Vous pensez à revendre votre maison et vous souhaitez faire quelques travaux pour en augmenter la valeur. Certains seront indispensables, d’autres carrément inutiles. Voici un aperçu des choses.
Photo Bruynseels-Vochten
Dans un pays où 75 % des biens immobiliers ont été construits avant 1981, il est clair que la question des travaux de rénovation à effectuer est cruciale. C’est que certains travaux n’apporteront pas de plus-value tandis que d’autres intégreront une volonté de mise aux normes pour le bâtiment.
Évitez toute subjectivité
En matière de rénovation, on est souvent confronté à la subjectivité des propriétaires. Ceux-ci effectuent des rénovations parce qu’ils trouvent ça beau et que cela sera parfait dans leur nid douillet.
Toutefois, si les circonstances de la vie imposent une revente, ces travaux ne peuvent pas toujours être rentabilisés. C’est d’autant plus vrai si les travaux ou les aménagements sont récents.
Il est important de rester cohérent. Installez une baignoire à jacuzzi n’aura aucun intérêt si votre maison se trouve dans une zone géographique où la valeur intrinsèque du bien est faible. Si le coût des travaux est relativement pareil partout en Belgique, il n’en sera pas de même dans une maison rénovée à Lasne ou une maison rénovée en Hainaut.
Agrandissez avec cohérence !
À l’inverse, s’il est des travaux qui sont toujours favorables en cas de revente, ce sont ceux qui agrandissent la superficie habitable de la maison. Que ce soit une extension d’une maison existante ou l’aménagement, par exemple, d’un grenier.
Dans un cas comme dans l’autre, la maison gagnera en valeur intrinsèque et l’augmentation de prix pourra se faire sur des bases objectives, soit le nombre de mètres carrés habitables. Il est toutefois important d’agrandir de manière cohérente. Ajoutez des pièces trop petites ou des chambres alors qu’une maison en compte déjà cinq n’a sans doute aucune plus-value aux yeux du futur acquéreur.
Propreté
On le voit, il est important, en cas de revente de son bien immobilier, de bien déterminer les travaux qui apporteront une plus-value – entendez un surcroît en termes de prix par rapport aux coûts engendrés – et ceux qui sont inutiles. Dans certains cas, faire repeindre sa maison n’apportera pas la touche supplémentaire qui permettrait d’en faire monter le prix. Ce serait alors des travaux en pure perte.
Il est important, lorsqu’on revend, de pouvoir montrer une maison propre et entretenue. Pour les travaux de plus d’importance, il est parfois préférable de faire appel à un architecte pour déterminer si des travaux ont leur raison d’être ou pas.
Source : La Libre
