Vous projetez une nouvelle construction ou une rénovation en profondeur ? Pour profiter de votre habitation pendant des années, voire toute une vie, il est essentiel qu'elle soit bien conçue. Un architecte est donc indispensable. Il est également un partenaire essentiel pour de nombreux autres aspects du projet de construction.
Quelles sont les missions d'un architecte ?
Un projet de (re)construction ou de rénovation s'accompagne d'une série de partenaires de construction, tels qu'un entrepreneur et un ingénieur en stabilité. Un architecte est également indispensable.
Les missions d'un architecte sont variées, en fonction de votre demande. Il est toujours chargé d'une mission complète : élaboration des plans, dépôt des demandes de permis de construire, élaboration de l'appel d'offres, devis, accords, coordination, contrôle des travaux et achèvement. Vous pouvez également lui demander d'établir un dossier d'exécution, avec un cahier des charges et un métré.
Quels sont les honoraires d'un architecte ?
En moyenne, les honoraires d'un architecte représentent environ 8 à 10 % du budget de la construction. Il va sans dire que les honoraires peuvent varier d'un cas à l'autre. Ces 8 à 10 % sur le prix de votre construction sont une estimation pour calculer les honoraires, mais en principe, chaque architecte est libre de fixer ses propres honoraires. Certains appliquent un pourcentage ou un montant fixe, tandis que d'autres se basent sur un taux horaire ou un montant par mètre carré.
Les rénovations impliquent généralement des honoraires plus élevés parce qu'elles nécessitent plus de travail. Découvrez les différents critères utilisés par l'architecte pour déterminer ses honoraires.
Est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?
Pour une nouvelle construction, il est évident que vous ayez besoin d'un architecte. Mais dans le cas d'une reconstruction ou d'une rénovation importante, il n'est pas toujours simple pour les consommateurs de savoir s'il est obligatoire de faire appel à un architecte.
En principe, vous avez besoin d'un architecte pour toute construction nécessitant un permis de construire. Pour les petits travaux ne nécessitant qu'une simple composition de dossier, vous n'avez pas besoin d'un architecte.
Attention : si vous ne désignez pas un architecte lorsque la loi vous y oblige, vous risquez des poursuites judiciaires. Vous avez besoin d'un architecte pour votre rénovation ou non ? Découvrez-le en cliquant ici.
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Quelle est la responsabilité de l'architecte ?
Des mois ou des années après avoir effectué vos travaux de rénovation ou de reconstruction, des défauts peuvent apparaître. Comme l'entrepreneur, l'ingénieur en stabilité et les autres partenaires du projet de construction, l'architecte reste responsable de sa conception pendant 10 ans. Il peut également être tenu responsable des petits vices cachés.
En quoi consiste la conception d'une habitation ?
La phase de conception de votre nouvelle construction est le moment idéal pour réfléchir à la façon dont vous aimez vivre. Il s'agit de l'aspect et du style de votre habitation, mais aussi de la facilité d'utilisation et de la valeur à long terme de votre maison. Il est donc essentiel de bien réfléchir à la conception de l'habitation. Cette conception relève de la responsabilité de l'architecte.
Comment parvenir à une bonne conception de l'habitation ?
Donnez à votre architecte des informations suffisantes. Quels sont les fonctionnalités et les pièces à prévoir ? Quelles sont vos exigences en matière de consommation d'énergie, d'acoustique ou de technique de construction ? Et quelles sont vos préférences esthétiques ?
Budget de construction
Votre budget est essentiel pour que votre architecte puisse déterminer si vos exigences sont compatibles avec ce budget.
Technique de construction
Vous préférez la construction en béton ou la construction à ossature bois ? Ou une autre technique de construction ? Informez votre architecte dès que possible.
Efficacité énergétique
Les exigences en matière de performance énergétique sont de plus en plus strictes. Depuis l'entrée en vigueur de la norme Q-ZEN en Wallonie en 2021, seuls les bâtiments à consommation d'énergie quasi nulle peuvent être construits. Cela correspond à un niveau E maximum de E30.
Comment trouver un architecte ?
Rechercher un architecte peut être une véritable chasse au trésor. Car comment choisir entre tous ces noms et toutes ces entreprises ? Comment trouver un architecte fiable ?
Tout d'abord, prenez votre temps. Consultez le site web de l'architecte, demandez des références et des exemples de réalisations. Vous souhaitez travailler avec un architecte près de chez vous ? Consultez la base de données officielle des architectes agréés : www.ordevanarchitecten.be.
Envie de savoir si l'architecte a des dettes sociales ou fiscales ? Vérifiez ce point via la Banque-Carrefour des Entreprises et le SPF Economie.
Après avoir vérifié la fiabilité de votre architecte, demandez-lui un devis. Comparez les devis de différents partenaires pour prendre votre décision. Regardez au-delà du prix et optez pour la qualité.
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