En 2025, une maison neuve coûte en moyenne 2 400 euros/m²

‘Combien est-ce que cela coûte de construire une maison ?’ ou ‘Qu’est-ce qui est faisable avec mon budget ?’ C’est souvent les premières questions que l’on se pose quand on pense construire. Dans cet article, nous nous pencherons sur les paramètres qui influencent le coût et tenterons de vous proposer un guide vous permettant de vous faire une opinion sur l’aspect financier de tout projet de construction. Attention: il ne s'agit que de prix indicatifs. Réalisez que chaque projet et chaque partenaire de construction sont différents.

Prix d'une nouvelle construction : par mètre carré

Construire, c’est choisir. Résultat ; chaque construction est différente. Mais comment alors se faire une idée de ce que sera le coût, dans les grandes lignes, de votre future maison ? Pour ce faire, on utilise souvent le concept de prix au mètre carré, le prix d’un mètre carré pour construire une maison.

Matériaux, heures de travail, honoraires et TVA

La question suivante est donc ‘combien coûte une maison au mètre carré ?’ Avant d’y répondre, il faut savoir que le prix est constitué de deux paramètres essentiels : les matériaux et les heures de travail. Une troisième partie sera les honoraires à payer à l’architecte. Evidemment, sur tout cela, vous devrez ajouter 21 % de TVA. Tout le monde n’intègre pas la globalité de ces paramètres. Certains frais sont comptés hors TVA tandis que certains n’ont pas d’honoraires d’architecte à payer. Gardez toujours cela à l’esprit lorsque vous comparez votre prix avec d’autres projets. Cela n’a pas de sens de vouloir comparer des pommes et des poires.

Prix moyen d'une nouvelle construction en 2025 : à partir de 2 400 euros/m²

Fixer un prix indicatif par mètre carré n’est pas toujours évident. En effet, le coût de construction dépend de nombreux facteurs variables. S’agit-il, pour commencer, d’une maison fermée, semi-ouverte ou ouverte ? Ce choix a déjà un impact important sur le prix au mètre carré. Le prix indicatif, selon les chiffres les plus récents de la Baromètre de la construction neuve (2025), est un prix moyen de 2 400 euros par mètre carré, en ce compris la TVA et les frais d'architecte. N'oubliez pas les coûts pour les études (stabilité, PEB, ...) et le raccordement des services publics. 

Vous pouvez donc passer aux calculs. Pour une maison de 150 mètres carrés, gardez donc en tête un prix indicatif de 360 000 euros. Si vous voyez plus grand et souhaitez construire 200 m², il vous faudra déjà un budget de plus de 480 000 euros.

Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une nouvelle construction ?

Mais il y aussi d’autress postes qui jouent un rôle dans le coût final de votre habitation. Voici un aperçu :

1. Finition

Vous aimez le luxe ? Le prix au mètre carré risque alors d’exploser. Si vous voulez un plancher en bois massif ou vous vous contenterez d’un laminé de base ? Une cuisine entièrement sur mesure avec les derniers appareils à la mode ou une cuisine préfabriquée ?

Notre prix au mètre carré est un prix moyen, amis sachez qu’une cuisine de 25.000 euros risque fort de faire grimper le prix total et, par conséquent, le prix au mètre carré. De même, le prix pour un garage ou un hangar est beaucoup plus faible et tirera le prix au mètre carré global vers le bas puisque leur niveau de finition est moindre que pour les espaces de vie.

2. Techniques

Les techniques utilisées et les investissements supplémentaires peuvent aussi augmenter le prix. La différence de prix entre différents systèmes de ventilation peut rapidement modifier le prix global de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Le choix d’une pompe à chaleur sera toujours plus onéreux que l’achat d’une chaudière à condensation classique.

Opter pour les dernières technologies en date ou les techniques les plus avancées payera, à terme, ses fruits, mais nécessite un investissement beaucoup plus important.

3. Les heures de travail

Les heures de travail de l’entrepreneur sont la plus grande part du coût d’une nouvelle construction. En se retroussant les manches, vous pourrez donc réduire encore le prix de construction au mètre carré. Le très petit groupe des auto-constructeurs existe, des personnes qui construisent en grande partie leur maison eux-mêmes, à tel point que, parfois, ils peuvent faire descendre le coût de la maison au mètre carré en dessous de 1.000 euros.

Vous pouvez également économiser de nombreux euros si vous décidez de vous occuper vous-même de certaines finitions. OU en aidant l’entrepreneur. Mais ne sous-estimez pas cette tâche. Vous épargnez peut-être beaucoup d’argent, amis vous investissez également beaucoup de temps. Bien entendu, les personnes qui externalisent tout sont celles qui paieront le plus.

4. Type de construction, structure et localisation

Comme nous l'avons déjà présenté ci-dessus, le type de construction (ouverte, semi-ouverte ou fermée) joue un grand rôle dans le prix au mètre carré. Mais aussi la construction en tant que telle. Ainsi, une construction simple, droite, carrée coûtera moins cher qu’une maison ayant des formes fantaisistes. La localisation joue également un rôle. Dans certaines régions, les entrepreneurs sont définitivement plus chers.

5. Garage, cave et terrain à bâtir

Vous avez désormais une idée des paramètres qui interviennent dans le coût d’une nouvelle construction. Vous pouvez donc effectuer une première estimation de ce que votre maison vous coûtera. Attention, nous le répétons, ceci est une estimation. Si vous souhaitez une estimation précise de ce que coûtera votre maison, vous devrez faire appel à un architecte ou acheter une maison clé sur porte. Pour être toute à fait clair : les garages attenants et les caves ne sont pas pris en compte dans notre calcul. Pas plus que le prix d’u terrain à bâtir.