La construction modulaire : qu'est-ce que c'est ?

La construction modulaire est une bonne alternative si vous voulez construire rapidement ou si vous voulez construire une annexe. Vous n'êtes pas encore convaincu par cette technique de construction ? Pas de panique ! Nous vous expliquons ce que c'est. Mais aussi quels sont les avantages et les inconvénients? Et quel est le prix de la construction modulaire?

La construction modulaire : qu'est-ce que c'est ?

Le processus de construction consiste en des modules préfabriqués que l’entreprise de construction produit en usine et livre prêts à l’emploi sur le site de votre choix, comme votre terrain à bâtir par exemple. En termes simples, il s’agit d’une maison composée de plusieurs modules, entièrement finis en usine (toiture, sols, murs, vitrages, tuyaux...) puis reliés entre eux sur place. Il est également possible d’avoir les modules en usine déjà équipés de meubles sur mesure (cuisine, armoires de rangement), d’équipements sanitaires et de chauffage. Dans les faits, vous fabriquez votre maison sur la base de blocs. Autre variante de ces éléments de construction prêts à l’emploi : l’utilisation de conteneurs maritimes mis au rebut, comme unités de construction.

La construction modulaire a de nombreuses applications : une extension d'une maison, une solution résidentielle temporaire, une tiny house, une annexe mobile dans votre jardin ... Même la construction d'une maison complète est possible. D'une première maison compacte à une maison agréablement spacieuse.

Avantages de la construction modulaire

1. Flexibilité

Un des avantages de la construction modulaire est la flexibilité. Votre maison ou annexe ne se compose que d'un seul module ? Alors vous pourrez toujours la déplacer. Votre maison se compose de plusieurs modules et vous voulez la déplacer plus tard ? Vous pouvez en tenir compte dès la phase de conception. Il est également possible de l'étendre plus tard. Vous pouvez parfaitement placer un ou plusieurs modules supplémentaires. Tant en largeur qu'en hauteur.

2. Préfabrication

Construire une maison demande de la patience. Quand il pleut, les maçons ne peuvent pas travailler. Il gèle ? Alors la construction est arrêtée pour quelques jours. Dans la construction modulaire, les conditions météorologiques n'ont aucune influence sur le processus de construction. Les modules préfabriqués d'une maison modulaire sont fabriqués en atelier dans des conditions idéales.

3. Méthode rapide

Le grand atout ? La construction modulaire est beaucoup plus rapide que les techniques de construction traditionnelles. Vous pouvez déménager rapidement et économiser quelques mois de loyer. En quelques semaines seulement, les modules sont prêts dans l'atelier. Le montage sur site ne prend que quelques jours, car il n'y a pas besoin d'un temps de séchage comme avec les techniques de construction traditionnelles. La finition sur site ne prendra que quelques semaines au maximum. Lorsque les services publics sont raccordés, la maison est prête.

4. Qualité

Les maisons préfabriquées ne sont certainement pas inférieures aux maisons traditionnelles. La construction est durable et solide. Tout comme les autres maisons, les maisons modulaires dureront plusieurs générations grâce à l'utilisation de matériaux durables et de haute qualité. De plus, les modules sont fabriqués dans des conditions idéales dans un atelier. Cela assure une meilleure qualité et un meilleur contrôle de la qualité.

5. Durable

La construction modulaire en ossature de bois est une méthode de construction durable. Le bois est obtenu par une gestion durable des forêts. Non seulement le bois récolté est replanté, mais rien n'est perdu : les déchets de bois qui restent après le processus de production sont recyclés en pellets, papier, panneaux de fibres ... et réutilisés.

6. Éconergétique

L'ossature de bois d'une maison modulaire peut être isolée complètement. Avec une bonne isolation, il est facile d'atteindre le niveau E requis. Votre maison est mieux isolée pour le même prix qu'une maison classique. De plus, vous profitez d'un climat intérieur agréable, car les murs intérieurs ne sont jamais froids.

7. Liberté architecturale

Un grand avantage des modules préfabriqués dans la construction en ossature de bois ? Tous les styles architecturaux sont possibles. L'extérieur peut être fini avec les mêmes matériaux que pour une maison traditionnelle. Des plaquettes de parement au revêtement en bois.

Inconvénients de la construction modulaire

Bien que la construction modulaire offre de nombreuses possibilités en termes d’architecture, les options en termes de disposition, de dimensions et de matériaux sont souvent plus limitées. Les dimensions par module sont généralement d’environ douze mètres sur trois, en raison des limitations liées au transport. Sans oublier que les codes du bâtiment restent les mêmes que pour une habitation traditionnelle : toute modification après production demandera du temps et donc de l’argent. En conséquence, être bien préparé et savoir ce que vous voulez et où vous le voulez, est encore plus important avec cette méthode de construction.

Autorisé pour une résidence principale ?

Le système modulaire est en place depuis un certain temps déjà pour la construction de dépendances. Mais est-il possible d’opter pour un habitait modulaire ou un conteneur pour sa résidence principale ? En principe, oui. Selon l’avocat Mark Huygen, qui s’est déjà occupé de la question pour Livios, rien n’indique dans la loi si vous devez obligatoirement construire en bois ou en brique. Le dernier mot revient à la commune ou à la ville concernée qui donne son le feu vert. L’administration examine chaque application séparément et se concentre sur la base de divers facteurs environnementaux.

Quel est le prix d’un habitat modulaire ?

Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte. Pour une maison modulaire, comptez sur une moyenne de 1 500 euros/m². Mais la règle de base de tout projet s’applique aussi : si vous disposez du budget, rien n’est limité. Le niveau de finition et les matériaux choisis jouent une part importante à cet égard. Enfin, n’oubliez pas les coûts du terrain à bâtir dans vos calculs.