Prix d’une rénovation de toit : découvrez les coûts selon le type de travaux

Vous voulez rénover votre toit mais vous n’avez aucune idée de ce que cela vous coûtera ? Du remplacement de la couverture à la lutte contre le pourrissement du bois. Découvrez comment la nature des travaux et le type de toit déterminent les coûts, afin d'éviter les surprises.

Coût de la rénovation d'un toit

Le coût de la rénovation d’un toit varie entre 25 euros/m² et 500 euros/m². La raison qui explique une si grande différence entre le prix minimum et le prix maximum est que le prix dépend principalement de la nature des travaux à réaliser. S’agit-il seulement de quelques tuiles cassées qu'il faut remplacer ou faut-il refaire toute la charpente parce que le toit fuit, le bois pourrit, ... ? Dans le premier cas, il s'agit d'une légère rénovation de toit, voire d’une réparation plutôt que d'une rénovation. Cependant, il se peut qu'en raison d'une usure grave de la couverture de toit ou si la charpente n'est plus en bon état, une rénovation complète soit nécessaire. 

Détermination du prix 

Lors de la rénovation d’un toit, trois éléments déterminent le prix : le matériel, les heures de travail et le transport. Le coût des matériaux est le plus élevé. Il représente environ 55 % du prix. Le type de couverture que vous choisissez a un gros impact sur le prix, en plus du reste des matériaux. 

Viennent ensuite les heures de travail du couvreur. Ce coût représente environ 35 % du prix total. La rénovation d'un toit est également un travail minutieux réalisé en hauteur, qui nécessite donc une certaine expertise. Le prix d'un couvreur dépend souvent de la région et peut varier entre 30 et 50 euros de l'heure. Plus le toit est complexe, par exemple avec beaucoup d'angles et de recoins, des lucarnes, …, plus le prix peut être élevé. Enfin, environ 10 % du prix est consacré au transport. 

Ce qui détermine le prix ?

Le coût de la rénovation de votre toit dépend des éléments suivants :

• le matériel ;
• le coût de la main d’œuvre ;
• le transport ;
• le type de toit ;
• la superficie du toit ;
• l’état de la toiture : réparation ou rénovation ?
• éventuellement le coût d’une isolation supplémentaire.

Pour obtenir une idée réaliste du prix, il est donc important de faire appel à un couvreur professionnel. Ce dernier peut examiner l'état de votre toit et vous conseiller quant à l'ampleur des travaux à effectuer. Vous avez donc raison de demander plusieurs offres pour les travaux de toiture et de les comparer.

Prix par type de rénovation de toiture

Nous distinguons quatre types de rénovations de toiture. Chaque type a son propre prix.

1 Remplacement de la couverture

C'est ce que vous faites si votre charpente est en bon état, que votre toit est isolé mais que la couverture doit être remplacée. Il suffit ici de retirer l’actuelle couverture et d’en poser une nouvelle. Pour un toit incliné, vous pouvez choisir entre des tuiles, des ardoises, des dalles de toiture, de la chaume, du zinc, des panneaux sandwich, une toiture végétale, … Si vous avez un toit plat, vous pouvez le recouvrir avec de l’EPDM, un roofing (bitume) ou vous pouvez en faire une toiture végétale.

2 Isolation du toit

La chaleur augmente. Si votre toit n'est pas ou est insuffisamment isolé, toute cette précieuse chaleur sera perdue. Ainsi, 30 % environ de la chaleur d’une maison s'échapperait par le toit. Vous avez donc tout intérêt à bien isoler votre toit. Le prix de l'isolation de votre toit dépend du type de toit (incliné ou plat) et du type de matériau d'isolation. L’isolation d’un toit incliné peut rapidement vous coûter jusqu'à 50 euros par m². L'isolation d'un toit plat ou du plancher d'un grenier coûte un peu moins cher. 

3 Pose d’un toit superposé

Si votre charpente est encore en bon état, vous pouvez envisager de poser un toit superposé. Ce toit est placé par le couvreur sur votre toit existant. C’est un moyen plutôt économique de rénover votre toit. Des panneaux de toiture sont généralement utilisés pour un toit superposé.

4 Renouvellement de la charpente

Parfois, mieux vaut simplement renouveler l'intégralité de la charpente. Ce peut être dû au fait que la structure n'est plus sûre, en raison de l'âge ou du pourrissement du bois par exemple. Il est alors judicieux de s'attaquer à l'ensemble du toit : de la structure à l'isolation, en passant par une nouvelle couverture. C’est un travail de type « tout-en-un ». Cependant, bien que vous remplaciez tout d'un seul coup, le coût est assez élevé.

Primes rénovation toit

Demandez à votre commune si elle accorde des primes pour la rénovation de votre toit. De plus, chaque région a ses propres primes à la rénovation. Si vous vivez à Bruxelles, vous pouvez bénéficier des primes RENOLUTION. En Wallonie, vous pouvez faire appel aux Primes Habitation. Si vous habitez en Flandre, vous pourriez avoir droit à Mijn VerbouwPremie. 

Conseils pour économiser

Vous pouvez réduire le prix de votre rénovation de toit de différentes manières. Si votre habitation a plus de dix ans, vous ne paierez que 6 % de TVA au lieu de 21 %. Sur un devis de 20.000 euros, cela représente tout de même une différence de TVA de 3.000 euros. De plus, si vous isolez votre toit, vous pouvez demander une prime à la rénovation.

Bien entendu, vous pouvez vous charger d’une partie des travaux vous-même. Ainsi, si c’est possible et sans danger, vous pouvez retirer vous-même votre couverture de toit actuelle. Nous vous recommandons de faire appel à un couvreur professionnel. Enfin, il est important de demander des devis auprès de différents couvreurs à proximité de chez vous. 

Points prioritaires

Un toit ne se rénove pas tous les vingt ans. Lors d'une rénovation de toit, l'objectif est que ce dernier puisse durer des décennies. Voici quelques points auxquels prêter attention :

• Si vous souhaitez rénover votre toit, pensez également à d'éventuelles fenêtres de toit ou lucarnes. Peut-être que vous n'utilisez pas encore l'espace sous le toit en tant qu’espace de vie, mais à l'avenir, vous le ferez peut-être. Combiner ces travaux immédiatement s’avère plus intéressant. Ainsi, vous vous épargnerez des frais d’adaptation élevés par la suite.
• Choisissez le bon couvreur pour réaliser vos travaux. En effet, tous les couvreurs ne sont pas spécialisés dans n'importe quel type de rénovation de toit. Si vous voulez (rénover) une toiture végétale ou un toit de chaume, mieux vaut faire appel à une personne disposant de l’expertise et de l’expérience nécessaires.
• Si vous envisagez de rénover votre toit, n'oubliez pas non plus les gouttières et tuyaux de descente. Vous pourrez peut-être les récupérer.

Exemples de prix : combien est-ce que ça coûte vraiment ?

Exemple 1 : rénovation toit plat

Vous avez un toit plat de 50 m² que vous souhaitez rénover. Vous optez pour une nouvelle couverture en EPDM et vous faites isoler le toit par l'extérieur. Vous optez donc pour un renouvellement complet de votre toit plat. Le prix indicatif est de 4.250 euros.

Exemple 2 : rénovation de toit incliné

Vous vivez dans une maison mitoyenne et votre toit de 80 m² doit être totalement rénové. La charpente n'est plus stable et le bois pourrit. Vous vous attaquez donc à l’ensemble de la structure (sous-toiture et voliges) et vous faites isoler le toit de l'intérieur. Vous optez pour une couverture en tuiles. Le prix indicatif pour cette rénovation est de 9.100 euros.

Exemple 3 : toit superposé

Vous vivez dans une habitation dont le toit est vieillissant mais dont la charpente est encore solide et stable. Pour la rénovation de votre toit de 90 m², vous optez pour un toit superposé. Aucune démolition n’est nécessaire et les coûts de la main-d'œuvre sont donc limités. Le prix indicatif pour ce toit superposé est de 6.300 euros.

Influence de l’isolation du toit sur les coûts

Si vous voulez isoler votre toit lors de sa rénovation, vous devrez payer des frais supplémentaires. Ceux-ci oscillent entre 20 et 135 euros/m². Cependant, l’isolation de votre toit ne présente que des avantages :

• vous économisez sur votre facture d’énergie ;
• vous obtenez un meilleur label PEB ;
• vous pouvez demander une prime à la rénovation ;
• vous combinez des travaux de toiture, ce qui est plus avantageux.

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