Vous envisagez de vendre ou d'acheter un appartement ? Certains aspects influencent la valeur d'un appartement, comme le révèle une récente étude d'Immoweb*. Voici les trois critères principaux et les interventions que vous pouvez envisager.
Plus le label PEB est bon, plus la valeur est élevée
Un appartement avec un bon score PEB a plus de valeur que le même appartement avec un mauvais label. Un appartement avec un label A coûte en moyenne 17,3 % plus cher qu'un appartement similaire avec un label D. Un label B rapporte 9,6 % de plus par rapport à un label D. Le grand avantage d'un bon PEB réside dans la réduction des coûts énergétiques, un facteur important pour déterminer la valeur d'une propriété, qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements. Un appartement avec un label F est en moyenne 4,4 % moins cher qu'un appartement identique avec un score D.
À Bruxelles, la différence est moindre. Les appartements avec un label B sont en moyenne 3,5 % plus chers que le même appartement avec un label D. Un appartement avec un label F est en moyenne 3,1 % moins cher qu'un appartement avec un label D.
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L'influence de l'année de construction et de l'état sur la valeur
Les appartements récemment construits sont plus chers que les anciens en raison des matériaux et techniques utilisés, ainsi que des exigences énergétiques et de construction imposées par le gouvernement. La valeur d’un appartement récent, construit après 2010, est 9,1 % plus haute par rapport à celle d’un appartement identique construit entre 1990 et 2000. À Bruxelles, un appartement récent vaut 8,5 % de plus. L'état de l'appartement joue aussi un rôle. Un appartement rénové rapporte 8,1 % de plus. À Bruxelles, c’est même 12,4 %.
Parking et terrasse augmentent la valeur de vente
Une place de parking couverte et une terrasse arrivent en troisième position. Si votre appartement dispose d'un parking couvert, la valeur augmente de 6,3 %. À Bruxelles, c'est 4 %. Un parking extérieur a un impact moindre sur la valeur : 3,2 % en Wallonie et 2,3 % à Bruxelles. Une terrasse, quant à elle, apporte une plus-value de 6,8 % en Wallonie et 4,7 % à Bruxelles.
Interventions clés pour un appartement
- Améliorez le label PEB
Vous pouvez y parvenir en améliorant l'isolation, en optimisant les vitrages, en passant à un système de chauffage plus économe en énergie, en installant des panneaux solaires … Dans un appartement, certaines règles doivent être respectées pour les travaux, tenez-en compte. - Améliorez l'état du bien
Vous ne pouvez pas modifier l'année de construction de votre appartement, mais certains travaux peuvent améliorer son état. Repeignez votre appartement, remplacez le sol, réparez un robinet qui fuit … De nombreuses petites rénovations et réparations peuvent améliorer l'apparence de votre appartement.
*L'étude d'Immoweb portait sur les maisons et appartements (à l'exclusion des nouvelles constructions) mis en vente à partir du 1er novembre 2023 sur Immoweb par des agences et/ou des particuliers dans les trois régions.
