problème avec le locataire

bonjour à tous, j'ai une locataire vraiment pas propre, les chiens font leur besoins sur la terrasse en bois sans qu'elle ne ramasse. des problèmes d'humidité car elle n’aère pas vu que les chats ne sortent pas elle dort avec ses 5 enfants dans la même chambre fille et garçon mélangé pour pouvoir laisser sa belle fille et son beau fil dormirent dans une chambre seul est ce légal? est ce que le bail est reconductible tacitement fin d'année, et comment faire pour changer le loyer (diminution car je reprend des meubles hors de la maison) un avenant ?