Vivre dans une maison mitoyenne : découvrez les atouts et les contraintes d’une habitation fermée

Vivre dans une maison mitoyenne offre souvent plus d’avantages qu’on ne le pense au premier abord. Une habitation fermée est compacte, économe en énergie et généralement plus abordable. Mais à quels éléments faut-il être attentif lors de l’achat ou de la construction d’une maison mitoyenne ? Et quelles sont les principales différences par rapport à une maison individuelle ou à une habitation semi-ouverte ? Découvrez les atouts et les points essentiels.

Qu’est-ce qu’une maison mitoyenne ?

Une maison mitoyenne est un type de logement faisant partie d’un alignement continu de maisons. Elle est en principe attenante des deux côtés à d’autres habitations. Ce type de construction fermée dispose donc d’une façade avant et d’une façade arrière, ainsi que de deux murs communs avec les voisins. Étant construites côte à côte, les maisons mitoyennes ne possèdent pas de jardin latéral. On rencontre principalement ce type de logement en milieu urbain et dans les centres de village.

Caractéristiques

Une maison mitoyenne présente plusieurs caractéristiques typiques :

• Elle s’inscrit dans un alignement continu et partage généralement deux murs mitoyens avec les habitations voisines.
• Les façades avant et arrière sont libres : il n’y a pas de jardin latéral, mais souvent un jardin arrière ou une cour.
• Elle est le plus souvent implantée sur un terrain étroit et de superficie réduite.
• Le prix d’achat ou les coûts de construction sont généralement plus bas.
• Les murs communs limitent les pertes de chaleur, ce qui rend la maison souvent plus économe en énergie qu’une habitation ouverte ou semi-ouverte, avec des frais de chauffage réduits.
• L’intimité est plus limitée et l’apport de lumière naturelle peut être restreint en raison de l’absence de façades latérales.

Avantages et inconvénients

Vous envisagez d’acheter ou de construire une habitation fermée, aussi appelée maison mitoyenne ? Voici un aperçu de ses principaux avantages et inconvénients.

Points importants pour une habitation fermée

Plusieurs éléments importants doivent être pris en compte si vous envisagez de construire, d’acheter ou de rénover une habitation fermée, également appelée maison mitoyenne :

• Orientation : dans une habitation fermée, il est essentiel de bien réfléchir à l’orientation des pièces de vie. Tenez également compte de l’exposition du jardin.
• Apport de lumière : une maison mitoyenne bénéficie généralement de moins de lumière naturelle. Une disposition intelligente des fenêtres, l’installation d’un puits de lumière ou d’une verrière peuvent toutefois compenser ce manque.
• Intimité : prenez en considération les risques de vis-à-vis avec les voisins ou avec les bâtiments situés à l’arrière.
• Nuisances sonores : puisque vous partagez des murs mitoyens avec vos voisins, une bonne isolation acoustique est indispensable afin d’éviter les nuisances sonores.
• Relations de voisinage : entretenir de bonnes relations avec les voisins est important, notamment en cas de rénovations ou de discussions concernant les murs mitoyens.
• Murs mitoyens : vérifiez la propriété des murs mitoyens et établissez des accords clairs concernant leur entretien et les éventuelles réparations.
• Efficacité énergétique : les pertes de chaleur y sont généralement moindres que dans une habitation ouverte ou semi-ouverte, ce qui facilite l’obtention d’un bon niveau E ou d’un certificat PEB favorable.
• Possibilités d’agrandissement : l’extension d’une maison mitoyenne est souvent limitée à l’arrière ou à une surélévation.
• Travaux de rénovation : les rénovations structurelles peuvent avoir un impact sur les habitations attenantes et nécessitent parfois des accords préalables.
• Entretien : seules deux façades extérieures doivent être entretenues, ce qui réduit les besoins en maintenance.
• Accessibilité financière : les habitations fermées sont souvent plus abordables que les maisons semi-ouvertes ou individuelles, tant à l’achat qu’à la construction.

Quel est le prix d’une maison de rangée ?

Le prix d’une maison de rangée peut varier considérablement en fonction de plusieurs critères : année de construction, label énergétique PEB, surface habitable, présence d’un jardin ou d’une terrasse, situation géographique (centre-ville, périphérie ou campagne), etc. En général, une maison de rangée est moins chère qu’une maison semi-ouverte ou individuelle, car elle occupe moins de terrain et est souvent plus compacte. Les maisons neuves ou récemment rénovées avec un bon label énergétique sont généralement plus onéreuses que les bâtiments anciens à rénover.

Astuce : découvrez ici combien coûte la construction d’une maison de rangée.

Dimensions

Les dimensions d’une maison de rangée peuvent varier fortement, il n’existe pas de standard fixe.
 Souvent, elle mesure entre 4 et 6 mètres de largeur, entre 8 et 10 mètres de profondeur, et comporte généralement deux ou trois niveaux.

Murs mitoyens

Dans une maison fermée, les murs qui séparent votre habitation de celle des voisins sont généralement des murs mitoyens. Chaque voisin est en principe propriétaire à 50 % du mur mitoyen, sauf disposition contraire dans un acte notarié ou une convention écrite. Vous pouvez utiliser le mur mitoyen tant que cela ne gêne pas votre voisin. Il est également possible d’y réaliser de petits travaux, mais vous ne pouvez pas l’endommager ni entreprendre des travaux importants affectant sa stabilité ou sa solidité sans l’accord préalable de votre voisin.

Comparaison entre construction ouverte, semi-ouverte et fermée

Il existe plusieurs différences importantes entre une construction ouverte, semi-ouverte et fermée. Voici les principaux points à prendre en compte :

1. Différences de coûts

La construction fermée est généralement l’option la moins chère. Le terrain est souvent plus petit et moins coûteux, et les frais de construction sont réduits, car il y a moins de façades à bâtir, isoler et finir. De plus, les frais d’entretien sont souvent moins élevés. La construction semi-ouverte se situe en termes de prix entre une maison de rangée et une maison ouverte. Une maison quatre façades est généralement la plus coûteuse, tant pour le terrain que pour la construction et l’entretien. Elle comporte davantage de façades à aménager et souvent un plus grand jardin à entretenir.

2. Différences en matière d’efficacité énergétique

Une maison quatre façades perd de la chaleur sur ses quatre côtés, une maison trois façades sur trois côtés et une maison en rangée sur deux côtés. Il est donc plus difficile pour une construction ouverte d’atteindre un niveau E favorable. Avec un degré d’isolation similaire, la facture énergétique d’une maison quatre façades est généralement plus élevée. Pour être aussi économe en énergie qu’une maison en rangée ou qu’une construction semi-ouverte, elle doit souvent bénéficier d’une isolation plus performante. En revanche, la construction ouverte offre plus de liberté pour mettre en place des techniques économes en énergie, comme l’installation de panneaux solaires avec orientation optimale.

3. Intimité et possibilités d’aménagement

Dans une construction fermée ou semi-ouverte, la présence des habitations attenantes limite généralement la liberté de conception et d’aménagement. Une maison quatre façades permet de bénéficier d’une plus grande distance par rapport aux voisins et de faire entrer davantage de lumière naturelle par toutes les façades. Dans une maison fermée ou semi-ouverte, les risques de nuisances sonores ou de vis-à-vis sont plus élevés, car les habitations sont directement attenantes à une ou deux autres maisons.

L’impact des prescriptions urbanistiques sur une habitation fermée

Lors d’une nouvelle construction, il est essentiel de tenir compte des prescriptions de construction et d’urbanisme. Celles-ci déterminent en grande partie l’aspect extérieur autorisé de votre habitation. Découvrez quelles contraintes peuvent s’appliquer à une maison mitoyenne et comment elles influencent vos choix.

1. Quelles sont les contraintes pour une maison mitoyenne ?

Pour une maison mitoyenne, le volume bâti est souvent déjà défini, car la conception doit s’harmoniser avec les habitations voisines. La largeur, la hauteur et la forme de la toiture sont généralement déterminées par les bâtiments existants.
 Dans certains cas, l’aspect de la façade doit également être coordonné avec celui des voisins, ce qui peut entraîner des restrictions concernant les couleurs et les matériaux.

2. Comment les prescriptions urbanistiques influencent-elles vos choix ?

Les prescriptions urbanistiques définissent ce qui est autorisé ou non et influencent donc fortement la conception de votre maison. Pour une maison mitoyenne, le projet doit souvent s’intégrer aux habitations attenantes, ce qui fixe déjà le volume et la profondeur de construction.

Des limitations peuvent également exister quant aux matériaux utilisables, ce qui peut avoir un impact sur votre budget. Pour exploiter au mieux les possibilités offertes, il est conseillé de discuter et d’interpréter les prescriptions avec votre architecte.

Aménagement d’une maison mitoyenne

Dans une maison fermée, une organisation réfléchie est essentielle pour créer une sensation d’espace, de lumière et d’intimité. Comme une maison mitoyenne est accolée des deux côtés aux habitations voisines, la disposition des pièces doit être soigneusement pensée. Voici quelques conseils :

• Pièces de vie : placez de préférence le salon, la salle à manger et la cuisine à l’avant et/ou à l’arrière, afin de bénéficier d’un maximum de lumière naturelle.
• Zones tampons : prévoyez le hall d’entrée, l’escalier, la buanderie et les locaux techniques comme zones tampons entre les espaces de vie et la rue ou les voisins.
• Regroupement des pièces humides : regroupez la cuisine, la salle de bains et les WC afin de limiter les conduites et simplifier l’aménagement.
• Optimisation de l’espace : en réduisant les espaces de circulation (couloirs, escaliers, hall de nuit) ou en intégrant un patio, une maison mitoyenne peut donner une impression d’espace surprenante.
• Extérieur : une terrasse ou un jardin urbain peut constituer un prolongement agréable de votre espace de vie.

Nuisances sonores

Dans une maison mitoyenne, vous partagez généralement deux murs avec vos voisins. L’isolation acoustique est donc un point essentiel. Une mauvaise isolation des murs mitoyens peut entraîner des nuisances sonores dues aux bruits d’impact (coups, pas), au son de la télévision ou aux installations sanitaires. Il est donc recommandé d’investir dès le départ dans une isolation phonique performante. Il existe également plusieurs méthodes pour améliorer l’isolation acoustique d’un mur, si nécessaire.

FAQ : maison mitoyenne