Mathieu GEORGES

Mathieu GEORGES il y a 9 ans

Vous devez pour cela regarder les prescriptions urbanistiques de votre terrain ou bien contacter votre délégué urbanistique communal. Bien à vous.

Mathieu GEORGES il y a 9 ans

La procédure suit donc son cours vers la région ?

Mathieu GEORGES il y a 8 ans

Avec grand plaisir.

Bon courage et beaucoup de plaisir :-)

Mathieu GEORGES il y a 8 ans

Bonjour,
Pour répondre à vos questions sur , voici un récapitulatif des frais "annexes" lors d'une construction
1)Frais de notaire  (2 fois! Pr le terrain puis pour le prêt): a) Terrain en donation pour une valeur de 100000€: 5692,20€ b)Prêt de 185000€: 5042,31€ comprenant 2042,50€ de droits d'enregistrement2)frais d'enregistrement de 12.5%: (voir ci-dessus)
3)frais d'architecte  (5%?) : compris dans le prix de la construction étant réalisé par l'Architecte travaillant pour Thomas & Piron 
4) frais de raccordement égoûts: 912,65€ (réalisation du raccordement à l'égoût et pose de 5 gaines) 
5) électricité : a)12475€ de supplément par rapport à ce qui a été décidé à la signature chz T&P en raison d'ajouts dont je peux vous fournir le détail par e-mail si besoin(prises supplémentaires, prises usb, points lumineux encastrés, éclairages divers escalier et couloir de nuit et WC à led RGB, détecteurs de mouvement, videophone,...)b) nouveau raccordement Infrax: 1062,15€
6) Eau: SWDE 1467,04€
7) Gaz: Gratuit  pour nouvelle construction et prime de 250€ pour chaudière au gaz naturel label HR Top 

 8)VOO: Nouveau raccordement comprenant matériel dont  50m de câble RG11, tranchées en domaine public, pose et raccordement intérieur: 1591,45€ --> diminué à 947,63€ après discussion car impossible que 50m aient été utilisés
9) frais de bornage éventuel: (voir point 11 Géomètre)
10) frais ingénieur  (d'office?): N/A
11) Géomètre  (d'office ?): Pour le terrain: Division (moitié de terrain donné par mes parents) + Bornage: 786,50€ par Géomètre Vincent COQLET + 34,4€ de frais pour demande d'extraits cadastraux au SPF Finances

12) Etude de sol: 490,05€ (non-compris dans les frais de base de Thomas & Piron)
Ces points ne sont bien entendu pas ordonné dans l'ordre chronologique.
A savoir qu'à ça j'ai demandé un crédit supplémentaire de 28000€ pour subvenir à mes envies et caprices.

En espérant avoir répondu de façon complète à vos questions.

Mathieu GEORGES il y a 8 ans

La réponse est finalement simple dans ce cas-ci.

Il faut absolument leur demander des références de constructions effectuées par leurs soins et si possible être mis en contact avec les propriétaires pour obtenir leurs avis.

De plus, il est très important de lire les conditions du cahier des charges et de vente et délais et au besoin demander d'y ajouter vos souhaits ou accords avant signature.

D'autres sécurités peuvent être apportées en les faisant approuver devant un notaire mais cela engendre évidemment des frais supplémentaires.

A votre place,  je verrais plus petit si faisable mais aller vers une société reconnue pour la sécurité de non-faillite. Ce n'est que mon opinion.