« Ne commencez pas sans plan étape par étape ! »

Dans la « Chaîne des Architectes », nous soumettons vos questions de construction ou de rénovation les plus délicates à un architecte ou un bureau d'architecture. Cette semaine, c'est le tour de Vincent Marteau et Lysanne Van de Weerd de mvdw-architecten à Halen.

Construction ou rénovation ?

« Les deux ont leurs avantages et leurs inconvénients, et présentent chacun leur lot de défis. Lors d'une rénovation, on aime donner un nouveau souffle à un bâtiment tout en respectant son histoire. Il est toujours surprenant de voir l'impact que l'on peut obtenir sans travaux de démolition inutiles. Lors d'une nouvelle construction, quant à elle, il est intéressant de tirer parti des spécificités du terrain tout en créant un plan totalement neuf et adapté aux futurs résidents. »

Quand un projet est-il réussi ? Et quel projet réalisé par votre bureau en est un bel exemple ?

« Pour nous, la conception et l'exécution ne sont vraiment réussies que lorsque le client est ensuite satisfait de son plan unique et de sa maison personnalisée. Il y a des client qui sont toujours aussi contents de leur nouvelle construction ou leur rénovation lorsqu'on les revoit quelques années plus tard. Cela nous rend sincèrement heureux. »

« On considère cette rénovation à Tessenderlo comme l'un de nos projets les plus réussis. L'ancienne maison des années 30 a été agrandie par une extension moderne, à la fois sur le côté à l'étage et à l'arrière de la maison. On a préservé et accentué le charme de la maison existante autant que possible. Les nouvelles pièces offrent un contraste prononcé, ce qui rend la maison tout aussi intéressante. Dans l'espace de vie, un patio orienté au sud est prévu pour apporter de la lumière supplémentaire dans l'espace de vie et la salle de bains du rez-de-chaussée. »

Comment le bâtisseur ou rénovateur peut-il réduire les coûts ?

« En tant que constructeur ou rénovateur, vous ne pouvez faire les bons choix que si vous connaissez également le coût de tout cela. C'est pourquoi on accorde une grande importance à une estimation détaillée des coûts, dans laquelle tous les différents aspects sont examinés en détail. Sur cette base, le client peut décider des éléments qui sont importants pour lui et de ceux qui ne le sont pas. Il suffit de penser au degré de finition souhaité, à la surface habitable, à l'efficacité énergétique, etc. Si nécessaire, on examine également les éléments que le client peut réaliser lui-même, éventuellement par étapes. En outre, une conception techniquement bien pensée est importante pour utiliser au maximum le budget disponible. »

« De même, on s'assure que cette estimation détaillée reste un point d'appui tout au long du projet, afin de savoir comment le projet évolue à tout moment. Ainsi, on peut toujours intervenir à temps si l'on risque de dépasser le budget, ou le réaffecter à d'autres éléments en cas d'aubaine. »

Quelles erreurs faut-il éviter absolument en tant que bâtisseur/rénovateur ?

« La plus grosse erreur que l'on puisse commettre, c'est de commencer sans plan précis et sans estimation des coûts de tous les travaux. Malheureusement, il nous arrive régulièrement de voir des pièces qui ont déjà été rénovées ou reconstruites avant que le client ne nous contacte. Après, il s'avère souvent qu'il y a un double coût. Alors : réfléchissez avant d'agir et contactez toujours d'abord un architecte. Même si c'est pour élaborer un plan étape par étape orienté vers l'avenir, afin d'éviter au moins les coûts en double. »

Avez-vous un bon conseil à donner aux bâtisseurs et rénovateurs ?

« Il vaut mieux contacter un architecte plus tôt que plus tard. Si on apprend à connaître nos clients pendant leur recherche de terrains ou de locaux, on s'aperçoit qu'on peut offrir une valeur ajoutée dès le départ. On les aide à faire le bon achat en fonction de leur budget, de leur style personnel et du programme de construction ou de rénovation souhaité. Le mieux est de considérer l'architecte comme un conseiller personnel tout au long du processus de construction ou de rénovation. »

« Avec une conception technique bien pensée, le bon choix de matériaux et les bons entrepreneurs, on peut faire réaliser tout de suite la maison que l'on a en tête à un coût bien moindre. Là aussi, le choix de l'architecte joue un rôle crucial, car ses honoraires seront d'autant plus faciles à récupérer. »