Les conseils d’un expert (entrepreneur ou architecte) peuvent s’avérer précieux lors de l’achat d’une maison à rénover. Il verra des choses qu’un œil non averti ne voit pas. De plus, il peut déjà faire une estimation des frais à engager pour la rénovation de l’habitation.
Expert immobilier
Si vous projetez d’acheter une maison à rénover, demandez d’abord à un expert immobilier d’évaluer ce bien. Ce service vous coûtera entre 125 et 375 euros, en fonction de la taille, du type et de la valeur du bien, des déplacements nécessaires, etc. Ce montant est un bon investissement car vous éviterez ainsi d’acheter une maison avec de nombreux vices cachés.
La valeur estimée du bien constitue en outre une bonne indication du prix que le vendeur est en droit d’en exiger. Si les vendeurs demandent un prix excessif pour l’habitation, vous pouvez négocier ce prix en fondant votre demande sur le rapport de l’expert immobilier.
Entrepreneur
Un entrepreneur s’occupe quotidiennement de travaux de construction et de rénovation et est donc parfaitement capable d’analyser un bâtiment d’un point de vue technique. Ainsi, un entrepreneur sera en mesure d’émettre un jugement sur la structure et la stabilité d’une construction existante. Il n’est pas rare que l’entrepreneur réalise cette analyse gratuitement, si vous lui faites la promesse de faire appel à lui pour les travaux de rénovation futurs.
© Getty Images
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Architecte
L’architecte est également la personne tout indiquée pour venir examiner le bien avant d’acheter. L’architecte examinera surtout la structure portante et le degré d’isolation. Il prêtera aussi une attention particulière à la consommation de la maison. Il aura aussi un œil pour la finition : est-elle authentique, un gros entretien suffit-il ou faudra-t-il envisager son remplacement ?
L’aménagement et l’organisation de l’habitation sont aussi importants. La disposition actuelle convient-elle ? Est-il des points à améliorer en fonction des besoins/souhaits du client ? Pour une expertise, un architecte demande généralement des honoraires et une indemnité kilométrique. Il arrive souvent que l’architecte fixe au préalable un prix maximum.
Des organisations indépendantes
La construction d’une habitation est soumise à un ensemble complexe de règles, d’exigences et d’obligations. Il est recommandé de faire appel à des organisations indépendantes qui vous accompagnent dans votre processus de construction durable.
Outre votre commune, vous pouvez également, au niveau provincial, vous rendre dans l’un des guichets pour la construction/rénovation durable et y poser vos questions spécifiques et personnelles sur la construction durable. Un aperçu !
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