Parole d’expert : comment reconnaître et résoudre les problèmes de fondation

En achetant une maison, chacun souhaite éviter les mauvaises surprises. Comme des problèmes de fondation par exemple. Ils ne sont pas toujours visibles immédiatement, mais se produisent régulièrement. En tant que (futur) propriétaire, soyez donc vigilant face aux symptômes des problèmes de stabilité. Voici comment les détecter rapidement.

Reconnaître les problèmes de fondation

Lors de l’achat d’une maison ou lorsque vous souhaitez rénover, il est crucial de faire attention aux fondations de la propriété. Des fondations saines assurent une maison stable et sûre. Les problèmes de fondation peuvent donc avoir de graves conséquences. Bien que vous puissiez rapidement reconnaître certains symptômes, il est néanmoins conseillé de faire appel à un architecte lors de la visite d’une maison.

Symptômes internes

Dirk Mattheeuws, président de Netwerk Architecten Vlaanderen et architecte chez ARW Architects, accompagne régulièrement les acheteurs potentiels lors d’une première visite pour les assurer de la qualité de la maison. A cette occasion, il étudie également la stabilité de base de la maison. « Les fondations d’une maison peuvent ne pas être visibles, mais les symptômes des problèmes de fondation le sont. »

Lors de cette visite, ouvrez l’œil pour détecter la présence de fissures ou de crevasses. « Elles peuvent être visibles sur la façade extérieure d’une maison », explique Dirk Mattheeuws. « Si vous voyez des fissures plutôt que des crevasses, cela indique un problème plus structurel. Si des fissures correspondantes sont également visibles à l’intérieur de la maison, il est quasi certain que la maison est affectée par des problèmes de fondation, et donc aussi par des problèmes de stabilité. »

Les fissures dans les murs intérieurs sont de toute façon les plus problématiques. « Ce sont les premiers symptômes des problèmes de fondation, car l’affaissement se produit toujours en premier sur les murs intérieurs porteurs de la maison. Généralement, les marques se produisent vers les coins et dans le sol. C’est le signal qu’une partie de la maison est en train de s’affaisser. »

Levez les yeux

Il est nécessaire d’examiner tous les points sur lesquels repose le logement, également appelé « chaise ». De plus, l’architecte examine généralement de plus près la construction de la toiture. « Les ouvertures ou les trous dans la structure du toit indiquent des nuisibles, tels que le termite ou le longicorne qui affectent la résistance. » Il en va de même pour la pourriture du bois, qui provoque des zones molles. La mérule est aussi un véritable fléau.

Les déviations dans les chevrons du toit sont également potentiellement une indication de problèmes de fondation ou de stabilité. « Lorsque les murs extérieurs s’affaissent vers l’extérieur ou s’élèvent, le toit de la maison se plie. »

Lors de la vente d’une propriété, aucun document officiel n’est requis pour garantir la stabilité d’une propriété. « Dans ce domaine, la réglementation peut ne pas être à la hauteur. Dans certains pays, des contrôles de stabilité plus stricts s’appliquent à la vente d’une maison. Ce ne serait pas une mauvaise chose pour nous. En attendant, une visite avec un architecte reste un bon premier contrôle pour les acheteurs potentiels avant leur achat. »

Barres de renfort

Les problèmes de stabilité dans les maisons sont le résultat direct de fondations qui s’affaissent (partiellement). Si vous souhaitez contrôler la stabilité de votre maison, il faut donc prendre soin de ses fondations. Une fondation qui commence à s’affaisser ou à se fissurer peut être résolue en remplissant les fissures avec un scellant spécial ou en appliquant des barres de renfort ou des armatures en acier qui aident à stabiliser les fondations et à empêcher les fissures de s’agrandir.

Injections

Un remède fréquemment utilisé pour renforcer le sol et ainsi stabiliser les fondations est l’injection de résine dans le sol autour des fondations. C’est une solution appropriée pour les fondations qui commencent à s’affaisser légèrement. Le jointoiement est également une solution couramment utilisée pour des situations spécifiques, par exemple lorsqu’un affaissement classique pour approfondir et renforcer les fondations existantes n’est pas possible en raison du niveau d’eau élevé. En injectant du ciment, il est possible de transférer la charge sur une fondation existante vers des couches de sol plus profondes. C’est une technique flexible et rapide pour construire des murs très épais.

Soutènement

En cas de problèmes de fondation graves, il peut être nécessaire de restaurer la fondation en béton dans son intégralité. L’application d’une nouvelle couche de béton sur la fondation existante est alors généralement suffisante, mais dans les cas graves, il est nécessaire de remplacer complètement la fondation. Cependant, de nombreux problèmes de fondation sont dus au fait que le sous-sol n’est pas assez solide, ce qui rend le soutènement des fondations obligatoire. Ce soutien complémentaire est réalisé par la pose de dalles d’acier ou de béton sous la fondation.

Problèmes d’eau à la cave

Enfin, les problèmes de stabilité peuvent aussi être spécifiquement le résultat d’une cave humide ou avec une problématique d’humidité. Dans ce cas, il est nécessaire de sécher et d’imperméabiliser la cave en appliquant des matériaux imperméabilisants ou en installant un système de drainage. Il est important de consulter un expert en fondations pour trouver la bonne solution à votre problématique spécifique. Il pourra déterminer la cause du problème et recommander une solution sur mesure.

Coûts

Le coût des diverses solutions aux problèmes de fondation dépend fortement de la nature et de l’étendue du problème, de l’emplacement de la maison, des technologies et des matériaux disponibles et de la solution choisie. Selon des sites spécialisés, le coût de réparation des fissures dans la fondation se situe en moyenne entre 200 et 800 euros, selon la technique choisie. Notez que cette solution ne convient que pour les affaissements mineurs qui viennent d’apparaître.

L’injection de résine est également une solution relativement peu coûteuse, avec un coût moyen compris entre 100 et 200 euros le mètre carré. Plus la surface à traiter est grande, plus le prix final est élevé. Pour un jointoiement, les coûts sont généralement plus élevés. Le jointoiement d’une surface d’un mètre carré coûte en moyenne 500 euros et implique souvent des pans entiers d’une maison, tandis que l’injection de résine se fait souvent localement.

Dans les cas extrêmes, il peut être nécessaire de faire réparer ou de soutenir les fondations en béton. Le coût de réparation d’une fondation en béton dépend fortement de l’ampleur de la réparation, qui est souvent importante. Le coût moyen est compris entre 250 et 450 euros par mètre carré. Pour des fondations affaissées, comptez sur un coût encore plus élevé, selon le nombre de pieux nécessaires et la profondeur à laquelle ils ont été installés. Sachant que chaque pieux peut coûter en moyenne entre 1 000 et 1 500 euros, le prix final augmente alors fortement.

La déshumidification d’une cave implique également un coût considérable, qui dépend bien sûr de l’ampleur du problème, de la taille de votre cave et de la solution choisie. En moyenne, les coûts sont compris entre 2 000 et 10 000 euros.