Acheter ou louer une maison ? Voici comment le faire de façon numérique

La crise Corona a été le moteur de la numérisation dans de nombreux secteurs, dont l'immobilier. Vous souhaitez acheter ou louer une maison aujourd'hui ? Alors, il ne faut même pas quitter sa maison. De la visite virtuelle avec l'agent immobilier à la signature des documents nécessaires chez le notaire, tout se fait désormais par voie numérique. Nous vous donnons un aperçu de ce que vous pouvez arranger officiellement en ligne et comment cela fonctionne.

Visite virtuelle

Les visites de maisons étaient impossibles pendant un certain temps à cause du coronavirus. Les agents immobiliers ont donc commencé à investir davantage dans les visites virtuelles. À l'aide de vidéos ou de scans réalisés avec des caméras spéciales, vous pouvez, en tant qu'acheteur potentiel, vous promener virtuellement dans une maison depuis votre propre salon. Vous préférez voir la maison en vrai ? Alors de nombreux agents immobiliers offrent la possibilité de faire des consultations via WhatsApp.

« Woningpas » et CPE

Vous êtes convaincu de ce que vous voyez après la visite virtuelle, mais vous aimeriez avoir plus d'informations sur la maison ? Demandez au propriétaire actuel si vous pouvez avoir accès au « Woningpas ». En Flandre, toutes les informations sur la maison sont regroupées dans ce passeport numérique. Inspections, certificats et permis, informations du certificat de performance énergétique (CPE) ou la déclaration PEB ... toutes ces informations utiles vous donnent une image globale de la maison et de son historique.

Prêt hypothécaire

Lorsque vous décidez d'acheter une maison, il y a de fortes chances que vous deviez contracter un prêt hypothécaire. Aujourd'hui, cela peut aussi se faire de façon complètement numérique dans certaines banques. Chez CBC, par exemple, vous pouvez faire une simulation numérique de crédit pour savoir en 10 minutes si vous pouvez effectivement emprunter le montant que vous avez en tête. Ensuite, un expert de CBC Live vous contactera pour étudier le dossier et vous pourrez régler le crédit en ligne.

Achat en ligne

Vous pouvez acheter un terrain à bâtir, une maison ou un appartement en ligne via Biddit. Cette plateforme de la Fédération du Notariat (Fednot) vous permet de faire une offre facilement sur votre smartphone, tablette ou ordinateur. Tout ce dont vous avez besoin est votre carte d'identité électronique ou l'application Itsme. Une fois la période d'enchères terminée, vous saurez tout de suite si la maison est à vous. N'oubliez pas que chaque offre que vous faites sur Biddit est contraignante. Alors préparez-vous bien ; si nécessaire, examinez la maison et discutez avec votre banque des possibilités d'obtenir un prêt hypothécaire. De cette façon, vous êtes sûr de ne pas dépasser votre budget.

Notaire

Même pour les documents officiels tels que le compromis et l'acte de vente, il ne faut plus sortir de la maison en 2020. L'acheteur et le vendeur signent chacun le compromis par voie électronique au moyen de l'eID. L'acte de vente notarié ne peut pas être signé électroniquement, mais l'année dernière, la Fédération du Notariat a introduit la possibilité de le faire par vidéoconférence. Ce système est utilisé tant entre deux bureaux notariaux qu'entre le bureau notarial et le client. Vous pouvez donc accorder une procuration numérique à votre notaire et faire en sorte que tout se déroule entièrement par voie électronique.

Location

Vous voulez louer une maison au lieu d'acheter ? Là aussi, vous pouvez régler beaucoup en ligne. Pensez, par exemple, au paiement de la garantie locative. Vous pouvez le verser gratuitement sur la plateforme en ligne Myminfin du Service public fédéral Finances. La Caisse des Dépôts et Consignations gère le montant et rembourse votre garantie locative lorsque vous voulez déménager et que la maison est complètement en ordre. En outre, comme dans le cas du compromis, il est également possible de signer le contrat de bail par voie électronique. Le propriétaire peut alors enregistrer ce contrat en ligne via MyRent avec l'état des lieux.