtements de sol, éclairage, etc. Pour les nouveaux propriétaires, faire appel immédiatement à un architecte d'intérieur peut sembler prématuré, car ils n’ont pas toujours le budget nécessaire pour aménager leur maison selon leurs souhaits.

En revanche, dans le cadre d’une rénovation, son intervention est plus accessible. Il peut métamorphoser un espace existant et lui donner une toute nouvelle identité. Grâce à son expertise, un architecte d’intérieur apporte une véritable plus-value à votre intérieur et constitue un excellent complément à l’architecte.

FAQ : architecte lors d’une rénovation

Un architecte est libre de fixer ses honoraires. Certains choisissent un montant fixe ou un pourcentage du budget, tandis que d'autres appliquent un tarif horaire ou un prix par mètre carré. Il est recommandé de demander plusieurs devis afin de comparer les prix.

Cela dépend de la nature des travaux. En principe, vous aurez besoin d'un architecte pour tous les travaux nécessitant un permis d'urbanisme, tels que les grandes rénovations, les interventions affectant la stabilité de la maison, ou encore une extension. Cependant, il existe des exceptions : pour les petits travaux, vous n'aurez pas besoin d'un architecte.

Le coût d'un plan peut varier de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros, en fonction de la complexité du projet, de l'expérience de l'architecte et de l'étendue des esquisses.

Le rôle d'un architecte peut varier en fonction de vos besoins : élaboration des plans, demande de permis d'urbanisme, demande de devis, établissement du métré, recherche d'entrepreneurs, contrôle des travaux, etc.

Non, pour les petits travaux, vous n'avez pas besoin d'un architecte. En principe, l'intervention d'un architecte est obligatoire pour tous les travaux nécessitant un permis d'urbanisme.

Lors de la première rencontre, vous faites connaissance avec l'architecte et discutez de sa méthode de travail, de vos attentes et de votre budget. Si vous décidez de travailler avec lui, toutes les conditions sont fixées dans un contrat. L'architecte conçoit ensuite un plan et peut, si vous le souhaitez, vous aider à obtenir les permis nécessaires, rechercher des entrepreneurs, demander des devis, contrôler les travaux, etc.

Oui, certains architectes sont spécialisés dans les rénovations durables. Ils peuvent vous guider dans le choix de matériaux écologiques et l'intégration de solutions économes en énergie.

Si vous ne faites pas appel à un architecte lorsque la loi l'exige, vous risquez des poursuites judiciaires. De plus, un autre risque se présente : si votre entrepreneur réalise un travail de mauvaise qualité, vous ne pourrez pas demander de compensation complète en l'absence du contrôle obligatoire par un architecte.

Un architecte peut proposer des solutions ingénieuses pour réorganiser votre maison de manière pratique, augmenter son utilité et attirer de potentiels acheteurs.