dégâts des eaux et assurance syndic

Bonjour,

Je viens d'acheter un studio dans un immeuble. Le jour de signature du compromis j'apprends qu'il y a eu un dégât des eaux, mais que , pas de problème, tout sera couvert par l'assurance. Il s'agirait d'une fuite sur le circuit d'eau chaude dans le sol de ma cuisine qui aurait occasionné des dégâts dans l'appartement en-dessous. Mais aussi que l'évier de la cuisine a été bouché et que quand il a été débouché les infiltrations ont cessé. L'entrepreneur mandaté par le syndic pour réparer (se trouvant aussi être le fils de l'ancienne propriétaire) a envoyé un devis pour la recherche de fuite et le remplacement de mon carrelage. Pas très élevé, mais impossible d'obtenir une date de réparation. Je contacte par téléphone le syndic qui me donne l'autorisation de faire réparer plus vite par un ouvrier de mon choix (et de leur envoyer la, facture), à concurrence du devis envoyé par l'autre.  OK, parfait, ça simplifie les choses.

Mais aujourd'hui je dépose la facture au syndic (le travail a été effectué), et problème : j'apprends que l'expert qui a fait la déclaration est tombé malade, que le dossier a été transféré chez un autre expert qui dit que le dossier est incomplet et qu'il faut une nouvelle expertise! A quoi s'oppose le syndic. Que puis-je faire moi pour me protéger ? Je ne sais pas exactement de quoi je dois me protéger mais autant être prudente : des frais des dégâts chez le voisin (ça cela chiffre!), veiller à ce que mon ouvrier soit bien payé et dans un délai raisonnable (sinon je vais avoir des problèmes avec lui, d'auant plus que je lui ai demandé d'autres travaux de rénovation) etc ...
Que me conseillez-vous ?