Emprunt 2ème rang (Répondu au 18-09-2003)

Dans votre cas précis, si je comprends bien, il s'agit d'un crédit complémentaire à un crédit octroyé par le Fonds du Logement. Dans ce cas, il y a lieu de tenir compte de la valeur vénale (valeur en vente de gré à gré, déterminée par un expert agréé par la banque) de l'immeuble. Le montant total prêté ne pourra pas excéder 100 % de cette valeur en tenant compte des inscriptions complémentaires (10 % en général).

Pour obtenir un crédit complémentaire il faut donc que la valeur d'expertise de votre habitation atteigne au moins 139.150,00 € de manière à ce que les inscriptions hypothécaires cumulées et augmentées des accessoires couvrent 100 % des crédits octroyés ([108.000,00 + 10 %] + [18.500,00 + 10 %]).

Si cette valeur est atteinte, l'augmentation de taux pour une hypothèque en second rang est de 0,042 % mensuel, soit 0,50 % sur base annuelle. Cette majoration s'appliquera sur le taux proposé par votre agence bancaire.

Le type de variabilité du taux détermine la hauteur de celui-ci. Je vous engage donc à contacter votre agence bancaire habituelle pour discuter de l'opportunité de tel ou tel type de taux.