Vous envisagez une nouvelle construction ou une extension en ossature bois ? Vous voulez naturellement savoir à quoi vous attendre financièrement. Le prix dépend de plusieurs facteurs, comme le niveau de finition, la superficie, les fondations et les performances énergétiques. Nous vous expliquons le coût au m², les choix qui ont le plus grand impact sur le prix et comment l’ossature bois se compare à la construction traditionnelle. Vous aurez ainsi une idée claire de votre budget de construction et saurez où réaliser des économies judicieuses.
- Pour une nouvelle construction clé en main à ossature bois, le prix indicatif varie entre 1 300 et 1 900 euros/m², tandis qu’une extension coûte en moyenne de 1 200 à 1 500 euros/m².
- Des facteurs comme la complexité du design, le niveau de finition choisi et les performances énergétiques ont le plus grand impact sur le budget final.
- Bien que le coût des matériaux soit souvent plus élevé, l’ossature bois reste financièrement compétitive par rapport à la construction traditionnelle grâce à un temps de travail plus court et un montage rapide.
Prix de la construction à ossature bois
Le prix d’une construction à ossature bois dépend fortement de ce que vous souhaitez réaliser (nouvelle construction, extension, niveau de finition, performances énergétiques, etc.). Comptez sur un prix indicatif de 1 300 à 1 900 euros, voire plus, par m² pour une nouvelle construction. Ce prix ne comprend pas le terrain, les honoraires et la TVA. Demandez des devis à plusieurs entrepreneurs ou constructeurs spécialisés en ossature bois sur base de vos plans. Le prix peut varier considérablement selon le design, la finition et la région.
Quel est le coût d’une nouvelle construction à ossature bois ?
Pour une nouvelle construction à ossature bois entièrement terminée, le prix indicatif se situe entre 1 300 et 1 900 euros par m². Ce prix est hors terrain, honoraires et TVA.
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Quel est le coût d’une extension à ossature bois ?
Pour une extension à ossature bois, comptez un prix indicatif compris entre 1 200 et 1 500 euros par m², hors TVA.
Quel est le prix au m² d’une construction à ossature bois ?
Voici le prix au m² pour une nouvelle construction et une extension en ossature bois :
- Nouvelle construction, maison terminée : 1 300 - 1 900 euros
- Extension en ossature bois : 1 200 - 1 500 euros
© Dewaele Woningbouw
© Stido
© Marchetti
© Kepler
© Maarten de Bouw
© Stido
© Tom Cox
Quelles décisions ont le plus d’influence sur le prix ?
Si vous envisagez une construction à ossature bois, il est important de savoir quelles décisions auront le plus grand impact sur votre budget. Voici les principaux éléments à prendre en compte :
1. Surface de la maison (m²)
Plus la maison est grande, plus il faut de matériaux et de main-d’œuvre, et plus le besoin de techniques lourdes augmente. 20 m² supplémentaires de surface habitable peuvent facilement représenter une différence de 30 000 à 40 000 euros (selon le niveau de finition). Pour maîtriser votre budget, mieux vaut construire compact avec un aménagement efficace.
2. Complexité du design
Plus le design est simple, plus la maison sera abordable. Un projet avec de nombreuses formes, décrochés, grandes portées, plusieurs types de toiture et de larges baies vitrées coûtera plus cher qu’une maison de forme rectangulaire avec un toit à deux versants simple et des volumes empilés.
3. Niveau de finition
La finition de votre maison peut facilement représenter une différence de 300 à 800 euros par m².
| Options économiques | Options haut de gamme |
|---|---|
| Cuisine et salle de bains standard | Cuisine sur mesure et sanitaires de luxe |
| Stratifié ou carrelage basique | Pierre naturelle ou parquet |
| Portes intérieures standard | Armoires encastrées |
4. Performance énergétique et techniques
Construire votre maison de manière à la rendre la plus économe en énergie possible coûte plus cher au départ, mais vous bénéficiez à long terme d’une facture énergétique réduite et d’un meilleur niveau E. Vous pouvez opter pour une isolation renforcée et utiliser des techniques performantes comme une pompe à chaleur, un chauffage au sol, un système de ventilation D, des panneaux solaires et une batterie domestique.
5. Gros œuvre fermé vs. clé en main
Vous choisissez une livraison en gros œuvre fermé ? Votre maison sera seulement étanche au vent et à l’eau. En réalisant le reste des travaux vous-même, vous pouvez économiser 10 à 25 %, mais cela demande beaucoup de temps. Si vous optez pour une maison clé en main, tout est inclus et vous n’avez plus qu’à déménager. Cela vous évite beaucoup de stress, mais coûte naturellement plus cher.
6. Fondations et terrain
La qualité du terrain à bâtir est souvent sous-estimée. Faites-le analyser avant le début des travaux. Un sol de mauvaise qualité nécessite des fondations plus profondes, ce qui peut coûter plusieurs milliers d’euros supplémentaires. Sur un terrain en pente, prévoyez également des travaux de terrassement supplémentaires.
Quels frais supplémentaires peuvent s’ajouter ?
Le prix au m² n’est qu’une partie du coût d’une construction à ossature bois. Il existe plusieurs frais supplémentaires qu’il ne faut pas sous-estimer :
Architecte et études
Prévoyez en moyenne 7 à 12 % du coût de construction pour l’architecte, l’étude de stabilité, le rapport PEB, le coordinateur de sécurité et l’étude de sol. Cela peut rapidement représenter 15 000 à 30 000 euros.
Travaux de terrassement et fondations
Selon la qualité de votre terrain à bâtir, vous pouvez devoir engager des frais supplémentaires, notamment pour des fondations profondes, du béton supplémentaire, un système de pompage, ou l’évacuation de la terre.
Travaux supplémentaires en cours de chantier
Réservez une marge de 5 à 10 % de votre budget de construction pour d’éventuels travaux ou modifications : une prise électrique supplémentaire, des fenêtres plus grandes, un autre carrelage, une isolation renforcée…
TVA et financement
- 21 % de TVA pour une nouvelle construction, 6 % de TVA pour une rénovation
- Frais de dossier pour le prêt
- Frais d’estimation
- Frais d’acte notarié
La construction traditionnelle est-elle moins chère que l’ossature bois ?
La construction à ossature bois est, en termes de prix, comparable voire légèrement moins chère qu’une maison construite de façon traditionnelle. Tout dépend de la méthode de calcul, du niveau de finition souhaité et des normes énergétiques suivies. Voici un aperçu :
| Caractéristique | Ossature bois | Construction traditionnelle |
|---|---|---|
| Coût des matériaux | Souvent légèrement plus élevé par m² pour la structure elle-même, mais matériaux plus légers → fondations moins coûteuses | Matériaux moins chers (brique, béton), mais plus lourds → fondations parfois plus coûteuses |
| Coût de la main-d’œuvre | Montage plus rapide → moins de coûts de main-d’œuvre | Montage plus lent → plus de coûts de main-d’œuvre |
| Temps de séchage | Court, maison souvent étanche au vent en quelques semaines | Temps de séchage plus long, chantier pouvant durer plusieurs mois |
FAQ : prix de la construction à ossature bois
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