Sondage du sol : pourquoi c'est un must pour toute construction neuve

Si vous recherchez un terrain à bâtir ou si vous venez d’en acheter un, vous risquez fort de rencontrer le terme « sondage du sol ». Et pourtant, de nombreux maîtres d'ouvrage ne savent pas encore clairement de quoi il s’agit. Découvrez pourquoi un sondage du sol est indispensable à toute construction neuve et son influence sur le déroulement de votre projet de construction. 

Qu’est-ce qu'un sondage du sol ?

Un sondage du sol est une étude du sol. Un professionnel mesure sur place la portance du sol, de quelles couches il est constitué (sable, argile, ...) et la profondeur à laquelle se situent les couches solides. Un ingénieur en stabilité utilise les résultats du sondage du sol pour son étude de stabilité afin de concevoir une fondation solide pour votre habitation. 

Comment fonctionne un sondage du sol ?

Lors d'un sondage du sol, un engin à chenilles roule sur votre terrain à bâtir. À certains endroits, l’appareil pousse un cône en acier dans le sol à vitesse constante. Pour un logement familial, un sondage est généralement effectué en deux à trois endroits différents. Dans ce cadre, la puissance nécessaire pour enfoncer les tiges dans le sol est examinée. Plus l’appareil rencontre de résistance, plus la portance du sol est élevée. Il en résulte un rapport de sondage avec des graphiques et des valeurs. Sur cette base, l'ingénieur en stabilité peut calculer la capacité de charge de votre terrain à bâtir.

Types de sondages du sol

Il existe différents types de sondages du sol. Nous passons en revue ici les méthodes les plus courantes pour les constructions de logements neufs :

• Sondage mécanique : un cône en acier est enfoncé dans le sol à vitesse constante. La mesure s’effectue dans le véhicule de sondage. Le profil du sol et la portance du terrain en sont déduits.
• Sondage électrique : il s'agit d'une version moderne du sondage mécanique, où des capteurs situés dans le cône enregistrent les mesures numériquement. Cette méthode est plus précise, mais aussi plus coûteuse.
• Sondage électrique avec mesure de la pression hydrostatique : ce sondage mesurera la pression de pore, en plus de la résistance du sol. Ce type de mesure est particulièrement utile dans les zones où les sols contiennent de l’argile et du limon ou présentant un niveau élevé de la nappe phréatique afin de mieux analyser le comportement de cette nappe phréatique. 

Combien coûte un sondage ?

Le prix d'un sondage du sol dépend, entre autres, de la région, de la profondeur et de la facilité avec laquelle le terrain à bâtir est accessible avec un engin à chenilles. Comptez en moyenne de 600 à 800 euros. Si le terrain est difficilement accessible, en cas de construction fermée par exemple, un appareil démontable peut être utilisé. Dans ce cas, le coût est un peu plus élevé : entre 800 et 1 000 euros. 

Un sondage du sol est-il obligatoire ?

La loi ne contraint pas à effectuer un sondage mais dans la pratique, celui-ci sera exigé par un ingénieur en stabilité ou un entrepreneur. En effet, en cas de construction neuve, il est important de partir sur une bonne base. Une fondation mal calculée peut causer de nombreux problèmes à long terme. Vous pouvez les éviter avec un sondage du sol. 

Important pour l'étude de stabilité 

La qualité de votre sol a des conséquences directes sur les techniques de fondation, la structure de la cave et la dalle. L'ingénieur en stabilité utilise les calculs du sondage du sol pour réaliser l'étude de stabilité. Par exemple, si votre parcelle n’est pas suffisamment portante, vous devrez investir davantage dans la fondation. Imaginons que le sondage du sol révèle que votre construction se tassera plus à l’arrière qu’à l’avant, la dalle devra être en mesure d’absorber une certaine flexion. L'ingénieur en stabilité calculera comment armer le plancher sur la base des données de sondage. 

Cependant, l'étude de stabilité va plus loin. À présent, prenez vos murs intérieurs. La première rangée ou assise de pierres sur la dalle de fondation doit supporter une charge importante. Pour la réaliser, vous avez le choix entre différents types de pierres de construction, comme des blocs de béton cellulaire, des blocs de béton plein, ... Cependant, toutes ces pierres ont non seulement une valeur d'isolation différente mais leur capacité de charge varie également. Une étude de stabilité examinera alors ce qui est possible pour votre projet.

A quoi ressemble un rapport de sondage du sol ?

Un rapport de sondage comprend généralement les données suivantes :

• Informations générales : nom du projet, lieu, date, donneur d'ordre, exécutant et type de sondage.
• Graphiques de sondage : un ou plusieurs graphiques avec, pour chaque sondage, la profondeur, la résistance, ...
• Structure du sol : description des couches de terre (sable, argile, limon, …) et de l’épaisseur, de la profondeur et du degré de fermeté (meuble, moyenne, dure) de chaque couche.
• Informations sur la nappe phréatique : le niveau de la nappe phréatique pendant le sondage.
• Décision et recommandations : portance de l’assise du sol, type de fondation adapté, risques possibles comme le tassement, ... 

Que puis-je apprendre d'un rapport de sondage du sol ?

Un rapport de sondage du sol peut vous apporter de nombreuses informations importantes pour la conception de votre habitation. Vous aurez une idée des éléments suivants :

• Portance du sol : elle détermine si le sol peut supporter le poids de l’habitation.
• Type de fondation : dans certains cas, une dalle de fondation suffit, tandis que dans d'autres situations, une fondation sur des pieux est nécessaire.
• Risque de tassement : le risque de tassements irréguliers ou d’affaissement déséquilibré de l'habitation.
• Structure de l’assise du sol : les couches du sol éventuellement faibles ou inadaptées sont détectées.
• Problématique liée à la nappe phréatique : il est important de déterminer si une construction incluant une cave est réalisable et quelles mesures peuvent éventuellement s’avérer nécessaires. 

Influence du sondage du sol sur la technique de construction et le planning

Un rapport de sondage du sol a une grande influence tant sur la méthode de construction que sur le planning de votre projet. Les résultats détermineront comment et sur quel type de fondation une construction peut être édifiée. Parfois, une simple fondation suffit mais dans d'autres cas, une dalle plus épaisse, voire une fondation sur des pieux s’avère nécessaire. Le niveau de la nappe phréatique joue également un rôle important. Si le niveau de la nappe phréatique est élevé, par exemple, la réalisation d'une cave étanche est plus difficile. 

Les choix en matière de technique de construction ont un impact direct sur votre budget, étant donné que la fondation représente souvent un poste de dépense considérable. En outre, ils influencent également votre planning de construction. En effet, une solution plus complexe comme une fondation sur pieux peut allonger le délai d’exécution. 

N’achetez jamais un terrain à bâtir sans sondage du sol

Étant donné qu’un sondage du sol peut avoir un impact direct sur certains éléments de la construction, sa réalisation est indispensable avec d’acheter un terrain à bâtir. Par conséquent, faites toujours effectuer un sondage avant de signer quoi que ce soit. Même si le vendeur fait des difficultés, il ne peut pas vous l'interdire. Acheter un terrain sans connaître sa portance présente toujours un risque. Plus vite vous faites réaliser ce sondage, plus vite vous pouvez tenir compte de ses résultats dans le budget de construction.

Toutefois, il peut arriver que le sondage se révèle impossible à effectuer. Supposons qu’il y ait des arbres sur le terrain. Dans ce cas, l’engin à chenilles ne pourra pas passer par-dessus. Et bien entendu, il est difficile de déraciner des arbres sur une parcelle qui ne vous appartient pas. Dans ce cas, informez-vous au moins auprès des voisins. Y a-t-il des fissures dues au tassement dans les maisons environnantes ? Y a-t-il des flaques à proximité de votre terrain à bâtir ? Cependant, un sondage du sol reste le moyen le plus fiable d’évaluer les risques. 

FAQ : sondage du sol