75% des Belges qui vendent un bien immobilier font appel à un courtier professionnel ou à un notaire pour faire estimer correctement la valeur de leur bien. C'est ce que révèle un sondage réalisé par Listen et Immoweb auprès de 2.000 compatriotes ayant vendu une propriété l'an dernier. Point frappant : votre âge détermine en grande partie la façon dont vous abordez le processus d'estimation.
Étape cruciale
Vous comptez vendre votre maison ? Il y a tout un processus impliqué. Une première étape cruciale est de faire estimer votre maison. « Nous constatons que les vendeurs souhaitent déjà avoir beaucoup d'informations avant d'engager un professionnel de l'immobilier », déclare Valentin Cogels, CEO d'Immoweb. « Bien que les conseils professionnels restent importants. C'est souvent le prix de la maison qui suscite l'intérêt des acheteurs potentiels. Avec une estimation correcte, vous pouvez vendre votre propriété plus rapidement et limiter les surprises lors des négociations avec les acheteurs potentiels. »
© Getty Images
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Différence générationnelle
Surtout les jeunes générations et les générations plus âgées abordent le processus d'estimation de manière très différente. « Les 25 à 34 ans préfèrent utiliser des outils gratuits », dit Valentin Cogels. « Par exemple, ils comparent leur propriété à celle des autres ou utilisent une plate-forme d'estimation. Les personnes de plus de 55 ans vont plus souvent s'adresser à un agent immobilier professionnel. Comme les acheteurs belges effectuent le processus immobilier personnel de différentes manières, Immoweb a récemment lancé son propre outil d'estimation en ligne. »
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Le professionnel reste important
Le but de cet outil ? Vous donner une première idée de la valeur de votre maison. « Il n'est certainement pas l'intention de remplacer les experts immobiliers », dit Valentin Cogels. « Depuis son lancement en juin 2019, plus de 400.000 Belges ont utilisé notre outil gratuit. Environ 177 000 d'entre eux ont fait effectuer une estimation, principalement basée sur les prix demandés des propriétés sur notre site Web. 75% des utilisateurs demandent encore l'avis d'un expert par la suite. »
Chasse record
Selon l'étude de Listen et Immoweb, le marché immobilier belge a battu de nombreux records depuis cet été. Par exemple, le nombre de Belges désireux de vendre leur maison dans l'année à venir est passé de 9 à 13%. « Les gens réfléchissent donc plus et mieux à leurs projets immobiliers », dit Valentin Cogels. « Cela se reflète également dans nos chiffres internes : depuis cet été, le nombre d'annonces immobilières sur notre site Web a augmenté de 35%. »
L'explication du succès de l'année 2019 ? « En raison de la suppression du bonus logement, de nombreux Flamands ont rapidement acheté une nouvelle maison, surtout au cours du dernier trimestre de l'année dernière », conclut Valentin Cogels. « À Bruxelles, le nombre d'acheteurs potentiels a augmenté principalement en raison des faibles taux d'intérêt hypothécaires. »
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