De la fondation à la toiture : ce qu’il faut savoir sur le gros œuvre d’une construction neuve

Lors de la phase de gros œuvre, une maison neuve devient étanche à l’air et à l’eau. Mais quels travaux entrent exactement dans le gros œuvre ? Et pourquoi cette étape est-elle si déterminante pour la suite de votre projet ? De la fondation à la toiture, nous répertorions tous les postes de coûts et vous donnons des conseils pour rendre votre gros œuvre aussi abordable que possible.

Qu’est-ce que le gros œuvre d’une maison ?

Le gros œuvre correspond à la réalisation des éléments porteurs et structurels de la maison, tels que les fondations, les murs, la toiture, ainsi que les ouvertures comme les portes et fenêtres. Ensemble, ils forment l’ossature du bâtiment. Une fois ces travaux terminés, la construction neuve est étanche à l’air et, dans la plupart des cas, également à l’eau, mais elle n’est pas encore achevée. Dans le cas d’une maison casco, l’entrepreneur s’arrête généralement à cette étape.

Quels travaux font partie du gros œuvre ?

Le gros œuvre regroupe tous les travaux nécessaires à la réalisation de la structure porteuse de la maison. Voici les principales étapes :

1. Terrassement

Tout projet de construction commence par le terrassement, qui prépare le terrain à bâtir. Il s’agit, par exemple, de creuser les fouilles pour les fondations ou la cave, de niveler et éventuellement rehausser le terrain, et d’évacuer les terres excavées. Lors de cette phase préparatoire, on installe également le réseau d’égouttage pour les eaux usées et pluviales, les conduites de raccordement aux services publics et la courbe énergétique.

2. Fondations

Les fondations constituent la base de votre habitation et lui assurent la stabilité nécessaire. Selon le type de construction et les caractéristiques du sol, différents types de fondations sont possibles. Un ingénieur en stabilité réalisera une étude de sol et analysera les plans afin de déterminer le type de fondation adéquat. Vous pouvez également prévoir une cave pour disposer de plus d’espace, avec la possibilité d’opter pour une cave maçonnée, en béton armé ou préfabriquée.

3. Structure porteuse

Les murs forment la structure porteuse de la maison et déterminent la répartition intérieure des espaces. On distingue les murs porteurs, les cloisons intérieures non porteuses et les murs extérieurs, qui, dans la construction traditionnelle, se composent d’un mur intérieur, d’une couche d’isolation et d’un parement.

Différents types de blocs peuvent être utilisés pour le mur intérieur : blocs treillis, blocs de béton, blocs en béton cellulaire ou en silico-calcaire. Pour une construction à ossature bois, en béton ou à ossature métallique, la structure porteuse sera constituée de ces matériaux et habillée d’un bardage adapté.

Selon le style souhaité, plusieurs finitions de façade sont possibles : briques de parement, crépi (enduit décoratif), panneaux de façade, sidings, bois, métal, aluminium, PVC, trespa, pierre naturelle, ardoises, plaquettes de parement, etc.

4. Charpente de toit

La charpente constitue la structure porteuse du toit. Un toit bien isolé protège votre habitation des intempéries et contribue à son efficacité énergétique grâce à une isolation adéquate.

Selon le style choisi, le toit peut être recouvert de différents matériaux : tuiles, ardoises, plaques de toiture, zinc, bois, chaume pour les toits inclinés ; ou roofing, EPDM, PVC ou revêtements projetés pour les toits plats. Une toiture végétalisée constitue également une option écologique et esthétique.

5. Portes et fenêtres

Les portes et fenêtres ferment la maison vers l’extérieur et garantissent que le gros œuvre soit étanche au vent et à l’eau.

6. Isolation

Selon le projet, l’isolation peut faire (partiellement) partie du gros œuvre. L’isolation du toit, des murs et du sol est essentielle pour assurer l’étanchéité à l’air et la performance énergétique de la maison, tout en contribuant à un confort intérieur optimal. Plusieurs matériaux isolants sont disponibles selon la zone à isoler. Les exigences PEB déterminent l’épaisseur d’isolation nécessaire pour une construction neuve.

Pourquoi le gros œuvre de votre habitation est-il important ?

Le gros œuvre constitue la base de votre maison et influence plusieurs aspects essentiels :

• Stabilité et sécurité : un gros œuvre mal exécuté peut provoquer des affaissements, des fissures et même des risques pour la sécurité des occupants.
• Durabilité : un gros œuvre réalisé correctement prévient les dommages structurels, les ponts thermiques et les infiltrations d’humidité, et prolonge considérablement la durée de vie de votre habitation.
• Efficacité énergétique : le gros œuvre conditionne la qualité de l’isolation. Plus celle-ci est performante, plus le confort intérieur est élevé et plus la consommation d’énergie est réduite.
• Qualité des finitions : le gros œuvre constitue la base des travaux de finition. Une fois la maison hors d’eau et hors d’air, vous pouvez planifier les étapes suivantes : chapes et revêtements de sol, plafonnage, installations techniques (électricité, domotique, chauffage, sanitaire, ventilation, panneaux solaires), escalier, portes intérieures, cuisine, salle de bains et peinture.

Quel est le coût du gros œuvre ?

Le prix du gros œuvre dépend de plusieurs facteurs : superficie, type de maison (ouverte, semi-ouverte ou fermée), niveau de finition, etc. En moyenne, il représente 45 à 55 % du coût total d’une construction neuve. En 2026, le prix moyen d’une maison neuve est estimé à 2 400 euros/m². Le gros œuvre complet, incluant portes et fenêtres extérieures ainsi que l’isolation, reviendra donc en moyenne entre 1 100 et 1 300 euros/m². Ces prix sont TVA comprise, mais hors terrain, honoraires d’architecte et études.

Voici une répartition indicative des postes de coût. Notez que celle-ci peut varier selon vos choix et la présence éventuelle d’une cave. Pour comparer des prix concrets, il est toujours conseillé de demander plusieurs devis.

_{*En cas de cave, celle-ci représente généralement 15 à 20 % du budget du gros œuvre, ce qui réduit proportionnellement les autres postes.}

Comment garder la construction brute abordable ?

Comme la construction brute représente environ la moitié du coût total d’une maison, des choix judicieux permettent de réaliser des économies. Voici quelques conseils :

1. Construisez compact

Optez pour un design simple et compact, avec peu de coins et de recoins. Un plan carré ou rectangulaire coûte moins cher : moins de murs et de fondations signifient moins de matériaux et de main-d’œuvre.

Regroupez autant que possible les pièces humides (cuisine, buanderie, salle de bains, toilettes) afin de réduire les frais liés aux conduites d’eau et aux évacuations, et d’optimiser la consommation d’eau sur le long terme.

2. Envisagez des alternatives à la cave

Réfléchissez à la nécessité d’une cave. Les travaux de terrassement supplémentaires, les fondations et l’étanchéité peuvent rapidement augmenter le coût. Un grenier bien isolé ou un espace de rangement au rez-de-chaussée ou dans le jardin peut constituer une alternative abordable.

3. Limitez le nombre de fenêtres

Les fenêtres représentent un poste important du budget, surtout si vous choisissez de grandes surfaces vitrées ou des formes particulières. Limitez leur nombre et leur taille pour réduire les coûts de menuiserie extérieure. Un placement stratégique permet néanmoins d’optimiser la luminosité naturelle.

4. Choisissez judicieusement vos matériaux

Privilégiez des matériaux durables mais abordables. Évaluez à l’avance lesquels valent un surcoût. Il peut être intéressant d’investir dans des matériaux offrant une bonne isolation, car ils réduisent vos frais énergétiques à long terme. Évitez les options luxueuses qui n’apportent pas de réelle valeur fonctionnelle.

5. Comparez les devis

Demandez toujours plusieurs devis et comparez-les attentivement. Ne vous concentrez pas uniquement sur le prix total : prenez aussi en compte la qualité et les garanties. De petites différences peuvent représenter un gain important sur l’ensemble du gros œuvre.

6. Ne lésinez pas sur l’efficacité énergétique

 Investir dans une bonne isolation est rentable sur le long terme. Le coût initial peut être légèrement supérieur, mais vous bénéficierez d’une facture énergétique réduite et d’un confort intérieur supérieur. Ne sacrifiez donc pas l’isolation du sol, des murs, du toit et des fenêtres.

7. Participez aux travaux lorsque c’est possible

Réaliser vous-même certaines tâches peut réduire les coûts de main-d’œuvre. Limitez-vous cependant à des travaux simples ou préparatoires, et évitez ceux nécessitant des compétences spécialisées.

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