Construction modulaire : plus rapidement, plus durablement et plus efficacement

La construction modulaire est une bonne alternative si vous voulez construire rapidement ou si vous voulez construire une annexe. Vous n'êtes pas encore convaincu par cette technique de construction ? Pas de panique ! Nous vous expliquons ce que c'est. Mais aussi quels sont les avantages et les inconvénients? Et quel est le prix de la construction modulaire?

La construction modulaire : qu'est-ce que c'est ?

Le processus de construction consiste en des modules préfabriqués que l’entreprise de construction produit en usine et livre prêts à l’emploi sur le site de votre choix, comme votre terrain à bâtir par exemple. En termes simples, il s’agit d’une maison composée de plusieurs modules, entièrement finis en usine (toiture, sols, murs, vitrages, tuyaux ...) puis reliés entre eux sur place. Il est également possible d’avoir les modules en usine déjà équipés de meubles sur mesure (cuisine, armoires de rangement), d’équipements sanitaires et de chauffage. Dans les faits, vous fabriquez votre maison sur la base de blocs. Autre variante de ces éléments de construction prêts à l’emploi : l’utilisation de conteneurs maritimes mis au rebut, comme unités de construction.

La construction modulaire a de nombreuses applications : une extension d'une maison, une solution résidentielle temporaire, une tiny house, une annexe mobile dans votre jardin ... Même la construction d'une maison complète est possible. D'une première maison compacte à une maison agréablement spacieuse.

Avantages de la construction modulaire

1. Flexibilité

Un des avantages de la construction modulaire est la flexibilité. Votre maison ou annexe ne se compose que d'un seul module ? Alors vous pourrez toujours la déplacer. Votre maison se compose de plusieurs modules et vous voulez la déplacer plus tard ? Vous pouvez en tenir compte dès la phase de conception. Il est également possible de l'étendre plus tard. Vous pouvez parfaitement placer un ou plusieurs modules supplémentaires. Tant en largeur qu'en hauteur.

2. Préfabrication

Construire une maison demande de la patience. Quand il pleut, les maçons ne peuvent pas travailler. Il gèle ? Alors la construction est arrêtée pour quelques jours. Dans la construction modulaire, les conditions météorologiques n'ont aucune influence sur le processus de construction. Les modules préfabriqués d'une maison modulaire sont fabriqués en atelier dans des conditions idéales.

3. Méthode rapide

Le grand atout ? La construction modulaire est beaucoup plus rapide que les techniques de construction traditionnelles. Vous pouvez déménager rapidement et économiser quelques mois de loyer. En quelques semaines seulement, les modules sont prêts dans l'atelier. Le montage sur site ne prend que quelques jours, car il n'y a pas besoin d'un temps de séchage comme avec les techniques de construction traditionnelles. La finition sur site ne prendra que quelques semaines au maximum. Lorsque les services publics sont raccordés, la maison est prête.

4. Qualité

Les maisons préfabriquées ne sont certainement pas inférieures aux maisons traditionnelles. La construction est durable et solide. Tout comme les autres maisons, les maisons modulaires dureront plusieurs générations grâce à l'utilisation de matériaux durables et de haute qualité. De plus, les modules sont fabriqués dans des conditions idéales dans un atelier. Cela assure une meilleure qualité et un meilleur contrôle de la qualité.

5. Durable

La construction modulaire en ossature de bois est une méthode de construction durable. Le bois est obtenu par une gestion durable des forêts. Non seulement le bois récolté est replanté, mais rien n'est perdu : les déchets de bois qui restent après le processus de production sont recyclés en pellets, papier, panneaux de fibres ... et réutilisés.

6. Éconergétique

L'ossature de bois d'une maison modulaire peut être isolée complètement. Avec une bonne isolation, il est facile d'atteindre le niveau E requis. Votre maison est mieux isolée pour le même prix qu'une maison classique. De plus, vous profitez d'un climat intérieur agréable, car les murs intérieurs ne sont jamais froids.

7. Liberté architecturale 

Un grand avantage des modules préfabriqués dans la construction en ossature de bois ? Tous les styles architecturaux sont possibles : du rustique au moderne. L'extérieur peut être fini avec les mêmes matériaux que pour une maison traditionnelle. Des plaquettes de parement au revêtement en bois.

Inconvénients de la construction modulaire

Bien que la construction modulaire offre de nombreuses possibilités en termes d’architecture, les options en termes de disposition, de dimensions et de matériaux sont souvent plus limitées. Les dimensions par module sont généralement d’environ douze mètres sur trois, en raison des limitations liées au transport. Sans oublier que les codes du bâtiment restent les mêmes que pour une habitation traditionnelle : toute modification après production demandera du temps et donc de l’argent. En conséquence, être bien préparé et savoir ce que vous voulez et où vous le voulez, est encore plus important avec cette méthode de construction.

Autorisé pour une résidence principale ?

Le système modulaire est en place depuis un certain temps déjà pour la construction de dépendances. Mais est-il possible d’opter pour un habitait modulaire ou un conteneur pour sa résidence principale ? En principe, oui. Selon l’avocat Mark Huygen, qui s’est déjà occupé de la question pour Livios, rien n’indique dans la loi si vous devez obligatoirement construire en bois ou en brique. Le dernier mot revient à la commune ou à la ville concernée qui donne son le feu vert. L’administration examine chaque application séparément et se concentre sur la base de divers facteurs environnementaux.

Pourquoi opter pour la construction modulaire ?  

En choisissant la construction modulaire, vous gagnez en rapidité. La maison est fabriquée en usine, ce qui vous rend indépendant des conditions météorologiques. L’assemblage sur le chantier ne prend que quelques jours. Il faut ensuite quelques semaines supplémentaires pour finaliser les finitions de la maison.  Cette méthode de construction est extrêmement flexible, car les modules sont déplaçables et permettent d’agrandir facilement la maison, tant en largeur qu’en hauteur. Grâce aux conditions de production contrôlées en atelier, vous profitez d’une qualité de construction supérieure et d’une finition très précise.  C’est en outre un choix durable et économe en énergie, en particulier avec l’ossature bois, où une isolation poussée garantit un faible niveau E et un climat intérieur agréable.

Quel est le prix d’un habitat modulaire ? 

Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte. Pour une maison modulaire, comptez sur une moyenne de 2 000 euros/m². Mais la règle de base de tout projet s’applique aussi : si vous disposez du budget, rien n’est limité. Le niveau de finition et les matériaux choisis jouent une part importante à cet égard. Enfin, n’oubliez pas les coûts du terrain à bâtir dans vos calculs.

Quand opter pour une maison modulaire ?  

• Nouvelle construction

Si vous souhaitez construire une nouvelle maison, vous pouvez opter pour une habitation modulaire. L’avantage est un gain de temps important, puisque votre maison est assemblée en usine ou en atelier. La pose sur le chantier se fait souvent en un ou deux jours.  

• Démolition et reconstruction

Pour un projet de démolition et reconstruction, la maison modulaire est une excellente option. Pendant que l’ancienne habitation est démolie, la nouvelle peut être fabriquée en usine ou en atelier. Vous pouvez ainsi emménager rapidement. De plus, si vous remplissez les conditions, vous pouvez bénéficier de la TVA réduite à 6 % sur la démolition et la reconstruction, ce qui influence le prix total.  

• Extension

Si vous souhaitez agrandir votre maison (par exemple, ajouter une chambre au rez-de-chaussée ou une pièce de vie supplémentaire), vous pouvez choisir une extension modulaire. Celle-ci est installée prête à l’emploi contre votre habitation existante, ce qui évite des travaux longs, la poussière et le bruit.  

• Logement de soins

Une unité modulaire est idéale pour un logement destiné aux soins. Vous pouvez installer une petite maison complète dans le jardin aussi longtemps que nécessaire. Une fois la situation de soins terminée, l’unité peut facilement être retirée ou revendue. Les règles pour les logements de soins se sont assouplies ces dernières années, ce qui réduit les obstacles à l’installation d’une unité modulaire.  

• Bureau de jardin

Une unité modulaire dans le jardin constitue une parfaite séparation entre vie professionnelle et vie privée. Elle est plus rapide à installer qu’une annexe maçonnée et offre souvent une meilleure isolation et plus de confort qu’un abri de jardin standard.

Options de financement et subsides pour la construction modulaire  

Pour financer une maison modulaire, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire. En cas de rénovation ou d’extension modulaire, il existe des primes. Pour la construction modulaire et la nouvelle construction en général, il n’existe pas de primes spécifiques. Si votre projet modulaire est lié à une démolition et reconstruction, vous pouvez profiter d’un avantage fiscal : si vous remplissez les conditions, vous ne payez que 6 % de TVA pour la démolition et reconstruction, au lieu de 21 %*pour une nouvelle construction.

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