Crédit hypothécaire (Répondu au 29-03-2006)

Il nous manque quelques éléments pour répondre de manière complète à votre question.  Nous tentons néanmoins d'y apporter une réponse. 

Nous partons de l'hypothèse que vous avez le projet d'acheter une habitation dans laquelle vous souhaitez effectuer par ailleurs des travaux de rénovation et que pour l'achat de cette maison, vous allez contracter un prêt hypothécaire. 

Pour financer par ailleurs les travaux à réaliser dans cette habitation, vous souhaitez emprunter un montant supérieur au prix d'achat de votre habitation.  Ceci est tout à fait possible. 

En l'occurrence, la question n'est pas tant de savoir dans quelle proportion, mais bien quel montant vous souhaitez et pouvez rembourser par mois. À cet effet, il convient évidemment de tenir compte de vos revenus, mais aussi de la taille de votre famille, de votre situation fiscale, de vos projets d'avenir, de votre niveau de vie, éventuellement d'autres emprunts en cours, etc. Une question très complexe donc, dans laquelle vous avez intérêt à suivre les conseils d'un spécialiste.

Quelques règles sont souvent appliquées pour se faire une idée du montant à emprunter. Ainsi, on considère que le remboursement mensuel ne peut dépasser un tiers des revenus mensuels nets. Pour les tranches de revenus supérieures, on peut dépasser un tiers. Selon une autre règle, il devrait vous rester € 900 à € 1000 après avoir payé les frais fixes (notamment les remboursements mensuels, mais également par exemple un autre prêt ou une pension alimentaire éventuelle).

Vous avez donc intérêt à vous adresser à votre banque.