Acheter une maison. (Répondu au 01-10-2004)

Le montant que vous pouvez emprunter dépend des éléments suivants :

1. La valeur vénale du bien mis en gage: chez Fortis Banque et FB Assurances,

le montant du Crédit habitation peut, en général, s’établir à 80 % de la valeur vénale du bien. Dans certains cas, il est possible de financer jusqu’à 100 % sans dépasser la somme dont vous avez besoin. Le taux d’intérêt est alors majoré. La valeur vénale est la valeur du bien en vente normale (de gré à gré). Elle est déterminée selon des critères objectifs par un expert indépendant désigné par Fortis Banque.

2. Vos revenus: le remboursement de votre Crédit habitation (capital, intérêts, primes d’assurance...) doit pouvoir s’effectuer sans compromettre l’équilibre de votre budget.

En principe, le total de vos charges de crédits (crédits hypothécaires, financements et autres) ne peut excéder le tiers de votre revenu net.

3. Le montant dont vous avez besoin: le montant total dont vous avez besoin pour vos projets comprend, outre le prix d’achat ou le coût de la construction, différents frais annexes (TVA, droits d’enregistrement, honoraires d’architecte et de notaire).

Ces frais annexes peuvent varier d’environ 16% (vente de gré à gré) à environ 22% (vente publique) du prix d’achat de l’immeuble. En cas de construction, vous devez prévoir 21 % de TVA plus les honoraires de l’architecte. Ces derniers représentent généralement 5 à 7 % du montant de la construction.

Bien sûr, vous n’emprunterez pas nécessairement la totalité de la somme. Vous déduirez le montant de votre épargne personnelle, ainsi que d’éventuelles primes régionales, pour connaître le montant que vous devez effectivement emprunter.

Afin de savoir si votre demande de crédit peut être acceptée, prennez contact avec votre agence Fortis (qui possède le pouvoir de décision).